25RS0034-01-2023-000260-11

№ 2-159/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 27.04.2023

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой Е.В., с участием прокурора Старова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 01.07.2007 между администрацией Кокшаровского сельского поселения, и ФИО3 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4 скончались, в связи с чем обязанности нанимателя жилого помещения несет ФИО1 По информации ОМВД России по Чугуевскому округу ФИО1 в настоящее время сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении. Вместе с тем установлено, что ФИО1 добровольно выехал из жилого помещения, а оно в настоящее время разрушается. В ходе осмотра установлено, что жилое помещение заброшено, отсутствуют стекла в оконных проемах, прилегающая территория поросла сорной травой, частично отсутствует ограждение. Поскольку договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда ФИО1 в силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования указанным жилым помещением. Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в настоящее время находится в собственности Чугуевского муниципального округа. С учетом изложенного администрация просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Письменные возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем, пояснив, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не несет бремени его содержания. По результатам осмотра жилого помещения установлено, что оно частично разрушено, в нем никто не проживает, уход за придомовой территорией никто не осуществляет.

Прокурор Старов М.А. полагал исковое заявление подлежим удовлетворению, поскольку в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым, а ответчик добровольно покинул жилое помещение и длительное время там не проживает. При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что выезд из жилого помещения вынужденным и временным не является.

Представитель ответчика ФИО8, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, считал исковое заявление необоснованным, поскольку истцом не представлено доказательств того, ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

С учетом изложенного и положений ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика, меры по надлежащему уведомлению которого приняты, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.04.2007 между администрацией Кокшаровского сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора социального найма членами семьи нанимателя являлись ФИО2 (брат) и ФИО6 (племянник).

01.04.2007 ФИО3 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2007. Согласно указанному акту жилое помещение принято в состоянии, пригодном для проживания.

Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» передано в собственность Чугуевского муниципального района.

В соответствии с законом Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником.

С учетом приведенных положений правовых актов и выписки из реестра муниципального имущества № от 06.03.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Чугуевского муниципального округа.

Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ) обязательства по договору социального найма, в том числе ранее неисполненные, должны исполняться ответчиками вне зависимости от изменения собственника.

По информации ОЗАГС администрации Чугуевского муниципального округа от 15.02.2023 ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОМВД России по Чугуевскому округу ФИО1 в настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно акту фактического проживания от 27.02.2023 и фотоматериалам к нему жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Переселенческая, 20-1, с. Кокшаровка Чугуевского округа Приморского края, частично разрушено, отсутствует остекление в оконных проемах. Придомовая территория заросла сорной растительностью. При этом квартира № указанного дома используется иными гражданами для проживания, а территория поддерживается в надлежащем санитарном состоянии.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что ответчик выехал из жилого помещения и не проживает в нем. Обстоятельства того, что выезд ответчика носит вынужденный либо временный характер судом не установлены. Личные вещи в спорном жилом помещении не хранятся, жилое помещение по его назначению ответчиком не используется, ответчик не несет бремени его содержания. В ходе выездного обследования установлено, что спорный жилой дом частично разрушен, а зафиксированная обстановка свидетельствует о его длительном неиспользовании для проживания.

По сведениям ИЦ УМВД России по Приморскому краю ответчик ФИО1 к административной и уголовной ответственности не привлекался, не находится в местах лишения свободы, с 15.11.2021 числится в качестве лица, пропавшего без вести, а сведения о совершении в отношении ФИО1 преступлений у суда отсутствуют. Указанные обстоятельства также не свидетельствуют о том, что выезд ответчика из жилого помещения является временным либо вынужденным.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в доход муниципального образования Чугуевский муниципальный округ государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения по делу обратиться в Чугуевский районный суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Поденок