Дело № 2-129/2025

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2025-000044-60

Мотивированное решение

изготовлено 30 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 22 апреля 2025 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мантуровского муниципального округа Костромской области обратилась в Мантуровский районный суд Костромской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [№]. Свои требования заявитель мотивировал тем, что указанный объект 25.01.2024 года был принят на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права, как бесхозяйный объект недвижимости. Со дня постановки объекта на учет как бесхозяйного объекта о своих правах на указанный объект никто не заявлял. Собственник имущества не известен. Спор о праве отсутствует. Ссылаясь на нормы ст.225 ГК РФ, ст.ст.290-293 ГПК РФ, заявитель просил признать право муниципальной собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ [адрес] на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [№].

Определением от 02.04.2025г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «Эридес» и Благотворительный фонд помощи животным «Верные сердца», ФИО1 исключен из числа заинтересованных лиц.

Представитель заявителя ФИО2 (действующий на основании доверенности от 09.01.2025года б/н) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованные лица: Управление Росреестра по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, НАО «Свеза Мантурово», ООО «Мантуровотеплоэнерго», МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Благотворительный фонд помощи животным «Верные сердца» представили отзывы, согласно которым имущественных притязаний на предмет спора не имеют, а также не имеют возражений по заявлению (л.д.58,61,63-64,68,158-159, 219).

Заинтересованные лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО Научно-производственная фирма «Костромская медтехника»; ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается о уведомлениями о вручении почтовых отправлений и отчетами об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, своих представителей в суд не направили, возражений по заявлению не представили (л.д. 52, 202, 203, 204, 205, 206, 208, 213).

Заинтересованное лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.199), в судебное заседание не явился, направив в суд телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО8 (л.д.221).

Представитель заинтересованного лица ФИО7 – ФИО8 (действующий на основании доверенности от 13.11. 2024 г № 44ФФ 1040544) в судебном заседании не возражал на удовлетворении заявления администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области, указав, что ФИО7 правопритязаний на указанное в заявлении недвижимое имущество не имеет.

Заинтересованные лица ФИО9, ООО «Эридес» в судебное заседание не явилась, каких либо заявлений или ходатайств в суд не направили, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно адресной справки МО МВД России «Мантуровский» от 03.03.2025г ФИО9 с 11.04 2019г зарегистрирована по месту жительства: [адрес] (л.д. 45)

По указанному адресу судом дважды направлялись заказными письмами судебные повестки с извещением заинтересованного лица о судебном заседании. Письма вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 66, 216).

ООО «Эридес» извещалось по юридическому адресу, однако судебную повестку не получило (л.д.209).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом искового заявления.

В связи с вышеизложенным, суд признает, ООО «Эридес» и ФИО9 извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

В соответствии с ч.2 ст.290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

По смыслу п.3 ст.225 ГК РФ в совокупности с положениями ч.3 ст.263, ч.2 ст.293 ГПК РФ учет недвижимой вещи в качестве бесхозяйной необходим для выявления собственника данного имущества либо лиц, претендующих на данное имущество, что делает необходимым учет каждой недвижимой вещи, на которую впоследствии вправе претендовать муниципальное образование. [данные изъяты]

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 №КУВИ-001/2025-63906094 объект недвижимости: нежилое здание, площадью 100,5 кв.м., кадастровый [№], принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25.01.2024 года с номером государственной регистрации [№] (л.д.55-57).

Выпиской из реестра муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа Костромской области от 19.01.2024г б/н подтверждается, что нежилое здание (рядом с РММ), расположенное по адресу: [адрес] реестре муниципальной собственности городского округа город Мантурово не состоит (л.д.22).

Согласно отзыва Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 12.03.2025 года №1156, нежилое здание (кадастровый [№]), расположенное по адресу: [адрес], в реестре государственного имущества Костромской области, ведение которого осуществляет департамент, на дату обращения не учтен. Вопрос об удовлетворении требований департамент оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении указанного объекта не имеет (л.д.64).

Согласно отзыва МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях от 26.03.2025г. в реестре федерального имущества, ведение и учет которого осуществляет МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, отсутствуют сведения об объекте: нежилое здание, площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером 44:28:040201:324, расположенное по адресу: [адрес]. Право собственности Российской Федерации на указанный объект не зарегистрировано (л.д.158-159).

Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 18.09.2023 года №4824 технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: [адрес] (рядом с РММ кадастровый [№]) не обнаружен (л.д.21).

По информации комитета коммунального хозяйства, архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Мантурово от 15.09.2023г. №290 акт ввода в эксплуатацию и проектная документация на нежилое здание, расположенное по адресу: [адрес] (рядом с РММ кадастровый [№]) отсутствует в комитете (л.д.23).

Анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении объектов недвижимости, расположенных по тому же адресу, что и спорный объект, а именно по адресу: [адрес], а именно: земельный участок площадью 4206+/-23, кадастровый [№] (РММ, собственник - муниципальное образование Мантуровский муниципальный округ [адрес]); здание нежилое площадью 214,6, кадастровый [№] (трансформаторная подстанция, собственник – Мантуровский муниципальный округ); здание нежилое площадью 918,3 кв.м., кадастровый [№] (РУ- 6кв. и щитовая КИП, собственник – ФИО9); здание нежилое площадью 867,8 кв.м., кадастровый [№](склад, собственник – ФИО7); здание нежилое площадью 944,3 кв.м., кадастровый [№] (РММ с бытовыми помещениями, собственник – Мантуровский муниципальный округ); здание нежилое площадью 1441,6 кв.м., кадастровый [№] (здание профтехучилища на 250 мест, собственник – ФИО3); здание нежилое площадью 8492,3 кв.м., кадастровый [№] (производственный цех, собственник – ФИО9); здание нежилое площадью 375,6 кв.м., кадастровый [№] (пожарное дело, собственник – ФИО6); здание нежилое площадью 187,7 кв.м., кадастровый [№] (насосная 2 подъема, собственник – ООО «Эридес»); здание нежилое площадью 176,4 кв.м., кадастровый [№] (здание кислородной станции, собственник – ООО НПФ «Костромская медтехника»); здание нежилое площадью 6000 кв.м., кадастровый [№] (площадка для хранения крупно-габаритного оборудования, собственник – ООО «Эридес»); здание нежилое площадью 1582,2 кв.м., кадастровый [№] (здание центральной заводской лаборатории, собственник – ФИО9); здание нежилое площадью 1828,2 кв.м., кадастровый [№] (бытовой корпус [№], собственник – ФИО9); здание нежилое площадью 565,5 кв.м., кадастровый [№] (часть главного производственного корпуса, собственник – НАО «СВЕЗА Мантурово»); здание нежилое площадью 100,0 кв.м., кадастровый [№] (здание зарядного пункта, собственник – ФИО5); здание нежилое площадью 249,2 кв.м., кадастровый [№] (корпус дежурно-вспомогательной службы, собственник – ФИО4); здание нежилое площадью 701,1 кв.м., кадастровый [№] (прирельсовый склад, собственник – ООО «Мантуровотеплоэнерго»); собственность и права на которые зарегистрированы за привлеченными к участию в деле заинтересованными лицами, показывает, что по указанному адресу фактически находится значительное количество нежилых объектов недвижимости, которые ранее, в 70-80х годах прошлого века, входили в состав производственных объектов. В настоящее время собственник спорного объекта недвижимости не известен. Лица, привлеченные к участию в деле, не заявили об имущественных притязаниях на спорный объект(л.д.87-102,103-105, 106-108, 109-117, 118-125, 126-129, 130-132, 133-138, 139-141, 142-144, 145-147,148-150,151-153, 166-168,169-171,172-175,176-184).

Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 25.01.2024 года подтверждается внесение записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером [№], расположенное по адресу: [адрес] (л.д.24).

Из направленной в суд информации УФНС России по Костромской области от 06.03.2025 года №15-03/05451@ следует, что по состоянию на 06.03.2025 года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [№], расположенном по адресу: [адрес] налоговые органы от Управления Росреестра по Костромской области не поступало, исчисление налогов за данный объект недвижимого имущества не производилось/не производится (л.д.54).

Выпиской из ЕГРН от 17.03.2025 №КУВИ-001/2025-70010352 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером [№], расположенный по адресу: [адрес], с 07.05.2009 года находится в муниципальной собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ Костромской области. На данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером [№] (л.д. 87-102).

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - нежилое здание, площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером 44:28:040201:324, расположенное по адресу: [адрес], является бесхозяйным имуществом, поскольку не имеет собственника, в связи с чем 25.01.2024 года органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. По истечении года со дня постановки объекта на учет, собственник указанного нежилого здания по-прежнему не известен, по истечении года объект нежилое здание никем не принят во владение, пользование и распоряжение.

Таким образом, судом установлено, что порядок признания недвижимой вещи бесхозяйной заявителем соблюден, собственник здания неизвестен и за прошедший период своих прав на данный объект недвижимости никто не заявил.

При таких обстоятельствах суд признает право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием Мантуровский муниципальный округ Костромской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявление администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Мантуровский муниципальный округ Костромской области на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: [адрес], кадастровый [№].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Громова