Решение по делу № 02-0118/2023(02-2080/2022)~М-7247/2021 от 07.03.2023 | Савеловский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио, с участием старшего помощника прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета по месту жительства и выселении, и по встречному иску фио к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес; выселении фио ФИО4, ФИО3 из указанной квартиры, обязании снять указанных граждан с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу Москва, адрес. 01.02.2021 г. фио передала 2/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается Передаточным актом от 01.02.2021 г. По условиям договора купли-продажи доли квартиры, стороны установили, что в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности продавец обязуется освободить указанное имущество и сняться с регистрационного учета по месту жительства. По состоянию на 29.09.2021 г. фио остается зарегистрированной в вышеуказанной квартире. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, однако в квартире не проживают. Из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги следует, что ФИО3 зарегистрирована в квартире на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности от 12.12.2012 г., однако решением Савеловского районного суда адрес указанный договор дарения был признан недействительным, а значит ответчики ФИО4 и ФИО3 остаются зарегистрированными в квартире на незаконных основаниях, по сделке, признанной судом недействительной.

фио обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, мотивируя его тем, что в Савеловском районном суде, одновременно с гражданским делом № 02-0118/23, рассматривалось дело по иску фио к ФИО1 и ФИО2 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли квартиры. По данному гражданскому делу 19 апреля 2022 года было вынесено решение, которым в удовлетворении иска отказано. 10 ноября 2022 года судебной коллегией по гражданским делам апелляционной инстанции Московского городского суда решение Савеловского суда отменено полностью, по делу принято новое решение, которым права покупателя в договоре купли-продажи переведены с ФИО1 на фио. Таким образом, фио стала собственником всей квартиры, а у ФИО1 пропали основания для обращения в суд с первоначальным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом судебными повестками.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, с встречным исковым заявлением согласился, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Ответчики фио, ФИО3, третье лицо фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя на основании доверенности фио, которая полностью поддержала доводы встречного искового заявления, с первоначальным иском не согласилась.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о частичном признании первоначального иска в части снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 адрес кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.1 адрес кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 18.12.2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли квартиры. По условиям настоящего договора ФИО1 приобрела в собственность 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

01.02.2021 г. квартира передана ФИО1, что подтверждается передаточным актом, подписанным ФИО2, ФИО1

По условиям договора купли-продажи доли квартиры, стороны установили, что в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности продавец обязуется освободить указанное имущество и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом. Совместно с истцом в квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, фио

Ответчик ФИО5 умерла 08 августа 2018 года, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельством о смерти и справкой о смерти.

ФИО1 и фио, не приходятся друг другу родственниками, спорная квартира принадлежала на момент подачи иска на праве общей долевой собственности фио в размере 1/3 доли в праве, ФИО1 в размере 2/3 доли в праве.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обстоятельства, которые были установлены по ранее рассматриваемому делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее факты.

19 апреля 2022 года решением Савеловского районного суда адрес было отказано в удовлетворении исковых требований фио к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, взыскании покупной цены, обязании исключить сведения.

10 ноября 2022 года судебной коллегией по гражданским делам апелляционной инстанции Московского городского суда решение Савеловского суда отменено полностью, по делу принято новое решение, которым права покупателя в договоре купли-продажи от 18 декабря 2020 года переведены с ФИО1 на фио Таким образом, фио стала единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года ФЗ 713 «Об утверждении правил регистрации, снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регулируется порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено п.1 ст.10 адрес кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п.4 ст.17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

фио и ФИО1 не являются собственниками спорной квартиры, равно как не являются членами семьи фио, ни иными лицами, которым право регистрации по месту жительства предоставлено законом или договором с собственником квартиры фио

Как указала в своем иске истец, ответчики никогда в спорной квартире не проживали, в квартиру не вселялись, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Истец оплачивала коммунальные платежи за всю квартиру.

Решением Савеловского районного суда адрес от 01сентября 2021 года, были разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг. С указанного времени фио вносит оплату согласно выставленному лицевому счету.

Из иска следует, что зарегистрированные, но не проживающие в квартире ответчики, не дают истцу возможности осуществить в полном объеме свои права.

Разрешая первоначальные исковые требования, учитывая отсутствие родственных отношений между истцом и ответчиками, сложившийся порядок пользования квартирой, а также то, что право собственности ФИО2 прекратилось 18 декабря 2020 года, т.е. в день подписания договора купли-продажи, в котором она обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора, а право собственности ФИО1 прекратилось на основании апелляционного определения Московского городского суда от 10 ноября 2022 года, суд полагает требования ФИО1 о признании утратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета по месту жительства и выселении - не подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Право собственности на спорную квартиру принадлежит фио, что подтверждается приложенным к материалам дела копией договора купли-продажи от 23 июля 1993 года, выпиской из ЕГРН и Апелляционным Определением Московского городского суда от 10 ноября 2022 года, данный факт сторонами не оспаривался.

Указанные факты нашли свое подтверждение в объяснениях сторон, письменных материалах дела. Ответчики по встречному иску данные обстоятельства не оспаривали и не отрицали, доказательств обратного суду не представили.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между фио и ответчиками ФИО2, ФИО1 по вопросу пользования ответчиками жилым помещением, наличие которого определил законодатель в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики фио, ФИО1 не является членами семьи собственника квартиры, ответчики расходов по оплате жилого помещения не несут, споров о вселении в спорную квартиру в органах МВД не зарегистрировано, при таких обстоятельствах имеются основания для признания ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, возражений по иску не приведено.

Кроме того, сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренных ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, поскольку он не может в полной мере распорядиться принадлежащей ей квартирой.

Принимая решение о снятии ответчиков ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета, суд также руководствуется ст. 6 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", так как ответчики должны быть зарегистрирован по месту своего постоянного места жительства, а квартира по адресу: адрес, как установлено судом, для ответчиков по встречному иску местом жительства не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио, ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по приведенному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - оказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать ФИО1 и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года