25RS0029-01-2023-001539-28

Дело № 2-2025/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

заслушав ФИО1, ФИО2,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между ООО «Аврора Рус» и ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" заключен договор №XXXX участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 18 этаже жилого дома, проектной площадью 60,74 кв.м, кадастровый номер XXXX. Она свои обязательства по оплате предмета договора выполнила своевременно и в полном объеме. Однако ответчик не выполнил договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок – не позднее ДД.ММ.ГГ, что является нарушением условий договора. Квартиру ответчик передал ей по передаточному акту только ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ она обратилась к ответчику с претензией и требованием о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, однако ответчик её требования не удовлетворил. В результате просрочки исполнения обязательств ей причинен моральный вред. Кроме того, из-за задержки передачи ей жилого помещения, она понесла расходы по оплате доверенности в размере 2 600 руб., которую выдала на предоставление права представлять ее интересы при приемке жилого помещения. Просила взыскать с ООО СЗ "ССК" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 158 486,47 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате доверенности 2 600, 00 руб.

Истец в судебном заседании представила уточненные исковые требования, в которых изложены требования третьего лица ФИО2, заявляющего самостоятельные требования. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 79 243,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф. Также пояснила, что доверенность была выдана представителю, так как дом сдан с нарушением срока и она не смогла присутствовать при приемке квартиры. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик занимается строительством комплекса домов, имеются судебные иски к нему, возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Третье лицо ФИО2 заявил самостоятельные требования, в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить исковые требования в его пользу, поскольку является долевым участником.

Представитель ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что с иском согласен частично, считает, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Поскольку необходимо применить постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, период просрочки будет иметь место с 01.12.2021 по ДД.ММ.ГГ составляет 118 дней, а размер неустойки 157 681,04 руб. Просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 70 000 руб., Размер штрафа также просил снизить соразмерно. Также считает заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, просил снизить его до 2 000 руб., предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Аврора Рус» и ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" заключен договор №XXXX участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по передаточному акту жилое помещение, расположенное на 18 этаже жилого дома, проектной площадью 60,74 кв.м, кадастровый номер XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Аврора Рус» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав предметом договора является уступка по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1 договора уступки прав за уступаемое право Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 2 672 560,00 руб.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.2 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, и не отрицается ответчиком, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Требования, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГ о выплате неустойки, ответчиком не выполнены.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в установленный договором срок жилого помещения, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Согласно Информации Банка России с ДД.ММ.ГГ действует ключевая ставка 7,5%.

Истец и третье лицо заявили требование о взыскании неустойки в размере 158 486,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что истцом неверно рассчитан период просрочки, а именно считает, что неустойка подлежит начислению по ДД.ММ.ГГ.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд приходит к выводу, что период просрочки следует определить с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку ответчиком не представлены доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств.

В связи с чем с ООО СЗ "ССК" в пользу истца и в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежит взысканию неустойка в сумме по 78 840,52 рублей.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого дольщика. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать в связи с его завышенным размером.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что права истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, были нарушены застройщиком ООО СЗ "ССК", суд взыскивает с ответчика штраф в размере 40 920,26 рублей в пользу каждого.

Оснований для уменьшения суммы штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, его размер соразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате доверенности в размере 2 600,00 руб. суд полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку выдача доверенности не находится в причинной связи с несвоевременной сдачей жилого помещения, поскольку доверенность была выдана ДД.ММ.ГГ, перед сдачей объекта ДД.ММ.ГГ.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" удовлетворению не подлежит, поскольку согласно постановлению отсрочка предоставляется до 30 июня 2023 г. включительно. Настоящее решение суда вступит в законную силу не ранее 02.07.2023, то есть по истечении указанного срока.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 934 руб., от уплаты которой истец освобождена в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт XXXX) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 78 840,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в сумме 40 920,26 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт XXXX) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 78 840,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, штраф в сумме 40 920,26 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 654,00 рубля.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке с подачей жалобы в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Председательствующий О.В. Иванова