Дело № 2-57/2023

УИД: 62RS0004-01-2021-004217-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 14 сентября 2023 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующих по доверенности,

ответчика ФИО5, его представителя – адвоката Филипповой И.А., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рязани, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения Ж1 площадью 61,3 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения Ж2, площадью 71,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Жилые помещения Ж1 и Ж2 расположены в жилом доме общей площадью 132,7 кв. м по адресу: <адрес>

В период с 2016 года по 2018 год, в связи с малой площадью жилого помещения Ж1, недостаточной для проживания, истица произвела реконструкцию этого жилого помещения, установив перегородки, осуществив теплоизоляцию крыши мансардного этажа площадью 37,5 кв. м, в результате чего площадь жилого помещения Ж1 увеличилась на 48,5 кв. метров и составила 109,8 кв.м.

дд.мм.гггг. истица обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта произведенной реконструкции. В совершении регистрационных действий истице было отказано, поскольку отсутствует заявление от второго собственника жилого дома – ФИО5

дд.мм.гггг. истица обратилась в Управление капитального строительства администрации г. Рязани с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения Ж1.

В выдаче разрешения на строительство истице было отказано, поскольку истицей не были соблюдены требования ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

дд.мм.гггг. истица в письменной форме обратилась к ответчику ФИО5 с просьбой одобрить произведенную реконструкцию, но ответчик отказал в одобрении, пояснив, что реконструкция нарушает его интересы. Истица полагает, что проведенная реконструкция соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером: <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м, состоящий из помещений:

1) жилого помещения Ж1 с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности истице, площадью 109,8 кв.м, включающего в себя:

- 1 этаж (площадь 72.3. кв.м): № коридор площадью 10,5 кв.м; № коридор площадью 6,0 кв.м, № столовая площадью 10,2 кв.м, № кухня площадью 5,6 кв.м, № жилая площадью 19,4 кв.м, № санузел площадью 4,1 кв.м, № коридор площадью 3,8. кв.м, № жилая площадью 12,7 кв.м;

- 2 этаж (площадью 37,5 кв.м.): № коридор площадью 7,3 кв.м, № жилая площадью 16.1 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, № жилая площадью 5,2 кв.м, а1 лоджия площадью 7.3 кв.м;

2) жилого помещения Ж2 с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, площадью 71,4 кв.м, включающего в себя:

- 1 этаж (площадью 71,4 кв.м): № коридор площадью 5,8 кв.м, № коридор площадью 2,5 кв.м, № коридор площадью 4,5 кв.м, № коридор площадью 13,5 кв.м, № помещение площадью 10.4 кв.м, № помещение площадью 6,7 кв.м, № помещение площадью 24,0 кв.м, № помещение площадью 4,0 кв.м.

В ходе производства по делу ФИО1 исковые требования уточнила, окончательно просила:

1) Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером <...>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, по адресу: <адрес> общей площадью 180,5 кв. м, состоящее из помещений:

жилого помещения Ж1 с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 109,1 кв. м, включающего в себя:

- 1 этаж (площадью 71,6 кв. м): № коридор площадью 9,8 кв. м, № коридор площадью 6,0 кв. м, № столовая площадью 10,2 кв. м, № кухня площадью 5,6 кв. м, № 5 жилая площадью 19,4 кв. м, № санузел площадью 4,1 кв. м, № коридор площадью 3,8 кв. м, № жилая площадью 12,7 кв. м;

- 2 этаж (площадью 37,5 кв. м): № коридор площадью 7,3 кв. м, № жилая площадью 16,1 кв. м, № кладовая площадью 1,6 кв. м, № жилая площадью 5,2 кв. м, а1 лоджия площадью 7,3 кв. м;

жилого помещения Ж2 с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, площадью 71,4 кв. м, включающего в себя:

- 1 этаж (площадью 71,4 кв. м): № коридор площадью 5,8 кв.м, № коридор площадью 2,5 кв.м, № коридор площадью 4,5 кв. м, № коридор площадью 13,5 кв. м, № помещение площадью 10,4 кв. м, № помещение площадью 6,7 кв. м, № помещение площадью 24,0 кв. м, № помещение площадью 4,0 кв. м.

2) Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение Ж1 с кадастровым номером <...>, площадью 109,1 кв. м, расположенное в здании с кадастровым номером <...> по адресу: Рязанская область, <адрес> общей площадью 180,5 кв. м, включающее в себя:

1 этаж (площадью 71,6 кв.м): № коридор площадью 9,8 кв. м, № коридор площадью 6,0 кв. м, № столовая площадью 10,2 кв. м, № кухня площадью 5,6 кв. м, № 5 жилая площадью 19,4 кв. м, № санузел площадью 4,1 кв. м, № коридор площадью 3,8 кв. м, № жилая площадью 12,7 кв. м;

2 этаж (площадью 37,5 кв.м): № коридор площадью 7,3 кв. м, № жилая площадью 16,1 кв. м, № кладовая площадью 1,6 кв. м, № жилая площадью 5,2 кв. м, а1 лоджия площадью 7,3 кв. м.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 подал в суд встречный иск к истице по первоначальному иску ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 возвела самовольную постройку, площадью 16,5 кв.м, состоящую из двух коридоров № и №. Данная постройка возведена без согласия ФИО5 как собственника дома и земельного участка, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, без соблюдения требований ПЗЗ и СНиП о минимальном отступе – 3 метра от жилого дома до границы соседнего земельного участка и с наложением на часть принадлежащего ФИО5 участка, что нарушает его законные права и интересы.

