Дело № 2-391/2026 (2-3986/2025)

39RS0004-01-2025-004251-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Николаевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК 25 ЖЭК» (ООО «УК 25 ЖЭК») к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за обслуживание жилья, капитальный ремонт, коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры <адрес>.

ООО «УК «25 ЖЭК» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Ссылаясь на данные обстоятельства ООО «УК 25 ЖЭК», указывая, что за период с 01.01.2020 года по 30.06.2025 года образовалась задолженность по плате за обслуживание жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. Просит взыскать образовавшуюся задолженность, а также пени по состоянию на 08.07.2025 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, 3-е лицо ФИО3 уведомленные надлежащим образом не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, требованиями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между администрацией Московского района г. Калининграда, ФИО2, ФИО4, ответчику передано в единоличную собственность жилое помещение – квартира <адрес> (л.д. 33).

Согласно поквартирной карты (л.д. 36), в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> 20.12.2019 года (л.д. 19-21), договора управления многоквартирным домом от 20.12.2019 года (л.д. 22-25) управление многоквартирного дома осуществляет ООО «УК 25 ЖЭК».

Согласно Справке о задолженности с расчетом пени по состоянию на 08.07.2025 года, задолженность за период с 01.01.2020 года по 30.06.2025 года по обслуживанию жилья, капитальный ремонт, коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, использование лифта, обслуживание ИТП, обслуживание теплосчетчика, уборка подъездов, услуги ЖЭУ составляет <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7-13).

Согласно сведений об оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период плата за обслуживание жилья и коммунальным услугам на содержание общего имущества многоквартирного дома не вносилась (л.д. 14-17).

Доказательств свидетельствующих о ненадлежащем качестве предоставления услуг, либо не предоставления услуг по содержанию жилья в суд не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК 25 ЖЭК» и взыскания с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилья. Коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 года по 30.06.2025 года в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку сумма задолженности с 01.01.2020 года по 30.06.2025 года, ответчиком перед истцом не погашена, суд полагает, что имелись основания для начисления пени, которая согласно расчету по состоянию на 08.07.2025 года составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК 25 ЖЭК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК 25 ЖЭК» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате услуг по обслуживанию жилья, капитальный ремонт, коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, использование лифта, обслуживание ИТП, обслуживание теплосчетчика, уборка подъездов, услуги ЖЭУ за период с 01.01.2020 года по 30.06.2025 года в размере 94077,83 руб., пени по состоянию на 08.07.2025 года в размере 42495,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5098 руб., а всего взыскать 141671,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Семенихин

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026 года.