Решение по делу № 02-2493/2025 от 02.12.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

Категория дела О понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ********* О.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ********* О.В. является собственником объектов недвижимости.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ********* Ольге Владимировне о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0026-02-2025-007129-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ********* Ольге Владимировне о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ********* О.В. является собственником объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:*********:6765, площадью 104,8 кв. м, запись в Едином государственном реестре недвижимости 14 сентября 2021 года № 77:01:*********:6765-77/051/2021-10;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:*********:*********, площадью 107,2 кв. м, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 января 2021 года № 77:01:*********:*********-77/051/2021-3

в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:*********:1027, общей площадью 9.341,0 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. *********, д. 21, стр. 1.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:*********:90, площадью 3.244 кв.м по адресу: г. Москва, ул. *********, вл. 21, стр. 1. Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), размещения объектов торговли и общественного питания (1.2.5).

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 03 июня 2011 года № М-01-035705.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В ДГИ города Москвы поступило обращение ответчика от 01 апреля 2025 года № 33-5-34706/25-(0)-0, единый номер обращения: 0001-9000120-000308-*********/25 по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.

Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы».

Письмом от 17 апреля 2025 года № 33-5-34706/25-(0)-2 Департамент направил в адрес ответчика Проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» ГИС «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

В соответствии с п. 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания Проекта.

В соответствии с приложением № 15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в «личном кабинете» на Портале.

Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в «личный кабинет» заявителя на Портале.

Проект ответчик получила на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий города Москвы.

Согласно п. 2.10.1.1 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является истечение сроков приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного п. 2.9.3.1, 2.9.3.3 и 2.9.3.4 Административного регламента.

Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 30 мая 2025 года № 33-5-34706/25-(0)-3 отказал в предоставлении государственной услуги.

На основании изложенного, ДГИ города Москвы просит суд обязать ********* О.В. заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03 июня 2011 года № М-01-035705 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:*********:90.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ********* О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона города Москвы от 28 июня 1995 года «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в «личный кабинет» заявителя на Портале.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п/п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

Учитывая, что до настоящего времени Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка между сторонами не подписано, то требование истца подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 20.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ********* Ольгу Владимировну, ***** года рождения, месо рождения - ****** Российская Федерация, СНИЛС ****** заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03 июня 2011 года № М-* в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:*********:90 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:*********:90

(Кадастровый №)

01/03/*

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ********* * (паспорт серия * № * выдан 03 февраля 2010 г. ОУФМС по ****, код подразделения 230-015), именуемая в дальнейшем Арендатор «9», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ********* Ольги Владимировны от 01 апреля 2025 г. № 33-5-34706/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ********* Ольги Владимировны в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:*********:6765 площадью 104,8 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-81271032, запись в Едином государственном реестре недвижимости 14 сентября 2021 г. № 77:01:*********:6765-77/051/2021-10);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:*********:********* площадью 107,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01 апреля 2025 г. № К КУВИ-001/2025-81270976, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 января 2021 г. № 77:01:*********:*********-77/051/2021-3) в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:*********:1027 общей площадью 9 341,0 кв. м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. *********, д. 21, стр. 1 Арендатор «9» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 03 июня 2011 г. № М-01-035705, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «9» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «9» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 25 ноября 2059 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «9» с 28 января 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них), сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:

- зоны охраняемого культурного слоя;

- зоны регулирования застройки.

11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 03 ноября 2020 г. № 713 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 – расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП *,

ОКПО *

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № *

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № *

БИК *

Телефон: 8 (*

АРЕНДАТОР «9»:

Наименование: ********* Ольга Владимировна (паспорт серия * * выдан 03 февраля * г. ОУФМС по *, код подразделения *),

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: *

СНИЛС: *

Телефон: *

E-mail: *

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_________________ ФИО2

_______________ О.В. *********

Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-035705

от 14 апреля 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-035705-___

Арендатор «9»: ********* Ольга Владимировна

Адрес Участка: г. Москва, ул. *********, вл. 21, стр. 1

Кадастровый номер: 77:01:*********:90

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка

кв. м

3 244

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

306 952 404,00

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

313 736 808,00

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

285 627 177,00

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 07.08.2023

руб.

280 822 147,72

1.2.4. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*

руб.

314 186 136,24

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.4. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 28.01.2021

кв. м

37,23

1.4.1. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 14.09.2021

кв. м

73,62

1.5. Годовая арендная плата с 28.01.2021

руб.

52 841,42

1.5.1. Годовая арендная плата с 14.09.2021

руб.

104 490,61

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

106 800,11

1.5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

97 231,22

1.5.4. Годовая арендная плата с 07.08.2023

руб.

95 595,53

1.5.5. Годовая арендная плата с 01.01.2025*

руб.

106 953,07

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН * КПП *

Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Счет банка получателя *

Счет получателя *

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК * Поле 101 платежного поручения 08

КБК *; ОКТМО 45 381 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-035705-_____ * НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_________________ ФИО2

_________________ О.В. *********

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Взыскать с ********* Ольги Владимировны в доход бюджета государственную пошлину в размере 20.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →