УИД:61RS0019-01-2022-005112-78
Дело № 2-3675/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение принадлежит истцу на основании Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от <дата> №.
В соответствии с имеющимися у истца сведениями по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> рождении.
Истцом в адрес ответчиков <дата> были направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении, которые остались без удовлетворения.
Истец, как собственник жилого помещения, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в коммунальных и иных затратах по содержанию имущества участия не принимают, родственных отношений с истцом не имеют.
Просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением.
Представитель третьего лица: МУ МВД России «Новочеркасское», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно поручения №-У на реализацию арестованного имущества от <дата> Территориального управления Федерального агентства по управлении. государственным имуществом в <адрес> поручено осуществить реализацию арестованного имущества должника ФИО2 общей стоимостью 1 326400,00 руб.
На основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от <дата> ФИО1 приобрела на торгах квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того, данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив, обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением освободить его.
Согласно ст. 209, 288 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.
Разрешая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в настоящее время собственником квартиры является ФИО1 и оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 данного права вопреки воле собственника не имеется.
Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, то в случае их временного отсутствия и наличия в квартире принадлежащего им имущества будут ущемлены права истца – владельца квартиры на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, перешедшим в его собственность, что недопустимо в силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку данных о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками из спорного жилого помещения суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 № к ФИО2 №), ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> рождении, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> рождении, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.