Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-009247-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/25 по иску СНТСН «Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «Лето» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере сумма Иск мотивирован тем, что на территории указанного СНТ находится принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок № 110 с кадастровым № 50:26:0120206:53, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, 88 кв. Башкинского лесничества, СНТ «Лето». Ответчик не является членом СНТСН «Лето», однако пользуясь инфраструктурой СНТ, соответствующие взносы в связи с этим истцу не вносит. Общая сумма задолженности ответчика за обустройство общей территории и содержание общего имущества СНТ составляет сумма Ответчик от получения претензии уклонился, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца СНТСН «Лето» по доверенности фио в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении, указал, что земельный участок ответчика находится на адрес, при этом ФИО1 действительно не является членом СНТ, однако имеет беспрепятственный доступ к участку, как собственник объекта недвижимости обязана нести расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО1 иск в части взыскания целевых взносов на содержание общего имущества СНТ не признала, пояснила, что начисления целевых взносов, в том числе платы за сооружения забора, не обоснованы.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что СНTСН «Лето», расположенное по адресу: адрес, адрес является добровольным объединением собственников недвижимости (земельных участков, предназначенных для садоводства), созданным ими для владения, пользование и распоряжения имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, а также для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении садоводства, содействие в организации отдыха членов товарищества и членов их семей, а также для достижение иных целей (п. п. 1.1 Устава CHTСН «Лето»).

В соответствии с п. 13.2 Устава лица, ведущие садоводства в индивидуальном порядке вправе пользоваться имуществом товарищества и общим имуществом членов товарищества за плату на условиях договоров, заключённых с товариществом в письменной форме и в установленном Общим собранием членов товарищества порядке.

ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенный на территории данного СНТСН земельный участок № 110 с кадастровым № 50:26:0120206:53, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, 88 кв. Башкинского лесничества, СНТ «Лето».

ФИО1 членом СНТСН не является.

Суммарный ежегодный размер платы для лиц, которые не являются членами товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом № 217-Ф3 и Уставом товарищества.

Решениями общих собраний членов СHTСН «Лето» от 21.08.2012, 12.06.2022, 20.08.2022, 11.06.2023, 19.08.2023 были утверждены членские и целевые взносы обязательные для оплаты членами товарищества и гражданами ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Решение общего собрания не оспорены и обязательны для исполнения.

Решением общего собрания от 18.08.2018 утверждено «Постановление общего собрания членов СНТСН «Лето» от 18.08.2018 по расчету членских взносов и расчету платы за пользование инфраструктурой и общим имуществом для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке».

Согласно этому постановлению годовой взнос для участка 110 составляет за год размер годового взноса за сотку х 6 Соток.

Поскольку согласно постановлениям общих собраний от 10.05.2013 в уточненной редакции от 18.08.2018 года членский взнос вносится равными долями ежеквартально и не позднее последнего дня первого месяца каждого квартала, то ежеквартальный взнос составляет 1/4 * годовой взнос или 1,5 * годовой взнос за сотку, утвержденный решением общего собрания.

Целевой взнос утверждается за сотку решением общего собрания и общий взнос считается в соответствие с постановлением расчета членских взносов от 18.08.2018 или стоимость взноса утверждается с 1 участка.

Также решением общих собраний устанавливающих целевой взнос утверждается срок сдачи взноса день начала взимания пени.

Соответственно для участка 110 установлено: в 2022 году - членский взнос сумма в квартал, в 2023 году - членский взнос сумма в квартал, целевой взнос – сумма, в 2024 году - членский взнос сумма в квартал, целевой взнос – сумма в квартал.

ФИО1 своевременно не вносила на расчетный счет СНТСН «Лето» плату за пользование объектами инфраструктуры, в результате чего в настоящее время за ответчиком числится задолженность по указанным взносам в размере сумма, в соответствии со ст.395 ГК РФ истцом начислены пени в размере сумма

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения (п. 2).

В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дано понятие имущества общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно статье 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Таким образом, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставление услуг указанным лицам, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования объединения.

На основании положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01.01.2019 года в связи с принятием Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 5 и п. 21 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В обоснование заявленных исковых требований по уплате задолженности стороной истца суду представлено: доказательства, свидетельствующие о принадлежности на праве безвозмездного пользования земельных участков в границах ведения садоводства.

На ответчика законом возложена обязанность участвовать в содержании объектов инфраструктуры, имущества общего пользования, путем внесения соответствующих взносов и платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 02.07.2014) разъяснено, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения и уплаты целевых взносов.

Как указывает истец и не оспаривается стороной ответчика, ФИО1 не в полном объеме исполняются обязательства по оплате взносов.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере за пользование объектами инфраструктуры СНТ.

Рассматривая заявленные исковые требования по оплате взносов, принимая во внимание, что обязанность ответчика по уплате взносов не выполнена, решения общих собраний, которыми установлены размеры взносов, на основании которых рассчитана сумма задолженности ответчика, недействительными не признаны; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования указанным объектом; наличие в собственности ответчика земельного участка предполагает ее обязанность оплачивать услуги товарищества; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на отсутствие такой обязанности; расположение земельного участка ответчика в границах СНТ предполагает пользование им имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, ответчик является в спорный период собственником земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании платы за пользование и содержание объектов инфраструктуры за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по состоянию на 01.03.2025 в сумме сумма

Ссылки ответчика на то, что решения общего собрания по установлению целевых взносов не содержат финансово-экономического обоснования, коллегия отклоняет. Согласно содержанию протоколов и пояснениям представителя истца перед установлением размера взносов был изучен вопрос о вероятном исполнителе работ. Получены коммерческие предложения, выбран наиболее выгодный исполнитель, произведен расчет по цене услуги и количеству участков.

По мнению ответчика, установленный забор по периметру товарищества не является общим имуществом, так как забор установлен не только по общим землям, но и по землям частных садоводов. Суд оценивает такие доводы как несостоятельные. Забор по периметру площади товарищества независимо от его границы и места нахождения является общим имуществом, поскольку огораживает территорию всего объединения. Следует отметить, что соответствующее решение принято общим собранием, которое не оспорено ответчиком, ее личная позиция не может быть приоритетнее в сравнении с решением большинства участников собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в общем размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТСН «Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу СНТСН «Лето» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2025 года