УИД 77RS0009-02-2023-001217-25

РЕШЕНИЕ

Именем РоссийскойФедерации

9 августа 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Корнеевой Л.И., с участием представителей истца, представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2022, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и возврате квартиры в собственность истца. Требования мотивированы тем, что 30.03.2022 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру расположенную по адресу: адрес. После регистрации права собственности на квартиру ФИО2 становится ее собственником и обязуется полностью содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного содержания сторонами определена в размере сумма, которые должны зачисляться на расчетный счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанке. Взятые на себя обязательства ответчик не выполняет, денежных средств на содержание истца не предоставляет, оплату коммунальных платежей не производит; ответчик забрал у истца паспорт гражданина РФ, экземпляр договора пожизненного содержания с иждивением, пенсионное удостоверение, справку об инвалидности, документы и ключи от дачи в адрес, СНИЛС, ИНН, банковскую карту ПАО Сбербанк, социальную карту марка автомобиля, а также без разрешения истца снял с ее банковского счета накопления в сумме сумма 15.12.2022 ФИО1 направила фио уведомление о расторжении договора. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен; третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ответчик является ее супругом, не мог исполнять обязанности плательщика ренты ввиду неудовлетворительного состояния здоровья. Суду пояснила, что ФИО1 является тетей бывшей жены фио

Судом, с учетом мнения сторон, постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлен порядок расторжения договора: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании из пояснений истца и его представителя, письменных материалов дела установлено, что 30.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру расположенную по адресу: адрес.

01.04.2022 в Управлении Росреестра по адрес договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован.

Согласно п. 5-7 договора, плательщик ренты принимает на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить за ней бесплатное пожизненное пользование на указанную квартиру.

Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением получателя ренты определена в сумме сумма ежемесячно, которые должны зачисляться на расчетный счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанке, не позднее 20-го числа текущего месяца, но не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что взятые на себя обязательства ответчик не выполняет, денежных средств на содержание истца не предоставляет, оплату коммунальных платежей не производит; ответчик забрал у истца паспорт гражданина РФ, экземпляр договора пожизненного содержания с иждивением, пенсионное удостоверение, справку об инвалидности, документы и ключи от дачи в адрес, СНИЛС, ИНН, банковскую карту ПАО Сбербанк, социальную карту марка автомобиля, а также без разрешения истца снял с ее банковского счета накопления в сумме сумма

Как следует из представленной суду банковской выписки на имя ФИО1, с ее банковского счета был сняты денежные средства: сумма 01.04.2022, сумма 17.05.2022, сумма 06.06.2022, сумма 22.07.2022, сумма 07.10.2022, сумма 03.11.2022, сумма 29.12.2022, и т.д.

31.07.2023 ФИО1 оформила нотариальное заявление, из которого следует, что 31.07.2023 добровольно ушла к своему соседу фио, т.к. опасается за свою жизнь и здоровье, просит оградить ее от контактов с ФИО2 и его представителями. Выражает желание расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2022 ввиду его неисполнения со стороны фио

08.08.2023 ФИО1 оформила нотариальное заявление, из которого следует, что в марте 2022 года фио попросил в долг сумма, которые до сих пор не отдал. С того времени банковская карта истца находилась у ответчика, распоряжение на снятие денег с нее и присвоения их себе истец ответчику не давала. С октября 2022 года фио перестал выходить на связь, оплачивать сиделку, лекарства, приобретение продуктов питания. Никому другому истец не могла это поручить, поскольку все документы в т.ч. и банковская карта находились у фио.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены фио, фио

Свидетель фио суду пояснила, что ее нанял фио ухаживать за бабушкой три раза в неделю. Последний раз свидетель разговаривала с фио в ноябре 2022 года, когда он перестал перечислять деньги на содержание бабушки. С апреля по сентябрь 2022 года фио платил свидетелю по сумма, давал деньги на продукты. В квартире отсутствовали все документы на бабушку, т.к. их забрал фио. С октября 2022 года свидетелю платит ФИО3, который также погасил долги фио за услуги сиделки.

Свидетель фио суду пояснила, что является соседкой ФИО1 Через некоторое время она узнала, что имеется какой-то человек, который должен приносить истцу продукты, забрал все документы, снимал с ее карты значительное количество сбережений.

Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств обратного со стороны фио суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Оценивая собранные по делу, установленные судом обстоятельства, с учетом пояснений допрошенных свидетелей, при отсутствии их опровержения ответчиком, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком договора в части полного предоставления содержания истцу питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в общем объеме в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, с учетом состояния здоровья истца и необходимости несения больших затрат истцом на свое содержание и медицинское обслуживание, является существенным нарушением условий договора, поскольку данное нарушение, с учетом состояния здоровья истца и преклонного возраста, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора ренты, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру и возврате ее в собственность истца, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 30.03.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 50/994-н/77-2022-5-842.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

СудьяЕ.В. Винокурова