Решение по делу № 2-15918/2024 от 03.02.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между нею и ООО «СЗ

«Самолет-Жилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 605 124 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков в срок не более60 календарных дней с даты получения претензии. Поскольку претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, то недостатки должны быть устранены не позднее ДД.ММ.ГГ. Недостатки ответчиком не устранены.

ДД.ММ.ГГ ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение в квартире в течении 10 рабочих дней с момента истечения срока безвозмездного устранения недостатков.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просила взыскать с ответчика ее в пользу сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 605 124 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 605 124 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в размере 4 700 руб., расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 335 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное

ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Эксперты», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца денежные средства в размере 422261 руб. в качестве возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 422261 руб. за каждый день, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в размере 4 700 руб., расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 335 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Просил дело рассмотреть без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГг.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<...>» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 422261рублей без учета износа жилого помещения.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Сведений о том, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартире в материалах дела не содержится.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 422261 руб. в качестве возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в размере 4 700 руб., расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 335 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Во взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 422261 руб. за каждый день, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, штрафа в размере 5% от взысканной судом суммы, истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГ года

Доказательств, что до 30.06.2025г. ущерб не будет возмещен истцом, не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа следует отказать, т.к. претензия была ответчику направлена в период моратория 06.08.2024г. (л.д. 110-111), т.е. период моратория, установленного Постановление Правительства РФ № от 18.03.2024г.

Решение в части взыскания денежных средств в размере 422261руб. в качестве возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЖИЛИНО» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13056,53 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЖИЛИНО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) денежные средства в размере 422261 руб. в качестве возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в размере 4 700 руб., расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 335 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13056, 53 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