Дело № 2-98/2023
44RS0003-01-2022-001572-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, обязании выплаты стоимости доли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе находящейся в долевой собственности квартиры по адресу: _________, возложения на ответчика обязанности по выплате компенсации доли истца в квартире (1/2) в сумме 700147 рублей в разумные сроки, взыскании судебных расходов.
Требования мотивируются тем, что стороны являются сособственниками указанной квартиры в равных долях (по 1/2). Кадастровая стоимость квартиры составляет 1400292,4 руб., соответственно, стоимость 1/2 доли в праве на квартиру составляет 700147 рублей. В квартире зарегистрированы и проживали родители сторон - С.В.Н. и ФИО5
В связи с невозможностью совместного проживания мать истца - С.В.Н. была вынуждена переехать из спорной квартиры в связи с причинением ей ФИО5 вреда здоровью, квалифицированного постановлением мирового судьи от 27.04.2022г. по п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ (умышленное причинение легкого вреда здоровью), ч. 1 ст. 119 УК РФ (угроза убийством). _________
В связи с тем, что ни истец, ни её мать не проживают в спорной квартире, истец при разделе объекта недвижимости имеет право требования компенсации доли в квартире в связи с невозможностью совместного проживания в квартире родителей сторон, невозможности раздела квартиры в натуре.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Ответчик, не ответив на претензию истца, на какое-то соглашение не согласна. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен проживающий в квартире отец ответчика - ФИО5
Дело рассматривается в отсутствие ФИО5, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, не представившего каких-либо пояснений по заявленным требованиям.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 уточнили исковые требования и окончательно просили: разделить квартиру №____ в доме по адресу: _________, как объект долевой собственности, кадастровый №____, выделив ФИО1 1/2 долю в праве на данную квартиру, передать указанную долю в собственность ответчика с выплатой ответчиком истцу компенсации 1/2 доли в праве на квартиру в размере 700147 рублей.
ФИО1 и её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 исковые требования не признали. ФИО3 пояснила, что намерения приобрести в собственность долю в квартире с выплатой заявленной истцом денежной компенсации она не имеет, как не имеет и возможности выплаты такой денежной компенсации.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: _________ (л.д. 9-11).
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В п. 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Конституционный Суд РФ в определении от 07.02.2008 N 241-О-О указал, что по своему содержанию положения пунктов 3 и 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, устанавливая для каждого из участников долевой собственности возможность выдела его доли либо выплаты ему денежной компенсации другими ее участниками, реализация которой ставится законодателем в зависимость от согласия выделяющегося собственника, а при отсутствии такового обусловлена соблюдением определенных требований, направлены не только на обеспечение интересов любого участника долевой собственности, но и на реализацию положений Конституции Российской Федерации, ее статей 19, 35, 45 и 46, и потому не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя.
Как установлено при рассмотрении дела, стороны, которым на праве общей собственности в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира, не достигли соглашения о способе и условиях ее раздела в натуре по причине отсутствия для этого технических, санитарных и иных возможностей.
ФИО3 пояснила, что возможности выплаты заявленной истцом денежной компенсации она не имеет.
Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО3 и М.Н.Ю. заключен кредитный договор №____ от 25.03.2021г. по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 830 000 руб. на срок 72 месяца под 7,7 % годовых для приобретения квартиры, размер ежемесячного платежа составляет 33265,23 руб. (л.д. 70-73).
Указанное обстоятельство подтверждает, что ответчик не обладает достаточными средствами, чтобы выплатить истцу заявленную компенсацию за долю в спорном имуществе,
Исходя из установленных по делу обстоятельств, связанных с отсутствием у ответчика как участника долевой собственности намерения приобрести в собственность долю истца в спорной квартире, а также доказательств, свидетельствующих о реальной возможности ответчика выплатить истцу соответствующую денежную компенсацию, учитывая отсутствие предусмотренной законом обязанности участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения права собственности на имущество выделяющегося собственника, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, обязании выплаты стоимости доли в квартире, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
Решение вступило в законную силу __________