№
мотивированное решение составлено
22 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 15 ноября 2023 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО4,
при секретаре Ерохине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, в котором просит прекратить право на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, кадастровый №. Право собственности принадлежит ему на основании решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО1 решил произвести выдел своей доли в натуре и зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру, 1/4 доли в праве на жилой дом, по выписке из ЕГРН квартира расположена в многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир. Фактически он владеет и пользуется квартирой №, состоящей из 2-жилых комнат, кухни, общей площадью 28,9 кв.м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, он имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако заключить соглашение о выделе доли по объективным причинам не может.
В настоящее время нет других участников долевой собственности дома, так как у ответчиков зарегистрировано право собственности на квартиры.
Согласно заключению о технической возможности формирования самостоятельного объекта права в виде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде квартиры.
Требуемая к выделению в натуре квартира имеет отдельный вход, функционально-обособлена, то есть выделена в натуре, изолирована от квартир под №№,3,4. Он пользуется и считает своей квартиру под № с момента приобретения 1/4 доли, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, оплачивает потребленную электроэнергию.
Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на квартиру под №. Поэтому считает, что в результате выделения не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просил о рассмотрении дела без его участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца ФИО1- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, юридически его доля в натуре не выделена. У остальных собственников данного дома оформлено право собственности на квартиры. ФИО1 также необходимо оформить право собственности на квартиру. Фактически дом состоит из 4-х квартир: ФИО1 занимает <адрес> – ? доли дома, в <адрес> проживала ФИО12, но у нее нет никаких документов на квартиру, <адрес> принадлежит ФИО6, они при покупке оформили сразу документы на квартиру, <адрес> принадлежит ФИО7, документы на квартиру у них также оформлены. Считает, что выдел ? доли в натуре не возможен, поскольку отсутствуют другие собственники в долевой собственности. В данной квартире ФИО1 пока не проживает, проживает в <адрес>. Долевых собственников на дом, кроме ФИО1, нет.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 19 марта 1996 года, с учетом решения Тавдинского районного суда от 19 июня 2023 года ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации представленной МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, по настоящее время состоят: в <адрес> ФИО8, в <адрес> ФИО9, в <адрес>: ФИО10, ФИО3, ФИО3. Сведения о лицах, зарегистрированных в <адрес>, отсутствуют.
Квартиры №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,2,3,4, в муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавался, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником ? доли дома являлся Тавдинский лесокомбинат, собственником ? доли является ФИО1 <адрес> года постройки. В доме расположено 4 квартиры, каждая квартира состоит из двух комнат и кухни, общая площадь <адрес> 28,9 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м.; общая площадь <адрес> 28,6 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м.; общая площадь <адрес> 26,9 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м.; общая площадь <адрес> 28,3 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., итого по дому общая площадь112,7 кв.м., жилая площадь 80,7 кв.м., вспомогательная площадь 32,0 кв.м. В разделе описание конструктивных элементов указано, что фундамент – деревянные стулья, наружные внутренние капитальные стены – щитовые заводской заготовки, перегородки-деревянные, перекрытия чердачные - деревянные отепленные, крыша - стропила из досок, кровля шифер, полы - дощатые крашеные, проемы оконные - двойные, створные, проемы дверные-филенчатые, наружная отделка-обшито плиткой, оштукатурено.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, вид жилого помещения – квартира, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не зарегистрированы.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3, вид жилого помещения – квартира, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 на праве единоличной собственности.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>4, вид жилого помещения – квартира, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3, ФИО3, ФИО10 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение многоквартирный дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», в качестве правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирован ФИО1.
В заключение о технической возможности формирования самостоятельного объекта права в виде квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство указано, что в результате анализа документов и проведения визуального обследования одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, установлено следующее: ? доля жилого дома (Объект 1) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1; <адрес> (Объект 2) сведения о правах отсутствуют; <адрес> (Объект 3) принадлежит на праве собственности в виде квартиры ФИО6; <адрес> (Объект 4) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7, ФИО7, ФИО14 Объекты недвижимости 1,2,3,4 расположены в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, материал стен - щиты, площадью 112,7 кв.м., (кадастровый №) предназначенном для проживания граждан. Объект 1 - согласно заявке Заказчика, в качестве самостоятельного объекта права, представляет собой изолированную квартиру (кадастровый №) и состоит из 2-х жилой комнаты, кухни общей площадью 28,9 кв.м. Для достижения обособленности объектов недвижимости как самостоятельных объектов права в виде квартир, заказчиком определены состав, границы и местонахождение объектов недвижимости в целях последующего приобретения им статуса самостоятельных объектов права, расположенных по адресу: <адрес>. Выделенные в натуре квартиры, изолированы от других жилых помещений и частей жилого дома, имеют самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой, не имеют сообщения с другими квартирами данного жилого дома. Фактически указанные жилые помещения представляют собой функционально - обособленные квартиры в жилом доме.
В заключении сделан вывод о технической возможности формирования самостоятельного объекта права в виде квартиры, а именно: жилое помещение – <адрес>, кадастровый № и состоит из 2-х жилых комнат и кухни, общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес> (Объект 1).
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, а правом долевой собственности на данный дом обладает только истец, то есть других участников долевой собственности на указанный дом, кроме истца, не имеется, что исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о выделе в натуре доли и заключения соглашения с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.
Квартира №, общей площадью 28,9 кв.м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует принадлежащей истцу 1/4 доли жилого дома при возможном ее выделе в натуре.
В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности должно быть признано за истцом как на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
При удовлетворении права собственности истца на изолированное помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляют собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № № выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО6 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.
Признать за ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № № выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 ноября 2023 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Федотова Н.С.