74RS0008-01-2021-002488-44

Дело № 2-2210/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ашинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее - Комитет) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 74:03:1014028:9, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 17 м. от ориентира по направлению юг, почтовый адрес ориентира: , общей площадью кв.м., цель использования земельного участка – для строительства торгово-сервисного комплекса. Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил КУМИ AMP о передаче прав и обязанностей по Договору С.Н.П. Согласно разделу 3 Договора, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года и составляет коп. В случае изменения федеральных, областных, нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, указанных в п. 1.1 настоящего Договора), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен вышеуказанный кадастровый номер. Общая сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила коп., из которых: за ДД.ММ.ГГГГ год: коп. ( коп. долг до ДД.ММ.ГГГГ, коп. с ДД.ММ.ГГГГ)- коп. (оплата)= коп.; за ДД.ММ.ГГГГ г.: коп.; за ДД.ММ.ГГГГ г.: коп. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет коп., из которых: задолженность по арендной плате в сумме коп.; пени в сумме коп. ФИО1 направлялись требования о погашении задолженности арендной платы за землю, которые Ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304 676 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее - Комитет) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 74:03:1014028:9, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 17 м. от ориентира по направлению юг, почтовый адрес ориентира: , общей площадью 700 кв.м., цель использования земельного участка – для строительства торгово-сервисного комплекса.

Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ 02.08.2012 г. произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района о передаче прав и обязанностей по Договору С.Н.П.

Согласно разделу 3 Договора, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года и составляет коп.

В случае изменения федеральных, областных, нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, указанных в п. 1.1 настоящего Договора), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет, ему присвоен вышеуказанный кадастровый номер.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, установить начисление пени в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 претензию № от ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты.

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере коп., из которых: за ДД.ММ.ГГГГ: коп. ( коп. долг до ДД.ММ.ГГГГ, 95 37 руб. 46 коп. с ДД.ММ.ГГГГ)- коп. (оплата)= коп.; за ДД.ММ.ГГГГ г.: коп.; за ДД.ММ.ГГГГ г.: коп. Общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере коп., на которую начислены пени в размере коп.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 304676 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6247 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 304676 руб.95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6247 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин