Решение по делу № 2-1082/2022 от 17.03.2023 - о выделе в натуре земельных долей земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок.

КОПИЯ

Дело № 2-49/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области 17 марта 2023 года

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о выделе в натуре земельных долей земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Риверсайд», в котором просила выделить ей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ей долей: 99/200 и 40/200 соответственно, а всего площадью 84217 кв. м., согласно границам, обозначенным в межевом плане. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из которого 99/200 и 40/200 долей принадлежит ей и 61/200 доли – ответчику, что соответствует площади 36959 кв.м. 29.09.2021 в адрес ответчика было направлено заявление о выделе земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, однако ответ на данное письмо получен не был. С целью осуществления своего права на выдел долей, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана образуемого земельного участка. Кадастровым инженером ответчику, залогодержателю (кредитору ответчика) – АКБ «Банк на ФИО3 воротах» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» были направлены извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, однако до настоящего времени последние с проектом межевания не ознакомились, возражений относительно него не заявили. В течение длительного времени она ограничена в праве собственности на земельные доли и возможности использовать их назначению, не имеет возможности договориться с ответчиком о ликвидации сорняков и деревьев, произрастающих на земельном участке в связи с тем, что на принадлежащую ответчику долю наложен арест и на него обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Полагает, что предложенный ею вариант выдела долей из земельного участка, не ущемляет прав ответчика, после выделения долей каждая часть земельного участка будет соответствовать минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, а подготовленный межевой план учитывает как интересы истца, так и интересы ответчика.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, явку своего представителя не обеспечила.

Определением суда от 18.11.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Риверсайд» на надлежащего - Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле - Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункты 1 - 6).

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 99/200 и 40/200 доли на земельный участок с кадастровым номером № сельское поселение Павловское, тер. (АОЗТ «Ильинское»), площадью 121176+/-3046 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно Выписке из ЕГРН на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ООО «Риверсайд» взыскателю от 13.01.2022, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.02.2022 собственником 61/200 доли на указанный земельный участок является Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2017 по делу № Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 20.09.2018 по иску залогодержателя Акционерный коммерческий банк «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую ООО «Риверсайд» 61/200 долей в праве собственности земельный с кадастровым номером №

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 11.06.2021 61/200 долей в праве собственности земельный с кадастровым номером №, арестованное 25.03.2021 переданы Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области 25.11.2021 получено согласие взыскателя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставить нереализованное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером № за собой.

В адрес ООО «Риверсайд», Акционерного коммерческого банка «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 16.09.2021 истцом направлено письменное заявление о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих ей земельных долей, в том числе на долю земельного участка с кадастровым номером №

Истец, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей, заключила договор с кадастровым инженером ИП ФИО4 на выполнение кадастровых работ № от 19.01.2022, связанных с подготовкой межевых планов земельных участков образованных путем выдела участков в счет земельный долей из земельных участков, в том числе с кадастровым номером №

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №

По письменной просьбе залогодержателя - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» истцом 22.06.2022 ему направлены проекты межевания земельных участков, 07.06.2022 кадастровым инженером ИП ФИО4 в адрес истца, ООО «Риверсайд», Акционерного коммерческого банка «Банк на ФИО3 воротах» направлено извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, с указанием порядка и места ознакомления с указанными проектами, сроками и адресом направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, однако таких возражений в 30-дневный срок со дня извещения участников долевой собственности не поступило.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ раздел земельных участков предполагает выделения каждому собственнику самостоятельного объекта недвижимости, который возможно использовать по целевому назначению.

Более того, в силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 4 Областного закона №46-з от 07.07.2003 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области" предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, составляет 4 га. Минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель равен размеру единой оросительной и (или) осушительной системы. Предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если размер этой доли менее 4 га.

Как следует из материалов, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО4, при выполнении кадастровых работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № сформированного в результате перераспределения земель АОЗТ «Ильинское» и поставленного на кадастровый учет, установлено, что площадь образованного земельного участка в счет земельных долей ФИО2 с кадастровым номером 67№№ составляет 36959 кв. м.,

Указание в пояснительной записке кадастрового инженера о соответствии образуемого земельного участка требованиям действующего законодательства о предельных размерах, предъявляемых к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, при том, что измененный земельный участок не соответствует таким требованиям, не может быть принято судом во внимание, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения о том, что изначально размер доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" был менее 4 га, не представлено таких сведений и истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что образуемые земельные участки не относятся к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, а также к земельным участкам, указанным в абзацах втором и третьем ч. 2 ст. 4 Областного закона №46-з от 07.07.2003, оставшийся после выдела участок не будет соответствовать требованиям к предельному минимальному размеру земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных требований приведет к несоблюдению требований закона относительно образуемых земельных участков и нарушению прав второго сособственника участка, поскольку лишит его возможности использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Банк на ФИО3 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о выделе в натуре земельных долей земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья - подпись Е.И. Федорова