Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 г.

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гунченко В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Приморский-34» о возмещении расходов на устранение недостатков работ, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Приморский-34» о возмещении расходов на устранение недостатков работ, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик «Приморский-34» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, с привлечением подрядных организаций, построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном объекте, описание которой содержится в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира была принята по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.8 договора определено, что гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. После передачи объекта, участниками долевого строительства были обнаружены недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подтвержденные заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения которых составила 428 537 рублей.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 428 537 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Приморский-34» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайства о возложении обязанности на истцов в предоставлении доступа в спорное жилое помещение для осмотра, в удовлетворении которого судом было отказано, а также ходатайство о назначении экспертизы после осмотра жилого помещения.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон "О защите прав потребителей").

В соответствии с положениями ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком – ООО «Специализированный застройщик «Приморский-34» и Участниками долевого строительства – ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой дом корпус 1 в составе многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными гаражами, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном объекте, описание которой содержится в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-23).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в случае исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства передается для оформления права общей совместной собственности квартира, имеющая следующие основные характеристики: назначение – жилое, этаж – 4, общая площадь квартиры (с балконом/лоджией) – 23,25 кв.м., общая площадь квартиры (без балкона/лоджии) – 19,41 кв.м., количество комнат – 1, площадь комнаты – 13,13 кв.м., площадь коридора – 3,35 кв.м., тип санузла – совмещенный, площадь санузла – 2,93 кв.м., площадь лоджии – 3,84 кв.м., секция номер – 1, условный номер (индекс) – 1/04/01, строительные оси: 4с1-5с1; Гс1-Дс1.

Из пункта 1.4 договора следует, что право собственности участника долевого строительства на квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в объекте, возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав при предъявлении Участником долевого строительства на регистрацию требуемых в соответствии с действующим законодательством документов.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по договору составляет 4 927 888 рублей.

Цена договора оплачивается Участником долевого строительства частично за счет собственных средств в размере 403 941 рубля 28 копеек, и за счет кредитных средств в размере 3 937 000 рублей, предоставляемых Участнику долевого строительства АО «Альфа-Банк», и за частично за счет средств федерального бюджета, представляемых Участнику долевого строительства в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 586 946 рублей 72 копеек (п. 3.2 договора).

Оплата по договору произведена в полном объеме, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Приморский-34» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, по которому истцам передана квартира в многоэтажном доме по адресу: <адрес>. Из пункта 6 указанного акта следует, что участники долевого строительства не имеют претензий к застройщику по качеству передаваемой квартиры (л.д. 24).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками в общей совместной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).

В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили недостатки в отделке квартиры и обратились к ФИО7 ФИО5 для проведения обследования квартиры в соответствии с требованиями СП 13-102-20003. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных строительно-ремонтных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП и <адрес> дефектов и повреждений приведен в таблице № заключения. На основании сметного расчета общая стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 428 537 рублей (л.д. 27-47).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, при этом письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Специализированный Застройщик «Приморский-34» был уведомлен о необходимости внесения денежных средств на депозит УСД в <адрес> в подтверждение заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на момент судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ доказательства внесения денежных средств на депозит департамента, в материалы дела не представлены. Следовательно, в соответствии со ст. 150 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, поскольку ответчик передал объект долевого строительства, не соответствующий по качеству условиям обязательства, что установлено заключением эксперта, недостатки были выявлены истцами в установленный договором и законом гарантийный срок, в силу закона, истцы имеют право на возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в сумме 428 537 рублей 00 копеек.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями абз. 2 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного заседания факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, отсутствие обращения истцов к ответчику в досудебном порядке, степень физических и нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела о том, что квартира принята по акту от ДД.ММ.ГГГГ и квартира ими принята без претензий, факт того, что выявленные недостатки объекта долевого строительства являются устранимыми, полагает возможным удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей (каждому из истцов), признав данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Приморский-34» о возмещении расходов на устранение недостатков работ, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Приморский-34» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 428 537 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Приморский-34» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Приморский-34» (ИНН<***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Гунченко