Гр.дело № 2-1122/2023

39RS0011-01-2023-000619-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является 3-х комнатная квартира со строительным номером 258, общей проектной площадью 84,46 кв.м, в строящемся многоквартирном доме <адрес>. Срок передачи квартиры определен не позднее 16.11.2024. Цена договора составила 11 908 860 рублей, из которых 3 008 861 были внесены истцами, остальные денежные средства подлежат внесению: до 30.05.2022 – 4 000 000 рублей, до 30.08.2022 – 1 700 000 рублей, до 30.10.2022 – 1 700 000 рублей и до 20.12.2022 – 1 700 000 рублей. В связи с тем, что у истцов изменилось финансовое положение, и они переехали на постоянное место жительства в Польшу, хотят расторгнуть указанный договор долевого участия в строительстве. На их предложение о расторжении договора, ответчик им отказал.

Ссылаясь на положения ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 450-452 ГК РФ просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» и ФИО1, ФИО2

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 008 861 рубль.

Определением суда от 08.11.2023 был принят отказ ФИО1 и ФИО2 от требований к ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» о взыскании денежных средств. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные требования в части расторжения договора поддержала. Пояснила, что они хотели бы уступить права и обязанности по договору долевого участия, но застройщик не дает на это согласия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, полагал его безосновательным. Пояснил, что согласие на уступку прав по договору не дано застройщиком в связи с наличием данного судебного спора.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица был привлечен ПАО Банк «ФК Открытие», представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, адрес строительный, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в п. 1.3 настоящего договора, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 указанного Договора, объектом долевого строительства является 3 комнатная квартира со строительным номером 258 общей приведенной проектной площадью 84,46 кв. метров, общей площадью 82,84 кв. метров, включающей в себя в том числе площадь лоджии, балкона или террасы (при наличии) с приведенными коэффициентами, расположенная на 5 этаже в 5 секции строящегося Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Цена договора определена в п.3.1, в сумме 11 908 860 рублей, из расчета 141 000 рублей за 1 квадратный метр общей приведенной проектной площади. Цена договора подлежит уплате в следующем порядке:

- 3 008 861 рубль в течении 3 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

- 4 000 000 рублей до 30.05.2022 года;

- 1 700 000рублей до 30.08.2022 года;

- 1 700 000 рублей до 30.10.2022 года;

- 1 700 000 рублей до 20.12.2022 года.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что денежные средства в размере 3 008 861 рубль были уплачены ФИО1 и ФИО2 в установленном договором порядке. Остальные, предусмотренные договором платежи, ими не вносились.

23.12.2022 ФИО1 и ФИО2 обратились к ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» с уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве № в связи с отсутствием у них денежных средств на его оплату, просили вернуть внесенные денежные средства. НА данное обращение ис было отвечено отказом со стороны ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити».

Согласно ч.1.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

На основания для расторжения договора, одностороннего отказа от его исполнения, предусмотренные положениями ч.ч.1 и 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцы, их представитель не ссылаются.

Судом в рамках рассмотрения настоящего спора также не установлено виновных действий застройщика, срок передачи объекта застройщиком участнику не наступил, сведений о том, что объект стоится с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не имеется.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможности расторжения договора по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также положениями ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора при существенном изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. (ч.1)

Однако, со стороны ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» нарушений договора участия в долевом строительстве № № допущено не было. Ссылка на существенное изменение обстоятельств также представляется суду не состоятельной, поскольку обстоятельства, на которые они ссылаются, связанные с переменой места жительства, изменились по их собственной инициативе, а не под влиянием внешних факторов.

Более того, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", содержащим специальные нормы, регулирующие правоотношения, связанные с договорами участия в долевом строительстве, предусмотрены основания и условия расторжения соответствующего вида договоров, в связи с чем суду при разрешения спора надлежит руководствоваться данными специальными нормами, имеющими приоритет перед общими, предусмотренными ГК РФ.

Таким образом, суд не находит предусмотренных законом оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве № №, в связи чем полагает заявленные истцами требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истцов о том, что ООО «Специализированный застройщик Калининград-Сити» не дает согласия истцам на уступку прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № №, суд полагает не существенными. Условие об обязательном согласии застройщика на уступку прав требования и перевод долга по договору предусмотрено пунктом 5 договора. Отсутствие же такого согласия не является основанием для расторжения договора. Вопреки утверждению представителя истцов, злоупотребления правом, иного недобросовестного поведения со стороны застройщика, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 15 ноября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья Е.С. Безруких