На основании изложенного, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 просил признать самовольной постройкой коридоры № и №, общей площадью 16,5 кв.м, пристроенные истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску ФИО1, к жилому помещению Ж1 по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 снести самовольную постройку.

В ходе производства по делу ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 отказался от встречного иска, в связи с чем производство по делу в данной части прекращено.

Истица ФИО1 и её представители ФИО3, ФИО4, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО5, его представитель – адвокат Филиппова И.А., действующая по ордеру, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Рязани, третье лицо Управление Росреестра Рязанской области, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дд.мм.гггг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания <...>, состоит из двух частей: Ж1 (жилое помещение Ж1) и Ж2 (жилое помещение Ж2). (т.1 л.д.45).

Жилое помещение Ж1, имеет кадастровый номер <...>, расположено по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг. находится в собственности истицы ФИО1.

В Едином государственном реестре недвижимости указано, что площадь данного жилого помещения Ж1 составляет 61,3 кв.м. (т.1 л.д.32)

Жилое помещение Ж2, имеет кадастровый номер <...>, расположено по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг. находится в собственности ответчика ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости указано, что площадь данного жилого помещения Ж2 составляет 71,4 кв.м. (т.1 л.д.63).

Данный жилой дом, состоящий из жилых помещений Ж1 и Ж2, расположен на двух земельных участках:

- земельный участок, кадастровый №, площадь 1113+/-3,5 кв.м, вид разрешённого использования- обслуживание жилого дома, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО1 с дд.мм.гггг., (т.1 л.д.36),

- земельный участок, кадастровый №, площадь 521+/-6 кв.м, вид разрешённого использования - обслуживание жилого дома, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 с дд.мм.гггг., (т.1 л.д.50).

В период с 2016 г. по 2018 г. указанный жилой дом был реконструирован без соответствующего разрешения администрации города Рязани.

По итогам данной реконструкции площадь жилого помещения Ж1 увеличилась на 47,8 кв.м и стала составлять 109,1 кв.м.

В настоящее время указанное здание, кадастровый номер <...>, имеет площадь 180,5 кв.м, состоит из

1) жилого помещения Ж1, кадастровый номер <...>, площадью 109,1 кв. м, включающего в себя

- помещения 1 этажа (площадью 71,6 кв.м): коридор площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 6,0 кв. м; столовая площадью 10,2 кв. м; кухня площадью 5,6 кв. м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м; коридор площадью 3,8 кв. м, жилая комната площадью 12,7 кв. м;

- помещения 2 этажа (площадью 37,5 кв.м): коридор площадью 7,3 кв.м; жилая комната площадью 16,1 кв. м, кладовая площадью 1,6 кв. м, жилая комната площадью 5,2 кв.м, лоджия площадью 7,3 кв.м;

2) жилого помещения Ж2, кадастровый номер <...>, площадью 71,4 кв. м, включающего в себя:

- помещения 1 этажа (площадью 71,4 кв.м): коридор площадью 5,8 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 13,5 кв.м, помещение площадью 10,4 кв.м, помещение площадью 6,7 кв.м, помещение площадью 24,0 кв.м, помещение площадью 4,0 кв. м.

Упомянутое здание, кадастровый номер <...>, находится в пределах названных земельных участков, принадлежащих истице ФИО1 и ответчику ФИО5

Изложенные обстоятельства подтверждаются Техническим планом здания, подготовленным дд.мм.гггг. кадастровым инженером ФИО6

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «РЭКС», указанное реконструированное здание, кадастровый номер <...>, угроз жизни и здоровью граждан не создает, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам в основном соответствует. Несоответствие градостроительным регламентам выражено в отсутствие взаимных разрешений на реконструкцию данного здания, как со стороны истицы, так и со стороны ответчика ФИО5

Вместе с тем, данные разногласия сторон в настоящее время устранены, ответчик ФИО5 в судебном заседании признал иск ФИО1

При таких обстоятельствах, реконструированный объект (указанное здание) соответствует установленным требованиям, прав и охраняемых законом интересов граждан не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.

Поэтому исковые требования о сохранении названного здания в реконструированном виде, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <...>, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 180,5 кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на жилое помещение Ж1, кадастровый номер <...>, площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу: г <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Занин С.А.