... Дело № 2-7934/2022
16RS0046-01-2022-012196-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 29 сентября 2022 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано следующее.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5821/2017 срок конкурсного производства в отношении ПАО «Татфондбанк» продлен до ....
30.12.2015г. между ПАО «Татфондбанк» в лице Московского филиала, (далее – Банк), и ФИО2, (далее - Ответчик, Наниматель), был заключен Договор Коммерческого найма жилого помещения ..., (далее – Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику во временное владение и пользование жилое помещение: 3-х этажный жилой дом, состоявший из 10 комнат, обшей площадью 390 кв.м. расположенный по адресу: ..., сад. тов. «Дудкино». уч.66. со сроком найма на шесть месяцев с момента подписания Договора - 30.12.2015г. Согласно п.8.1.Договор вступает в силу с 05.10.2015г.
В соответствии с п.п.3.1.1.: 4.1. Договора Наниматель обязан своевременной вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца и производить оплату коммунальных платежей в соответствии с п.4.4. Договора. Размер ежемесячно платы по Договору составляет 60 000 руб. (п.4.2. Договора).
Согласно п.4.5. Наниматель обязуется уплатить Гарантийный взнос в размере одного месячного платежа (60 000 руб.) в день подписания Договора, из которого в случае ненадлежащего исполнения Нанимателем обязательств по Договору удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Банка.
В соответствии с п.7.2. Договора по инициативе Банка Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Наниматель один раз задержал очередной платеж на срок более 7 календарных дней. В данном случае Договор считается расторгнутым (7.6 Договора).
Прекращение или расторжение Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязанностей по Договору (п.7.7 Договора).
...г. между Банком и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение ... к Договору, в соответствии с которым предмет Договора был изменен, также изменилась ежемесячная плата по Договору, которая составила 20 000 руб.
Ответчиком оплата по Договору осуществлялась несвоевременно и не в полном объеме.
Соответственно, Договор между Банком и Ответчиком в соответствии с п.7.6. считается расторгнутым еще в марте 2016г., поскольку на дату заключения дополнительного соглашения ... к Договору у Ответчика имелась непогашенная задолженность в размере 10 322. 58 руб. по плате за пользование жилым помещением без учета штрафных санкций. Платеж по дополнительному соглашению поступил только 15.04.2016г., т.е. с просрочкой более 45 дней.
Последняя оплата в размере 50 000 руб. была осуществлена Ответчиком 08.08.2016г.
Акт возврата жилого помещения между Банком и Ответчиком не подписан.
Банком в адрес ФИО2 были направлены письма о необходимости погашения задолженности исх. ...исх от 17.03.2017г., ... от 27.07.2017г, ...исх-10350 от ... 8г. Со стороны Ответчика оплата задолженности не поступала.
Решением Щербинского районного суда ... от ... по делу ... по иску Банка вынесено решение о выселении к ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, являвшегося предметом Договора. Решение обжаловано не было и вступило в силу 18.01.2020г.
Таким образом, с указанной даты (18.01.2020г.) Банк считает Ответчика освободившим жилое помещение по Договору.
Таким образом, в связи с расторжением договора аренды в соответствии с условиями Договора и не возвратом Ответчиком по акту приема-передачи жилого помещения Банк вправе требовать с Ответчика арендную плату за все время просрочки (как за период действия Договора, так и за период с момента его расторжения до даты вступления в силу решения суда о выселении Ответчика (до 18.01.2020г.).
На ... у Ответчика имеется задолженность по Договору в размере 958225,78 рублей, из которых: 871 935. 46 руб. - задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 05.10.2015г. по 18.01.2020г., 86 290,32 руб. задолженность по неустойке за период с 05.10.2015г. по 01.03.2016г.
Руководствуясь изложенным, истец ПАО «Татфондбанк» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения ... от 30.12.2015г. в размере 958 225,78 рублей 78 коп., государственную пошлину в размере 12782, 26 руб.
Представитель истца ПАО «Татфондбанк» ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст.688 ГК в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Установлено, что 30.12.2015г. между ПАО «Татфондбанк» в лице Московского филиала, (далее – Банк), и ФИО2, (далее - Ответчик, Наниматель), был заключен Договор Коммерческого найма жилого помещения ..., (далее – Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику во временное владение и пользование жилое помещение: 3-х этажный жилой дом, состоявший из 10 комнат, обшей площадью 390 кв.м. расположенный по адресу: ..., сад. тов. «Дудкино». уч.66. со сроком найма на шесть месяцев с момента подписания Договора - 30.12.2015г. Согласно п.8.1.Договор вступает в силу с 05.10.2015г.
В соответствии с п.п.3.1.1.: 4.1. Договора Наниматель обязан своевременной вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца и производить оплату коммунальных платежей в соответствии с п.4.4. Договора. Размер ежемесячно платы по Договору составляет 60 000 руб. (п.4.2. Договора).
Согласно п.4.5. Наниматель обязуется уплатить Гарантийный взнос в размере одного месячного платежа (60 000 руб.) в день подписания Договора, из которого в случае ненадлежащего исполнения Нанимателем обязательств по Договору удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Банка.
В соответствии с п.7.2. Договора по инициативе Банка Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Наниматель один раз задержал очередной платеж на срок более 7 календарных дней. В данном случае Договор считается расторгнутым (7.6 Договора).
Прекращение или расторжение Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязанностей по Договору (п.7.7 Договора).
...г. между Банком и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение ... к Договору, в соответствии с которым предмет Договора был изменен, также изменилась ежемесячная плата по Договору, которая составила 20 000 руб.
Ответчиком оплата по Договору осуществлялась несвоевременно и не в полном объеме.
На ... у Ответчика имеется задолженность по Договору в размере 958225,78 рублей, из которых: 871 935. 46 руб. - задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 05.10.2015г. по 18.01.2020г., 86 290,32 руб. задолженность по неустойке за период с 05.10.2015г. по 01.03.2016г.
Расчет суммы иска банком произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, поэтому исковые требования суд считает обоснованными и подкрепленными имеющимися в деле доказательствами.
Учитывая, что доказательств иного суду в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 12782,26 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 паспорт 4619... в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» ИНН<***> задолженность по договору в размере 958225,78 руб., расходы на госпошлину в размере 12782,26 руб.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд ... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение21.10.2022