Дело № 2-4354/2022

43RS0001-01-2022-006256-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 21 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова об изменении наименования объекта недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова об изменении наименования объекта недвижимости, признании права собственности. В обоснование требований указал, что является собственником хозяйственной постройки с кадастровым номером {Номер изъят}, право собственности на которую признано решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположено помещение кладовки передано ему администрацией г. Кирова в аренду на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята} Разрешенное использование указанного земельного участка, в т.ч. хранение автотранспорта. Фактически помещение хозяйственной кладовки является гаражом для хранения легкового автотранспорта, реконструкцию с хозяйственной кладовки в гараж истец производил самостоятельно, разрешение на перепланировку, разрешение на ввод в эксплуатацию не получал, что не позволяет ему подать документы на государственную регистрацию права собственности на здание гаража. Просит признать за истцом право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 67,5 кв.м., указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное здание и погашения записи права собственности на хозяйственную постройку.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении. Уточнил требования, просит изменить вид объекта недвижимости и наименование объекта.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что по состоянию на {Дата изъята} в ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – хозяйственная постройка, назначение – нежилое помещение, объект – ранее учтенный, дата постановки на учет – {Дата изъята}, местоположение – {Адрес изъят}, площадь – 67,5 кв.м., сведения о правах – право собственности ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 07.04.2015 г., запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} Согласно сведениям ЕГРН помещение расположено в здании с кадастровым номером {Номер изъят}. Исходя из обстоятельств дела, в данном случае может идти речь об изменении характеристик овощной кладовки в части изменения наименования и назначения объекта, а не о признании права собственности на здание гаража. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 названного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 4 - 5 ст. 1 Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 8 ст. 24 Федерального закона сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 07.04.2015 г. установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 помещением хозяйственной постройки {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

{Дата изъята} ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственную постройку.

Из представленной выписки из ЕГРН от {Дата изъята} следует, что нежилому помещению с ранее присвоенным государственным учетным номером {Номер изъят}, площадью 67,5 кв.м. присвоен кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от {Дата изъята} земельный участок, сформированный из земель населенных пунктов по адресу: {Адрес изъят}, предоставлен в аренду ФИО1 на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} для использования в следующих целях: хранения автотранспорта, предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных усоуг, бытовое обслуживание, деловое управление, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, склады, обеспечение внутреннего правопорядка, земельные участки (территории) общего пользования, запас.

Как следует из содержания искового заявления, представленных материалов, фактически помещение хозяйственной кладовки является гаражом для хранения легкового автотранспорта, реконструкцию с хозяйственной кладовки в гараж истец производил самостоятельно, разрешение на ввод в эксплуатацию не получал.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ - кадастровый инженер.

В случаях, установленных Федеральным законом № 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости (ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу статьи 37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Технический план является документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (статья 24 Федерального закона « 218-ФЗ).

В результате проведенных кадастровых работ истцу кадастровым инженером выдан технический план здания по адресу {Адрес изъят}, где в графе вид объекта недвижимости указано «здание», в графе наименование объекта недвижимости «гараж».

Согласно п. 1, ч. 4, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Частями 2 и 3 ст. 13 указанного Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия и в уведомительном порядке.

Изменение вида существующего объекта недвижимости в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции влечет осуществление государственного кадастрового учета нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции.

Защитить свое право на приобретенную собственность - как здание гаража, связанное с приведением его основных характеристик, имеющихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими характеристиками объекта во внесудебном порядке, истцу не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ООО «Гранд-дизайн» объект капитального строительства «гараж», расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} является объектом недвижимого имущества, соответствует градостроительным регламентам, техническим регламентам, в т.ч. устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий. Параметры объекта, а также градостроительные регламенты земельного участка позволяют использовать объект недвижимости в качестве гаража.

Поскольку в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости, положениями Федерального закона не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости, а из представленных документов с достоверностью следует, что в действительности нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности является зданием гаража, суд считает возможным изменить вид объекта недвижимости ранее учтенного и поставленного на учет, расположенного по адресу {Адрес изъят} площадью 67, 5 кв.м., на «здание», наименование объекта на «гараж».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить вид объекта недвижимости ранее учтенного и поставленного на учет, расположенного по адресу {Адрес изъят} площадью 67,5 кв.м., на «здание», наименование объекта на «гараж».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья Волкоморова Е.А.

Решение07.10.2022