Дело № 2-2070/2025 23 марта 2025 года
УИД 78RS0005-01-2024-010307-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,
при секретаре Савенковой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 18.06.2024 г. в размере 93 537,48 руб. и пени за просрочку платежа по состоянию на 06.11.2024 г. в размере 19 808,08 руб.; пени с 07.11.2024 г. в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения основного обязательства по оплате арендной платы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.08.2021 г. ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. 31.03.2024 г. договор прекратил свое действие, объект освобожден 18.06.2024 г. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которую на дату подачи иска ответчик не погасил.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, представила квитанции об оплате задолженности.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в РФ является платным.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С 01.01.2010 г. арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определялась на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Согласно п. 2.7 данной Методики при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляет игорный бизнес. При использовании земельных участков под игорный бизнес применяется соответствующий коэффициент. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:
при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;
при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);
при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;
не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.
Из материалов дела следует, что 11.08.2021 г. между Комитетом имущественных отношений г. Санкт-Петербурга и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер № (далее Договор) (л.д. 6-13).
Согласно п. 3.1 Договора арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт х Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.
Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях. Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 50639,00 (пятьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) руб. Плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 12659,75 руб. (пункт 3.1. Договора).
Пунктом 3.8 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
За период с 01.01.2023 г. по 18.06.2024 г. за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 537,48 руб.
В силу п. 5.4 Договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой арендной платы, истцом были рассчитаны пени по состоянию на 06.11.2024 г. в размере 19 808,08 руб.
Договором установлен срок действия до 31.03.2024 г. (пункт 3.1 Договора).
Договор прекратил свое действие 31.03.2024 г.
Земельный участок освобожден 18.06.2024 г.
Возражая против исковых требований, ответчик представила в материалы дела квитанции об оплате задолженности: от 12.12.2024 г. на сумму 79 250 руб.; от 12.12.2024 г. на сумму 2 258,63 руб.; от 10.01.2025 г. на сумму 14 287,44 руб.; от 10.01.2025 г. на сумму 17 549,45 руб., итого, ответчиком оплачено 113 345,56 руб.
Таким образом, на дату рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга, поскольку требования истца удовлетворены ответчиком до вынесения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 года.