Решение по делу № 2-А23/2023 от 04.05.2023

Дело №2-А23/2023 (УИД 48RS0022-02-2022-000375-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года с.Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-А23/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Согласие», МезеноваМихаила Павловича к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Малиновое поле» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

установил:

ООО «Согласие» и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ООО «Малиновое поле» о признании недействительными сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование исковых требований сослались на то, что являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № ООО «Согласие», кроме того, арендатор указанного земельного участка на основании договора аренды от 2011 года. В 2022 году при рассмотрении гражданского дела в суде им стало известно о заключении между ФИО3 и ООО «Малиновое поле» агентского договора, по которому поручено ООО «Малиновое поле» от имени агента совершить действия, направленные на приобретение права общедолевой собственности на 8 земельный долей, а также о сделке купли-продажи от 2 сентября 2020 года между ФИО13 и ФИО3, по которой ФИО14 продало ФИО3 восемь земельных долей в указанном земельном участке, а также о сделке купли-продажи земельной доли в указанном земельном участке от 31 марта 2022 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель). Поскольку ФИО3 на момент совершения указанных сделок не являлась участником общедолевой собственности на земельный участок с КН № или лицом, использующим земельный участок, данные сделки являются недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку нарушают запрет, установленный пунктом 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ФИО15 в лице конкурсного управляющего был вправе распорядиться своими долями только после выдела в счет них земельных участков. Поскольку этого не произошло, то ФИО3 приобрела статус участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в результате недействительной (ничтожной) сделки. Далее в 2022 году последовала сделка купли-продажи земельной доли, зарегистрированной за ФИО4, и ФИО3, также на момент ее совершения не являвшейся сособственником земельного участка с КН №. Процедура реализации земельных долей конкурсным управляющим ФИО16 была осуществлена без уведомления собственников земельных долей, а также ограничена, поскольку в объявлении о проведении торгов (сообщение от 16 апреля 2020 года № 4911655) конкурсный управляющий не указал кадастровый номер (далее – КН) земельного участка и его неверный адрес: дер. Денисово, что сделало невозможным идентифицировать земельный участок. Истцы просят признать недействительным агентский договор от 1 июля 2020 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Малиновое поле», договор купли-продажи № 6 от 2 сентября 2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО17 (в лице конкурсного управляющего ФИО9) и акт приема – передачи имущества от 8 декабря 2021 года к договору купли-продажи № 6 от 2 сентября 2020 года, заключенный между ФИО18 (в лице конкурсного управляющего ФИО19) и ФИО5 в части обязательств по следующим объектам в земельном участке с КН №, расположенном по адресу:<адрес>: доля в праве 23700 кв.; доля в праве 47400 кв.м; 47400 кв.м; доля в праве 31600 кв.м.; доля в праве 23700 кв.м.; доля в праве 47400 кв.м; доля в праве 47400 кв.м.; доля в праве 82900 кв.м.; 47400 кв.м.. Признать недействительным договор от 31 марта 2022 года купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между ФИО3 и П.Г.ВБ. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО3 по указанным сделкам купли-продажи.

В судебном заседании представитель истцов ООО «Согласие» и ФИО1 по доверенностям ФИО6 поддержал исковые требования, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Дополнительно в суде пояснил, что истцы заинтересованы в приобретении спорных земельных долей и в реализации их преимущественного права покупки как сособственников. Действующее законодательство не исключает возможности предъявления самостоятельных исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной по результатам торгов, без оспаривания процедуры проведения самих торгов.ООО «Согласие» не имело права не выплачивать арендные платежи ЧудотворовойА.В.Ю так как на является собственником спорных земельных долей.

Ответчик, представитель ответчика ООО «Малиновое поле»ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, представила возражения в письменном виде. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 по ордеру исковые требования не признал, представил возражения на них, в суде пояснил, что осуществлялось банкротство сельскохозяйственной организации, в связи с чем продажа имущественных прав осуществлялась согласно статье 179 Федерального закона от «О несостоятельности (банкротстве)». 29 января 2020 года конкурсный управляющий, осуществляя банкротство ФИО20 направил в адрес 145 собственников, в том числе истцов, уведомление оп дате и времени проведения торгов, что подтверждается копией списка внутренних почтовых отправлений и копиями кассовых чеков. Истцы не принимали участия в торгах, своим правом не воспользовались.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ПАО Сбербанк в лице Липецкого отделения № 8593, третье лицо Конкурсный управляющий ФИО21 ФИО22 извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились. Администрация сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области направили в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. От представителя ПАО Сбербанк – Липецкое отделение № 8593 поступили возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО6, представителя ответчикаЩиголева М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также, предназначенные для этих целей (пункт 1).

