14RS0035-01-2025-005089-37

Дело № 2-4138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 19 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 03 июня 2019 года приобрел у ФИО3 права на земельный участок, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м. Участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения решением Администрации города Якутска от 20 декабря 1995 года №р ФИО4 для садоводства и огородничества площадью 0,119 га. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СОТ «Тайга» от 11 июля 1999 г. ФИО4 заявила об исключении ее из числа членов СОТ «Тайга». Решением общего собрания членов СОТ «Тайга» ФИО4 исключили из членов СОТ. Закрепленный за ней участок был фактически разделен и предоставлен двум членам СОТ «Тайга» - ФИО5 и ФИО6 ФИО7 умерла в 2021 году, ее наследником является ответчик ФИО2 ФИО6 был исключен из членов СОТ «Тайга» в связи со смертью, вместо него был принят его сын ФИО3, который возмездно передал участок истцу, с 2019 года истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, принят в члены некоммерческого объединения, платит взносы, несет расходы по содержанию имущества, однако не имеет возможность оформить правоустанавливающий документ. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:35:210001:205 в порядке приобретательной давности присоединив время владения земельным участком ФИО6, и ФИО3

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ОА г. Якутска Ноев П.С. с иском не согласился, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец не владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица СОТ «Тайга», ФИО3 в суд не явились, извещены, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Якутска от 20 декабря 1995 года №р за членами СОТ «Тайга» закреплены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, расположенные по адресу: ____, в том числе за ФИО4 закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,119 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СОТ «Тайга» от 11 июля 1999 года ФИО4 заявила об исключении ее из числа членов СОТ «Тайга».

Решением общего собрания членов СОТ «Тайга» от 11 июля 1999 года ФИО4 исключили из членов СОТ. Закрепленный за ней участок был фактически разделен и предоставлен двум членам СОТ «Тайга» - ФИО5 и ФИО6, что подтверждается копией протокола общего собрания членов СОТ, отметками в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, удостоверенными СОТ «Тайга».

Таким образом, отказ ФИО4 от владения земельным участком и от прав на него подтверждается вышеуказанными документами, фактом передачи ФИО6 в 1999 году части земельного участка и документов в виде подлинника свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

ФИО7 умерла в 2021 году, ее наследником является ответчик ФИО2

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., следует, что первоначальный участок, ранее предоставленный ФИО4, прекратил свое существование в результате раздела, его часть площадью 602 кв.м. поставлена на кадастровый учет и предоставлялась ФИО6 в аренду как члену СОТ «Тайга», другая часть земельного участка находится в собственности иных лиц.

ФИО6 умер ____.

Согласно выписке из протокола общего собрания СОТ «Тайга» от 20 июня 2019 года ФИО6 исключен из членов СОТ «Тайга», а ФИО1 принят в члены СОТ «Тайга» в связи с возмездной передачей ему земельного участка ФИО3, который является наследником ФИО6

Из выписки из ЕГРН следует, что права иных лиц на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, не зарегистрированы.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Учитывая изложенные положения закона, а также те обстоятельства, что при отказе ФИО4 от владения и прав на спорный земельный участок ее право пожизненного наследуемого владения не было прекращено в установленном порядке, наследник ФИО4 – ФИО2 является надлежащим ответчиком по требованиям истца о признании права собственности на спорный участок.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.

Доводы третьего лица о том, что истец владеет земельным участком менее 15 лет в связи с чем право собственности не возникло, суд отклоняет, с учетом вышеизложенных разъяснений Верховного суда РФ, положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которым лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В рассматриваемых правоотношениях, поскольку истец является правопреемником ФИО3, ФИО6, он вправе присоединить ко времени своего владения период, в течение которого часть участка ФИО4 находилась во владении П-вых, а именно владение с 1999 года, с момента фактического раздела участка и закреплении спорной части участка за ФИО6

Факт отказа наследника ФИО6 – ФИО3 от прав на участок в пользу ФИО1 подтверждается договором, доверенностью, передачей документов и земельного участка истцу, фактом принятия ФИО1 в члены СОТ, что следует копии протокола общего собрания, членской книжки, справкой СОТ «Тайга».

Добросовестность давностного владения подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает. С 1999 года ФИО4, а с 2021 года ее наследник ФИО2 спорным земельным участком не владели, правопритязаний в отношении земельного участка не заявляли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____ ранее имевший кадастровый №, общей площадью 602 кв.м.

Решение суда является основанием для внесении в ЕГРН сведений о земельном участке и правах на него ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова

Решение изготовлено 28 мая 2025 года