УИД 26RS0034-01-2022-000283-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сведений о координатах земельного участка реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
установил:
представитель истца ФИО2- ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сведений о координатах земельного участка реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 693 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) участка: 12/2, . Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположена двухквартирном жилом доме усадебного типа площадью 79.30 кв.м., принадлежащая ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной служб, государственной регистрации, кадастра и картографии по выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АЗ №. В 2022 году она решила установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого обратилась в ООО «Кадастровый центр Юга» к кадастровому инженеру ФИО8 с которым ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план. В соответствии с данным межевым планом уточненная площадь земельного участка составила 620 кв.м., в результате геодезических измерений было установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка, что подтверждено выносом границ в натуру, в связи с чем был подготовлен межевой план для устранения выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31 путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Кроме того, в заключении указано, что при проведении кадастровых работ в связи с исправлением границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:33, расположенным по адресу: земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:34, расположенным по адресу: , что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета уточняемому земельному участку с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенному по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ данный межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: по следующим причинам: при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31 с земельными участками с кадастровыми номерами 26:09:042825:33 и 26:09:042825:34, границы и площадь которых уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:042825:33 и 26:09:042825:34 при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку в отношении которого подано заявление. После проведения измерения угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, адрес объекта: были получены следующие координаты земельного участка:
Система координат: МСК 26 от СК95
№ точек
X
Y
1
520226,81
2 197 700,81
2
520224,88
2 197 707,01
3
520221,35
2 197 705,94
4
520220,12
2 197 709,58
5
520223,11
2 197 710,60
6
520222,10
2 197 713,16
7
520221,26
2 197 715,92
8
520222,21
2 197 716,32
9
520213,39
2 197 739,93
10
520212,50
2 197 742,80
11
520199,01
2 197 737,84
12
520209,51
2 197 708,49
13
520214,24
2 197 696,02
14
520220,17
2 197 697,20
В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено пересечение границ уточняемого участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:33, расположенным по адресу: . Площадь пересечения составила кв.м. Согласно сведений, полученных из EFPH земельный участок с кадастровым номером 26:09:042825:33, имеет следующие координаты:
Система координат:
МСК 26 от СК95
№ точек
X
Y
1
520 193,13
2 197 815,08
2
520 194,17
2 197 810,99
3
520 196,61
2 197 801,77
4
520 201,05
2 197 781,30
5
520 203,89
2 197 782,09
6
520 203,24
2 197 784,90
7
520 200,83
2 197 784, 32
8
520 197,34
2 197 799,86
9
520 199,95
2 197 800,70
10
520 206,48
2 197 772,59
11
520 197,69
2 197 770,65
12
520 195,11
2 197 779,74
13
520 198,01
2 197 780,50
14
520 197,47
2 197 783,35
15
520 195,11
2 197 782,54
16
520 190,48
2 197 800,09
17
520 188,26
2 197 809,42
18
520 187,34
2 197 813,50
В ходе проверки кадастровых работ по подготовке межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: , было подтверждено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:33, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:34, расположенного по адресу: , что свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной кадастровым инженером. Просила признать сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: - реестровой ошибкой. Признать сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: - реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску и не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и представителя третьего лица Кроме того, пояснила суду о том, что она с истцом ознакомлены с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к заключению не имеют. По их мнению, экспертом подтвержден факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ объектов недвижимости, что полностью подтверждает доводы искового заявления в части отсутствия нарушения чьих-либо прав. Просила суд при вынесении решения учесть экспертное заключение и установленные экспертом координаты, поскольку эксперт имел доступ на момент исследования ко всем исследуемым объектам недвижимости в отличии от кадастрового инженера. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что более достоверные сведения содержатся в экспертном заключении. Указала, что исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости, не влечет за собой изменение площадей земельных участков, а влечет лишь изменение в ЕГРН координат в местоположении границ объектов, являющихся предметом иска. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не заявил возражений относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 693 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) участка: 12/2, .
Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположена двухквартирном жилом доме усадебного типа площадью 79.30 кв.м., принадлежащая ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АЗ №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составила 620 кв.м., в результате геодезических измерений было установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка, что подтверждено выносом границ в натуру, в связи с чем был подготовлен межевой план для устранения выявленной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31 путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с исправлением границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:33, расположенным по адресу: земельным участком с кадастровым номером 26:09:042825:34, расположенным по адресу: , что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета уточняемому земельному участку с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенному по адресу: .
Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31, расположенного по адресу: , при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:042825:31 с земельными участками с кадастровыми номерами 26:09:042825:33 и 26:09:042825:34, границы и площадь которых уточнены. Возможно наличие ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:042825:33 и 26:09:042825:34 при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку в отношении которого подано заявление.
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Бюро профильных экспертиз» В.Г. Римша на основании определения Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. проведена по настоящему гражданскому делу судебная землеустроительная экспертиза
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , и о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По общему правилу части 2 статьи 15 Закона о регистрации, необходимым условием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, каковыми являются местоположение и площадь земельного участка, является наличие волеизъявления собственника или иного титульного владельца соответствующего земельного участка на внесение таких изменений, выраженного в установленной форме: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Устранение пересечения границ земельных участков, влекущее изменение сведений кадастрового учета о конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника или иного правообладателя такого земельного участка. Следовательно, учет волеизъявления указанных лиц является обязательным. При отсутствии такого волеизъявления единственным способом реализации мер по устранению пересечения границ земельного участка является обращение заинтересованного лица, в том числе органа регистрации, в суд.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, а также приведенные нормы закона, суд находит обоснованными заявленные истцом исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , и о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , с учетом координат характерных точек границ объектов недвижимости, определенных в ходе экспертного исследования.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорных объектов недвижимости нарушают права истца ФИО2 на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, как собственника земельного участка и объектов капитального строительства. Кроме того, наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, в данном случае межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков, обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства, фактическому местоположению земельного участка и объектов на нем расположенных, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , и о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , ввиду их несоответствия требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , и о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: . При этом исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости, не влечет за собой изменение площади объектов, а влечет лишь изменение координат в местоположении их границ в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сведений о координатах земельного участка реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить.
Признать сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: -реестровой ошибкой.
Признать сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: - реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах (границах) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельных участков 26:09:042825:34, 26:09:042825:33.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-230/2022
Туркменского районного суда
Ставропольского края