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 1 статьи 1) (далее – ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 данного Федерального закона.

В подпунктах 1 и 4 пункта 3 статьи 1 указанного Федерального закона закреплены принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, заключающиеся: в сохранении целевого использования земельных участков; преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы в статье 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Таким образом, если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения, касающиеся исчерпывающего перечня оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли, а также круга лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности. Какое-либо иное распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 74-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО23 являлось собственником восьми земельных долевой площадью 23700 кв.м, 47400 кв.м, 47400 кв.м., 31600 кв.м., 23700 кв.м., 47400 кв.м., 82900 кв.м., 47400 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5088600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

18 сентября 2017 года ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании ФИО24 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 5 декабря 2017 года заявление кредитора ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 о признании ФИО25 несостоятельным (банкротом) признано судом обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО26

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 6 апреля 2018 года признано ФИО27 несостоятельным (банкротом).

Открыто в ФИО28 конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 ФФедерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ФЗ РФ О банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 10 января 2020 года по делу № А36-11849/2017 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО29 в редакции, представленной конкурсным управляющим 23.12.2019г., установлена начальная стоимость реализации имущества в размере 547205702 руб., в том числе, в составе лота № 3:

- земельный участок - доля 8,29 га <адрес> (право общей долевой собственности: 82900 кв.м)

- земельный участок - доля 4,74 га <адрес> (право общей долевой собственности: 47400 кв.м)

- земельный участок - доля 3,16 га <адрес> (право общей долевой собственности: 31600 кв.м)

- земельный участок - доля 2,37 га <адрес> (право общей долевой собственности: 23700 кв.м)

- земельный участок - доля 2,37 га <адрес> (право общей долевой собственности: 23700 кв.м).

Положения статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве определят продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Согласно статье 179 Закона о банкротстве в случае, если предприятие должника – сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника – сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее – производственно-технологический комплекс должника – сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника – сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника – сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника – сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

По смыслу пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законодательством могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Необходимость отражения в сообщении о продаже имущества сведений о таком имуществе, его составе, характеристиках закреплена также в пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

Согласно сообщению № 4569925 от 30 января 2020 года, опубликованному на ЕФРСБ, подача заявок в открытой форме на участие в торгах по продаже имущества ФИО30 осуществляется с 3 февраля 2020 года по 11 марта 2020 года, дата открытых электронных торгов 12 марта 2020 года на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом» по адресу в сети «Интернет»: https:sales.lot-online.ru/.

На первых открытых электронных торгах в форме аукциона продаже подлежит Лот № 1 предприятия должника – сельскохозяйственной организации ФИО32, в состав предприятия включены основные средства, заложенные и незаложенные, в том числе недвижимое имущество, автомобили, спецтехника, оборудование и прочее. Начальная цена - 547 205 702 руб. (без НДС).

Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом» 12 марта 2020 года в 10 час..

В случае если первые торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не заключен с единственным участником, проводятся повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. На повторных открытых электронных торгах в форме аукциона продаже подлежит Лот № 1 предприятие должника – сельскохозяйственной организации ФИО34, состав лота не меняется. Начальная цена – 492485131, 80 руб.. Дата и время торгов: 17 апреля 2020 года.

Регистрация и прием заявок на участие в торгах проводится по адресу в сети «Интернет»: https:sales.lot-online.ru/, начиная с 10 часов 12 марта 2020 года до 09 час. 16 апреля.

Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом» 17 апреля 2020 года в 10 час..

В случае если повторные торги по продаже предприятия признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Продаже подлежит, в том числе Лот № 3 – Недвижимое имущество и земельные участки, расположенные в Измалковском районе Липецкой области. Условия публичного предложения: снижение, начиная с 10 час. 17 апреля 2020 года по 10 час. 21 августа 2020 года, начальная цена продажи – 335119621,50 руб. (без НДС), величина снижения начальной цены продажи составляет 5,0 %. 18 периодов снижения (1-ый без снижения). Цена отсечения – 50267943, 14 руб..

Подробный перечень имущества, подлежащего продаже в составе предприятия, а также каждого лота, выставляемого на торгах в форме публичного предложения, размещен в ЕФРСБ (сообщение № 4569925) и на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом».

Согласно Приложению № 2 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ФИО36, в состав лота № 3 входят, в том числе:

- земельный участок – доля 8,29 га <адрес> (право общей долевой собственности: 82900 кв.м)

- земельный участок – доля 4,74 га <адрес> (право общей долевой собственности: 47400 кв.м.)

