Дело № 2-1798/2022

УИД 12RS0008-01-2022-002896-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.

при секретаре судебного заседания Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от 15 сентября 2022 г. в размере 450 000 руб., в возврат государственной пошлины 7700 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 450 000 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор займа на сумму 450000 руб. на срок до 15 октября 2022 г. В обеспечение вышеуказанных обязательств между сторонами заключен договор залога, предметом которого является вышеуказанный земельный участок. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не исполнил. В связи с указанным, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, от обоих поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 15 сентября 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 сумму займа в размере 450 000 руб. на срок до 15 октября 2022 г.

Согласно пункту 2.2 договора заем предоставляется заемщику под залог имущества. Все условия, относящиеся к обеспечению настоящего договора, указаны в Договоре Залога от 15 сентября 2022 г.

15 сентября 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, по условиям которого ФИО2 передает ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 15 сентября 2022 г. в залог, принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ...

Залоговая стоимость указанной земельного участка определена сторонами в размере 450 000 руб. (п.6 Договора залога).

Указанный залог зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в пользу истца ФИО1 21 сентября 2022 г., что следует из отметки в договоре залога от 15 сентября 2022 г. и из выписки из ЕГРН от 21 сентября 2022 г.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, указана сумма займа, установлена процентная ставка, срок возврата денежных средств. Также между сторонами сделки в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован Договор залога от 15 сентября 2022 г. в обеспечение обязательств по Договору займа от 15 сентября 2022 г.

ФИО1 денежные средства в размере 450 000 руб. были переданы ФИО2 Доказательств иного материалы дела не содержат, ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, что необходимо в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение требований закона и условий договора займа свои обязательства по возвратузаймав установленный договором займа срокне исполнил, срок исполнения обязательств на момент рассмотрения дела истек, долг на момент предъявления иска в суд не погашен. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, у ответчика возникли обязательства по возврату суммы займа в соответствии с условиями договора займа.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма займа в размере 450000 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения суммы задолженности – земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 450 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Как указано выше, согласно условиям Договора займа от 15 сентября 2022 г. и Договора залога от 15 сентября 2022 г. ответчик в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по указанному договору займа предоставил в залог указанный выше земельный участок.

Из Выписки из ЕГРН от 21 сентября 2022 г. установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ответчику ФИО2 На данный земельный участок установлено ограничение прав в виде обременения ипотеки в пользу истца ФИО1

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что у ответчика перед истцом имеется просроченная задолженность по займу в размере 450000 руб. Залоговая стоимость заложенного имущества сторонами определена также в размере 450000 руб.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, на основании представленных доказательств, анализа вышеуказанных положений законодательства, регулирующих обращение взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 450000 руб. Иных оценок и возражений относительно стоимости заложенного имущества от ответчиков не поступило.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, включая издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из чека по операции от 27 октября 2022 г. следует, что при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 7700 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 15сентября 2022 г. в размере 450 000 рублей, в возврат государственной пошлины 7700 рублей.

В счет погашения суммы долга обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежащий ответчику ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 450 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

16 декабря 2022 г.

Решение15.12.2022