Дело № 2-3457/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-003216-72
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Кафизова Т.Ш.,
при помощнике судьи Красотиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи б/н от 06 февраля 2025 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Переход права собственности в ЕГРН зарегистрирован 11 марта 2025 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года по делу №№ ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника была открыта процедура реализации имущества.
Квартира по адресу: <адрес> была выставлена для продажи на электронной торговой площадке МЭТС и была продана в результате открытых торгов путем публичного предложения истцу, что подтверждается протоколом о результатах торгов № от 06 февраля 2025 года.
На основании данного протокола между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. ФИО2 в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
В телефонном разговоре ответчик ФИО1 сообщила, что сниматься с регистрационного учета и выезжать из спорной квартиры в добровольном порядке не собирается, в связи с чем, истец ФИО2 была вынуждена обратиться в Щелковский городской суд с указанным иском.
С учетом изложенного, истец просит суд прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать МУ МВД «Щелковское» ОВМ по Московской области снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МУ МВД «Щелковское» ОВМ по Московской области (л.д. 61-62).
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности (копия в деле), возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Дополнительно сообщил, что торги ФИО1 оспорены не были. Также указал, что процедура банкротства не завершена, ответчик является пенсионером. Спорное жилое помещение является для ответчика единственным жильем.
Представитель третьего лица МУ МВД «Щелковское» не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, до 27 декабря 2023 года. Финансовым управляющим должника утвержден Член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих" - ФИО6 (л.д. 10-13).
Согласно Протокола № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО1, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО2; предметом торгов является квартира, площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Лот №). ФИО2 обязуется в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот № (л.д. 14-16).
06 февраля 2025 года между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи б/н на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее-Договор) (л.д. 17-18).
Согласно пункта 4.3 Договора, право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента полной оплаты стоимости имущества по Договору.
ФИО2 в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается платежной квитанцией и чеками по операции (л.д. 19-21).
Переход права собственности в ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО2 11 марта 2025 года (л.д. 24-26).
В адрес ФИО1 16 марта 2025 года было направлено уведомление о необходимости последней сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, освободить указанное жилое помещение и передать ключи от квартиры новому собственнику спорного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени не освободила спорное жилое помещение, проживает и зарегистрирована в нем.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а такие все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между тем, лица, сохраняющие право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать устранения нарушения своего права, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО2, в связи с чем, ответчик ФИО1 обязана освободить спорное жилое помещение.
Данное обстоятельство является основанием прекращения права ответчика по пользованию жилым помещением.
До настоящего времени ответчик ФИО1 не освободила спорное жилое помещение.
Доказательств обратного суду в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Сам по себе факт проживания в спорной квартире ответчика не исключает прекращения права пользования и его выселения из спорной квартиры по требованию собственника, к которому право собственности перешло в установленном законом порядке.
Кроме того, суд принимает во внимание пояснения представителя ответчика в судебном заседании о том, что торги ФИО1 оспорены не были.
Таким образом, иск ФИО2 в части прекращения права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик права пользования жилым помещением не имеет, требования о выселении ответчика ФИО1 также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 –удовлетворить.
Прекратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из квартиры, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья И.Ю. Кулагина