- земельный участок – доля 4,74 га <адрес> (право общей долевой собственности: 47400 кв.м)

- земельный участок – доля 4,74 га <адрес> (право общей долевой собственности: 47400 кв.м.)

- земельный участок – доля 3,16 га <адрес> (право общей долевой собственности: 31600 кв.м.)

- земельный участок – доля 2,37 га <адрес> (право общей долевой собственности: 23700 кв.м.)

- земельный участок – доля 2,37 га <адрес> (право общей долевой собственности: 23700 кв.м.).

Таким образом, сообщение о проведении торгов опубликовано организатором торгов – конкурсным управляющим ФИО37 ФИО38. и содержит следующие сведения о спорных земельных долях – земельные участки, расположенные в <адрес> без указания кадастрового номера земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В сообщении конкурсного управляющего от 29 января 2020 года в адрес лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника в составе лота № 3 указано недвижимое имущество и земельные участки, расположенные в Измалковском районе. Представленными представителем ответчика копиями кассовых чеков подтверждается направление данного сообщения в адрес сособственников земельного участка с КН №.

Вместе с тем согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с КН <адрес> расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 31 мая 2010 года. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В то же время согласно представленной копии агентского договора от 1 июля 2020 года, ФИО3 (принципал) и ООО «Малиновое поле» (агент) заключили договор, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических действий и фактических действий, направленных на приобретение недвижимого имущества для принципала, в том числе:

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 23700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 31600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 82900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, КН №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

По результатам электронных торгов согласно протоколу от 24 августа о результатах торгов посредством публичного в электронной форме по продаже имущества должника ФИО39 победителем открытых торгов признано ООО «Малиновое поле» (<адрес>).

2 сентября 2020 года между ФИО40 в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № 6 по продаже, в том числе восьми долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 5088600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, следующих площадей: 23700 кв.м., 47400 кв.м., 47400 кв.м., 31600 кв.м., 23700 кв.м., 47400 кв.м., 82900 кв.м., 47400 кв.м, на основании которого право собственности на них перешло от ФИО41 к ФИО3.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 - 24, 27 и 28 декабря 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что извещения о проведении торгов содержат недостоверную информациюоб имуществе, выставляемом на торги – земельных участках в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Довод истцов ООО «Согласие» и ФИО8 М в этой части является обоснованным.

Отсутствие достоверного и полного описания имущества, его идентификационных характеристик не соответствует цели опубликования сообщения, препятствуя достижению цели выставления цели выставления имущества на публичную продажу имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом). Данное нарушение является существенным нарушением порядка проведения торгов, поскольку опубликованная недостоверная и противоречивая информация о предмете торгов не позволила составить объективное представление у потенциальных покупателей о реализуемых объектах.

Заявленную в сообщениях информацию о реализуемых земельных участках суд квалифицирует как недостоверную, а допущенное нарушение как имеющее существенное значение.

В силу статьи 447 ГК РФ договор, если не вытекает иное из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1).

Вместе с тем договор купли – продажи от 2 сентября 2020 года по итогам торгов заключен ФИО42 в лице конкурсного управляющего и ФИО3, согласно сведений ЕФРСБ, не допущенной у участию в электронных торгах по реализации имущества ФИО43.

При этом нормы гражданского законодательства не исключают возможности предъявления самостоятельных исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной по результатам торгов, без оспаривания процедуры проведения самих торгов.

Кроме того, поскольку земельный участок с КН № находится в общей долевой собственности более пяти участников общей долевой собственности, учитывая, что ФИО3 не являлась участником долевой собственности на данный земельный участок, договор купли – продажи от 2 сентября 2020 года, в соответствии с которым ФИО44 в лице конкурсного управляющего ФИО45. продал, а покупатель ФИО3 приобрела в собственность восемь долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок размером 23700 кв.м, 47400 кв.м., 47400 кв.м., 31600 кв.м., 23700 кв.м., 47400 кв.м., 82900 кв.м., 47400 кв.м., является в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, так как заключен с нарушением положений пункта 1 статьи 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что на момент заключения оспариваемой сделки ФИО3 участником долевой собственности на данный земельный участок, а также лицом, использующим этот земельный участок для сельскохозяйственного производства, не являлась. Стороной ответчиков не опровергнуто данное утверждение представителя истцов. ФИО3 являлась учредителем ООО «Малиновое поле».

