Решение по делу № 2-10844/2022 от 21.12.2022 | Калужский районный суд (Калужская область)

Дело № 2-1-10844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Г.У. <адрес>, ООО «Строительная корпорация «Монолит» о признании договора аренды земельного участка прекращённым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили признать договоры аренды № oт ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, № oт ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, № oт ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым № прекратившими действие, прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии указанного обременения земельных участков. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>. Многоквартирные дома введены в эксплуатацию, право собственности на помещения в многоквартирных домах зарегистрировано. В ходе проведения кадастровых работ в целях формирования земельных участков под многоквартирными домами путем их раздела, объединения и перераспределения выявлено наличие указанных обременений объектов недвижимости, препятствующих формированию земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Г.У. <адрес> в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Строительная корпорация «Монолит» конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес> расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Г.У. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной <адрес>, бульваром Солнечным и <адрес>» утвержден проект планировки и межевания территории, ограниченной <адрес>, бульваром Солнечным и <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № до настоящего времени находятся в аренде у ООО «Строительная корпорация «Монолит».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспариваются ответчиками.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в составе общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления (часть 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

При этом согласно части 6 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8.1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Разрешая требования истцов, суд исходит из того, что срок действия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № истек ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирные <адрес> № по <адрес> введены в эксплуатацию и с момента регистрации права собственности первого их собственников помещений в указанных многоквартирных домах земельные участки в силу закона перешли в общую долевую собственность собственников помещений в них.

В силу положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению договоры аренды вышеуказанных земельных участков прекратили свое действие, наличие регистрационных записей препятствует реализации права собственников помещений на формирование земельных участков.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекратившим действие договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № oт ДД.ММ.ГГГГ; признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю. Князева