УИД 86RS0001-01-2023-003888-21

№ 2-3347/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности приостановить строительство объекта капитального строительства до получения уведомления о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства,

заслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Л. о возложении обязанности приостановить строительство объекта капитального строительства до получения уведомления о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. Исковые требования мотивированы тем, что в результате натурного осмотра земельного участка по адресу: <адрес>А, Департаментом установлено, что ответчиком осуществляется строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104, планировочный микрорайон 2:2:1), для которой установлена максимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого <адрес> кв.м. <адрес> земельного участка ответчика составляет 277 кв.м., размещение индивидуального жилого дома не соответствует требованиям градостроительного регламента. Уведомление о планируемом строительстве в Департамент от ответчика не поступало. Ответчик осуществляет самовольное строительство на земельном участке, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом размеров. Ссылаясь на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, истец просит возложить на ответчика обязанность приостановить строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, до получения уведомления о соответствии параметров объекта капитального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>А, а также до получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

ФИО4 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что кадастровый номер земельного участка изменен на 86:12:0101095:787. Площадь участка составляет 481 кв.м., что превышает установленную Правилами землепользования норму. Жилой дом окончен строительством, поставлен на кадастровый учет.

Заслушав пояснениялиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Положению о Департаменте градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, утвержденному решением Думы <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№, Департамент является органом Администрации <адрес>,осуществляющим функции в области градостроительства,архитектуры и земельных отношений натерритории <адрес>.

В рамках своих полномочий Департамент осуществляет подготовку и выдачу (направление) разрешения на строительство приосуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (заисключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации,иными федеральными законами), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приосуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства,расположенных на территории <адрес>, уведомления о соответствии(несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве илиреконструкцииобъекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектаиндивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам идопустимости (и (или) недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома на земельном участке на территории <адрес>,уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объектахиндивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства оградостроительной деятельности на территории <адрес> (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения).

Кроме того, Департамент обеспечивает предоставление разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства.

Судом установлено, что в целях осуществления контроля за соблюдением градостроительных регламентов Департаментом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101095:121 по адресу: <адрес>А. В результате осмотра установлено, что в границах участка осуществляется строительство объекта капитального строительства.

Собственником указанного земельного участка является ФИО1

Согласно приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-140939357, на дату осмотра площадь земельного участка составляла 277 кв.м.

Согласно акту натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104, включающий основной вид использования «Для индивидуального жилищного строительства» с параметрами разрешенного использования: площадь земельного участка 450 м., отступ от красной линии до объекта индивидуального строительства – 5 метров, количество этажей – не более 3 надземных, максимальный процент застройки 30, минимальная глубина переднего двора 5 м., максимальная глубина заднего двора 3 м., минимальная ширина бокового двора 3 м., минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями 6 м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о приостановлении строительства объекта, не соответствующего требованиям градостроительного регламента.

В связи с невыполнением требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд.

Как установлено в ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое должно содержать установленные законом обязательные сведения.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользованияи застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации инаправляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Как следует из материалов дела уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам ответчиком у Департамента не получено.

Между тем, ответчиком представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>А, согласно которой в результате перераспределения земель площадь земельного участка составила 481 кв.м., кадастровый №, что соответствует Правилам землепользования и застройки.

Более того, ответчиком представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание по адресу: <адрес>А, завершено строительством и поставлено на кадастровый учет.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита права истца, предполагающая право на выбор способа защиты права, должна обеспечивать восстановление нарушенного права.

Истец просит возложить на ответчика обязанность приостановить строительство.

Между тем, данный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности приостановить строительство объекта капитального строительства до получения уведомления о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 10.10.2023 г.