УИД 89RS0004-01-2022-004221-33

Дело № 2-2951/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 16 ноября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Логачевой Е.А.,

с участием ответчика ФИО2, третье лица ФИО3,

с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и внесении изменений в договоры об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и внесении изменений в договоры об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что по договору социального найма от 04.07.2011 г. ФИО2 и членам его семьи представлено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 09.12.2014 г. определен порядок пользования жилым помещением и порядок внесения расходов по его оплате. 28.04.2022 г. на основании договора [суммы изъяты] передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность, спорное жилое помещение передано в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО1., ФИО6 по ? доли каждому. Ответчик сменил замок на входной двери, никого в квартиру не пускает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, препятствует пользованию квартирой. Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, порядок по несению расходов по оплате жилья и коммунальных платежей, возложении обязанности на УК ООО «ГОРРЕМСТРОЙ» по внесению изменений в соответствующие соглашения (договоры) об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг исходя из вышеизложенного порядка.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что судом ранее определялся порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты по содержанию жилого помещения, который должен таковым и остаться. После приватизации истца включили в счет ответчика, в связи с чем, он вынужден производить оплату за двоих. Коммунальные платежи вносит частями, поскольку счет вновь единый. Замки не менял, лишь запирается изнутри.

Законный представитель ФИО1. - ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца, указав, что ФИО1 его сын, которому в спорном жилом помещении принадлежит ? доли.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщил, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица УК ООО «ГОРРЕМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании договора [суммы изъяты] социального найма жилого помещения от 04.07.2011 г. ФИО2 была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>. В указанный договор также были включены ФИО4 - бывшая жена, ФИО3 - сын, ФИО7 - сын, ФИО8- внучка.

Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 09.12.2014 г. определен следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО4, ФИО7 жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 17,1 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15, 5 кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО7, ФИО2. Кроме того, определен следующий порядок несения расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги: ФИО4, ФИО7 вносит плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, исходя из общей площади -51,20 кв.м.; ФИО2 вносит плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, исходя из общей площади -26,9 кв.м. ФИО4, ФИО7 вносит плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение из 2/3 части от общей суммы начисленных платежей. ФИО2 вносит плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение из 1/3 части от общей суммы начисленных платежей. На ООО «Управляющая компания Северный Дом» возложена обязанность по заключению с ФИО4 и ФИО2 отдельных соглашений об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из вышеуказанного порядка, с выдачей отдельных платежных документов.

На основании договора [суммы изъяты] передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от 28.04.2022 г. Администрацией г. Новый Уренгой передано бесплатно в общую долевую собственность по ? доли ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1. квартира <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 78,3 кв.м.

Спорное жилое помещение, общей площадью 78,3 кв.м, имеет три жилых комнаты площадью 15,5 кв. м, 17,1 кв. м, 11,3 кв. м, коридор площадью 15,4 кв. м, кладовую площадью 2 кв. м, ванную площадью 3,1 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, кухню площадью 12,3 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из искового заявления, объяснений сторон, до приватизации спорного жилого помещения, стороны пользовались квартирой в порядке, определенном решением суда от 09.12.2014 г., а именно ФИО4 и ФИО9 проживали в двух комнатах площадью 11,3 кв.м. и 17,1 кв.м., а ФИО2 в комнате площадью 15,5 кв.м. Места общего пользования оставались в общем владении и пользовании.

В порядке приватизации ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО1 передано по ? доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Изменение установленного порядка пользования жилым помещением возможно в случае возникновения новых обстоятельств, препятствующих дальнейшему пользованию жилым помещением на ранее установленных условиях или существенное изменение обстоятельств, которые ранее учитывались при установлении порядка пользования жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание ранее сложившийся порядок пользования имуществом, технические характеристики спорного жилого помещения, нуждаемость каждой из сторон в этом имуществе, а также, что ФИО2 членом семьи истца и третьих лиц (остальных собственников квартиры) не является, общее хозяйство с ними не ведет, между сторонами близкие родственные отношения не сложились, отсутствие нуждаемости и интереса в использовании имущества у ФИО1, фактически проживающего в ином жилом помещении (<адрес>), отсутствие реальной возможности пользоваться жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: закрепить за ФИО4, ФИО6, ФИО1 право пользования жилыми комнатами площадью 11,3 кв. м. и 17,1 кв.м. с балконом; закрепить за ФИО2 право пользования жилой комнатой площадью 15,5 кв. м.

Места общего пользования остаются в пользовании всех лиц.

В части требований истца об определении порядка участия в расходах, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153,154 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

Суд принимает во внимание, что стороны, являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилье и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.

Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г.№14, суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вследствие чего, суд полагает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение - комнаты, исходя из установленного сторонами порядка пользования жилым помещением. Порядок оплаты за жилое помещение в отношении мест общего пользования надлежит определить, исходя из общей площади этих мест общего пользования, приходящейся на каждого пользователя.

С учетом выше приведенных норм права суд полагает, что ФИО4, ФИО6 и ФИО1 должны вносить плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, исходя из общей площади -54,05 кв.м. (11,3 кв.м. + 17, 1 кв. + 25,65 (3/4 от подсобной площади 34,2 кв.м.)), а ФИО2, исходя из общей площади -24,05 кв.м.( 15, 5 кв.м + 8,55 кв.м. (1/4 от подсобной площади 34,2 кв.м.)). ФИО4, ФИО6 и ФИО1 должны вносить плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение из 3/4 части от общей суммы начисленных платежей, ФИО2- из 1/4 части от общей суммы начисленных платежей.

Исходя из установленного порядка несения расходов, надлежит обязать управляющую компанию ООО «ГОРРЕМОНСТРОЙ» внести изменения в соответствующие соглашения (договора) об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг из вышеизложенного порядка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

-выделить в пользование ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) жилые комнаты площадью 11,3 кв.м. и 17,1 кв.м.;

-выделить в пользование ФИО2 (<данные изъяты>) жилую комнату площадью 15,5 кв.м.;

-места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО1.

Определить следующий порядок несения расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги:

- ФИО4, ФИО5, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, вносит плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, исходя из общей площади - 54,05 кв.м.;

-ФИО2 вносит плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, исходя из общей площади -24,05 кв.м.

- ФИО4, ФИО5, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3 вносит плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение из 3/4 части от общей суммы начисленных платежей.

- ФИО2 вносит плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение из 1/4 части от общей суммы начисленных платежей.

Обязать управляющую компанию ООО «ГОРРЕМСТРОЙ» (<данные изъяты>) внести изменения в соответствующие соглашения (договора) об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг из вышеизложенного порядка.

Отказать ФИО4 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья: Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.