Дело № 2-465/2022
УИД 61RS0014-01-2022-000863-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 Донецкий городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
при секретаре Бабенко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДОНЭКС» о прекращении обременения в виде запрещения на совершение сделок по квартире,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДОНЭКС», в котором с учетом уточнений просит прекратить обременение в виде запрещения на совершение сделок по квартире, расположенной по адресу: ..., наложенного при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... на квартиру по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указал, что ... между истцом, его супругой ФИО2 и дочерью ФИО3 и АО «Донецкий экскаватор» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: ..., а также в данный договор была внесена запись о наложении запрещения на совершение сделок по продаже квартиры до погашения долга в сумме ... руб. ... долг в сумме ... руб. был выплачен, что подтверждается квитанцией к ПКО № ... Истец на протяжении многих лет не знал о наличии в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... указанной записи о запрещении. ... умерла ФИО2 Фактически наследство после ее смерти принял истец. В ... году с целью оформления наследственных прав, истец обратился в МУПТИ г. Донецка за справкой для нотариуса, где ему сообщили, что имеется запрещение на квартиру. ... истец направил в адрес ООО «ДОНЭКС» (правопреемник АО «Донецкий экскаватор») заявление с просьбой снять запрещение, направив ему справку о том, что запрещение снято. Ответ на обращение истца не дан.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено МУПТИ г. Донецка Ростовской области.
Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Истец, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, ... между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и АО «Донецкий экскаватор» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: ...
В договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... внесена запись о наложении запрещения на совершение сделок по продаже квартиры до погашения долга в сумме ... руб.
... долг в сумме ... руб. был выплачен, что подтверждается квитанцией к ПКО № ....
... умерла ФИО2 Фактически наследство после ее смерти принял ФИО1 С целью оформления наследственных прав, ФИО1 обратился в МУПТИ г. Донецка за справкой для нотариуса, где ему сообщили, что имеется запрещение на квартиру.
... ФИО1 направил в адрес ООО «ДОНЭКС» (правопреемник АО «Донецкий экскаватор») заявление с просьбой снять запрещение, направив ему справку о том, что запрещение снято. Ответ на обращение ФИО1 не поступил.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записи об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОНЭКС» о прекращении обременения в виде запрещения на совершение сделок по квартире – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде запрещения на совершение сделок по квартире, расположенной по адресу: ..., наложенного при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... на квартиру по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: