...
Дело № 2-12368/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Ахметвоой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального района города Набережные Челны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального района города Набережные Челны (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что решением исполкома Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ... от ... разрешено Набережночелнинскому БТИ выдать регистрационное удостоверение на право владения строениями и земельным участком отцу заявителя ...
26 марта 1986 года ... подарил своему сыну ФИО1 жилой дом, ...
В 2001 году ... взамен ветхого дома ... построил новый дом ...
Истец завершить оформление прав на указанный дом не смог по причине отсутствия надлежащим образом оформленных прав на земельный участок. В последующем акт приемки законченного строительства жилого дома от 28 декабря 2001 года был утерян.
В марте 2023 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ... Однако уведомлением от 05 июля 2023 года истцу было отказано в регистрации права на основании того, что не представлено документов основания возникновения права собственности на земельный участок.
Истец указал, что с 26 марта 1986 года, то есть с даты заключения договора дарения жилого дома, истцу перешло право владения спорным участком. С данного времени истец открыто и непрерывно владеет спорным земельный участком, оплачивает налоги. С 2001 года истец открыто и непрерывно владел построенным взамен ветхого жилым домом площадью 161,8 кв.м, расположенным на спорном земельном участке. Строительство дома принято на основании акта приемки законченного строительства жилого дома от 28 декабря 2001 года ..., но в последующем утерянного без возможности его восстановления, так как в архивах такая информация отсутствует.
Истец просит признать за ним право собственности недвижимого имущества в виде жилого дома ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, требований поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик – представитель Исполнительного комитета муниципального района города Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По настоящему делу установлено следующее.
26 марта 1986 года между ... заключен договор, согласно которому ... подарил своему сыну ФИО1 одноэтажный бревенчатый жилой дом с общей полезной площадью 21,4 кв.м, с общей жилой площадью 12 кв.м, со служебными и надворными постройками при нем.
В копии дубликата договора указано, что указанный жилой дом принадлежит ... на основании регистрационного удостоверения, выданного отделом жилищно-коммунального хозяйства Бюро инвентаризации Брежневского горисполкома от ... ... и оценивается сторонами в 2387 рублей. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 2387 рублей.
Данные о составе дома и инвентаризационной оценке даны на основании справки БТИ исполнительного комитета Брежневского городского Совета народных депутатов от ... за ....
Дом не заложен, под запрещением не состоит, судебного спора о нем не имеется. ФИО1, указанный дар принимает.
Договор был нотариально удостоверен. Один экземпляр хранится в делах Первой Государственной нотариальной конторы города Брежнева (л.д.9).
Из копии решения Исполкома Набережно-Челнинского городского Совета народных депутатов ... от ... следует, что Набережно-Челнинскому БТИ разрешено выдать регистрационное удостоверение на право владения строениями и земельным участком гражданину ... указанием площади дома и земельного участка, согласно инвентаризационным данным (л.д.13).
Из копии справки начальника ДП БТИ г. Набережные Челны РТ ГУП БТИ МСЖКХ РТ ...
Из копии письма Архивного отдела управления делопроизводством Исполнительного комитета города Набережные Челны за 2023 год, адресованного ФИО1, следует, что регистрационные удостоверения в архивный отдел управления делопроизводством Исполнительного комитета города Набережные Челны не поступали, рекомендовано обратиться в БТИ и кадастровых работ Республики Татарстан (л.д.15).
В копии технического паспорта от 14 ноября 2001 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный ... собственником указан ФИО1 Также имеется указание «вместо старого дома». В данном документе указана экспликация земельного участка, план земельного участка, подвала, этажей дома, площади помещений, описание конструкт. элементов и так далее (л.д.16-20).
Из копии уведомления Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам от ... адресованного ФИО1 следует, что истцу было отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением на государственную регистрацию документа – основания о возникновении права собственности на указанный земельный участок (л.д.21-22).
Истцом представлены документы ФНС, подтверждающие, что ФИО1 оплачивал налоги за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Истец проживает в спорном доме, расположенном на спорном земельном участке. С 2001 года истец открыто и непрерывно владеем построенным взамен ветхого жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, проживает в данном доме, несет бремя расходов по содержанию данного домовладения, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги за данный жилой дом и земельный участок, пользуется земельным участком.
В материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права, в отношении данного имущества.
В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской ФедерацииN 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального района города Набережные Челны ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом площадью 171,8 кв.м и земельный участок площадью 471 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.