При этом общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок с КН ФИО46 составляет более пяти лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 2 сентября 2020 года №6 заключен с нарушением требований статьи 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в силу названной нормы ответчик ФИО3 могла приобрести земельную долю только после выделения ФИО47 земельного участка в счет своей земельной доли.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО3 не являлась участником долевой собственности на данный земельный участок, ни лицом, использующим этот участок для сельскохозяйственного производства, а также то обстоятельство, что ФИО3 на момент купли-продажи земельных долей на открытых торгах не являлась участником долевой собственности на данный земельный участок либо гражданином-членом крестьянского – фермерского хозяйства, его использующим, договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрела в собственность восемь долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок размером 23700 кв.м, 47400 кв.м, 47400 кв.м., 31600 кв.м., 23700 кв.м., 47400 кв.м., 82900 кв.м., 47400 кв.м., является в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, так как заключен с нарушением положений пункта 1 статьи 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО3 имела право приобрести земельные доли в общедолевой собственности на земельный участок в случае, если бы она являлась иным участником долевой собственности на данный земельный участок, либо являлась членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим спорный земельный участок, находящийся в долевой собственности. Однако ФИО3 к таким лицам не относится, следовательно, она не вправе была покупать доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а как иное лицо могла купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права иных дольщиков.

Приняв решение о продаже имущества на торгах, арбитражный управляющий должен был надлежащим образом известить участников общей долевой собственности о своем намерении и продать земельные доли по цене, сформированной на торгах, с целью возможной реализации участником долевой собственности, в том числе истцов, преимущественного права покупки, однако доказательств надлежащего извещения или отказа участников общей долевой собственности от преимущественного права покупки спорных долей в материалах дела отсутствуют.

Напротив, настоящий спор и объяснения представителя истцов свидетельствуют о намерении ООО «Согласие» и ФИО1 приобрести спорные доли в праве общей долевой собственности.

Суд отклоняет довод представителя ответчика ФИО3 о том, что требования истцов не могут быть удовлетворены на основании статей 166 и 168 ГК РФ, поскольку продажа спорных земельных долей осуществлялась с публичных торгов в рамках дела о банкротстве.

Оспариваемые истцами сделки заключены с нарушением явно выраженного запрета в части распоряжения земельными долями, следовательно, они посягают на публичные интересы, а потому ничтожны.

Способом защиты истцы избрали предусмотренное статьей 12 ГК РФ требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Из приведенных положений статей 166, 168 ГК РФ, статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в их взаимосвязи следует, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО4 ялвяется собственником земельной доли площадью 4,74 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Согласно договору купли-продаже от 21 марта 202 года ФИО4 продала, а ФИО3 приобрела земельную долу принадлежащую ФИО4 размером 4,74 га.

Поскольку сделка, на основании которых ФИО3 стала сособственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, ничтожна, истцы правомерно ставят вопрос о ничтожности последующей сделки реализации доли, принадлежащей на праве собственности ФИО4 как нарушающей установленный законом запрет, изложенный в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку ничтожная сделка не влечет юридических последствий, суд, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 166, пункта 2 статьи 167 ГК РФ, приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на доли в праве ФИО3 от 23, 24, 27, 28 декабря 2021 года и от 4 апреля 2022 года.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о признании недействительным агентского договора от 1 июля 2020 года, поскольку истцы не являются стороной оспариваемого договора, ими не приведено обстоятельств, указывающих на нарушение их прав данным договором.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Согласие», ФИО10 о признании сделок недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 2 сентября 2020 года № 6, заключенный между ФИО3 и ФИО48 в лице конкурсного управляющего ФИО49. в части объектов недвижимости:

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 23700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 31600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 82900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общая площадь 5088600 кв.м., вид права, доля в праве: право общей долевой собственности: 47400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с приложением акта приема - передач от 8 декабря 2021 года указанных долей.

Признать недействительным договор купли-продажи от 31 марта 2022 года в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО3 от 23 декабря 2021 года № №; от 24 декабря 2021 года № №; от 24 декабря 2021 года № №; от 24 декабря 2021 года № №; от 27 декабря 2021 года № №; от 27 декабря 2021 года № №; от 27 декабря 2021 года № №; от 28 декабря 2021 года № №; от 4 апреля 2022 года № №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости и восстановления первоначальных записей о праве собственности ФИО50 и ФИО4.

В части исковых требований ООО «Согласие», ФИО1 к ФИО3, ООО «Малиновое поле»о признании недействительным агентского договора от 1 июля 2020 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Малиновое поле», отказать.

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Согласие», ФИО1 к ООО «Малиновое поле» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья О.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года

Судья О.В. Лазарева