Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 г. г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Антиповой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащее ответчику, незначительными, взыскании денежной компенсации в свою пользу в размере 275 000 руб. и прекращении права собственности на ответчика на указанные доли.
В обоснование иска ФИО1 указал, что он и ответчик являются участниками общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Доля ответчика в указанном праве составляет 1/10 доли в праве на жилой дом и 1/5 доля в праве на земельный участок, которые являются незначительными. Ответчик в жилом доме не проживает более 20 лет, земельные участком не пользуется.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
От ФИО1, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск посчитала обоснованным.
Заслушав представителя истца, явившегося третье лица, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежат по праву общей собственности ФИО1 (9/10 доли в праве на жилой дом и 4/5 доли в праве на земельный участок) и ФИО2 (1/10 доли в праве на жилой дом и 1/5 доли в праве на земельный участок) (л.д. 7-11, 99-102).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, жилой дом имеет три жилых комнаты (площадью 24,4 кв.м., 17,5 кв.м., 12,1 кв.м., кухню, прихожую, и три пристроя (л.д. 61).
Согласно отчету оценщика ФИО5 рыночная стоимость жилого дома составляет 2 750 000 руб., земельного участка 256 000 руб. (л.д. 13).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с ДАТА (л.д. 77).
Как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, и содержания иска, истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенный по адресу: АДРЕС, и пользуется всем домом, за свой счет поменял в доме кровлю, заменил оконные рамы, по его заказу подведены инженерные коммуникации, обеспечивающего подачу газа и воды к жилому дому. Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает более 20 лет и не принимает участия в содержании дома.
Из показаний свидетеля ФИО6, данных в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО2 огородом, находящемся в домовладении не пользуется, домом не занимается. Содержанием жилого дома и земельного участка осуществляет ФИО1
Согласно показаниями свидетеля ФИО7, данным в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 давно не проживает в доме и не пользуется огородом. Фактически ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. В жилом доме ответчик зарегистрирован с согласия предыдущего собственника.
В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Наличие у ответчика существенного интереса в пользовании спорным жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, судом не установлено.
Как видно из дела, ответчик длительное время (более 20 лет) не проживает в жилом доме и не пользуется земельным участком, не исполняется обязанности по содержанию общего имущества, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства в данном жилом доме.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями указанных свидетелей.
О намерении пользоваться данным имуществом ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял. Доказательств наличия препятствий в реализации его прав и обязанностей как участника общей собственности в отношении данных объектов недвижимости ответчик суду не представил.
Доказательств наличия у ответчика ФИО2 существенного интереса в спорной доле, ее нуждаемости в спорном имуществе в силу его возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, и т.д., как того требуют разъяснения пункта 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996, им в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Напротив, как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, истец постоянно проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, за свой счет поменял в доме кровлю, заменил оконные рамы, по его заказу подведены инженерные коммуникации, обеспечивающего подачу газа и воды к жилому дому, несет расходы по содержанию всего общего имущества.
При этом, ответчик не оспаривает, что в спорном жилом доме не проживает более 20 лет, имеет в пользовании другое жилое помещение, бремя содержания и обслуживания спорных объектов недвижимости не несет.
В рассматриваемом случае отсутствует возможность выделения каждой из сторон в единоличную собственность самостоятельного жилого помещения и прекращения каких бы то ни было споров (в том числе будущих) о порядке пользования общим имуществом и именно на реализацию указанной возможности направлены исковые требования.
Из технического паспорта видно, что общая площадь дома составляет 104,1 кв.м., жилая площадь дома - 54 кв.м., площадь подсобных помещений - 50 кв.м. В жилом доме имеется три жилых комнаты, кухня, прихожая и три пристроя.
Размер жилой площади в доме, приходящийся на долю ответчика, составляет 5,4 кв.м. (54 кв.м. * 1/10 долю), что не соответствует площади ни одного из жилых и подсобных помещений.
Размер общей площади в жилом доме, приходящийся на долю ответчика составляет 10,41 кв.м. (105,1 кв.м. * 1/10 долю) и не соответствует учетной норме площади жилого помещения на одного человека, установленной Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26.12.2011 N 9 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории Миасского городского округа", которая составляет 12 квадратных метров общей площади.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Размер площади земельного участка, приходящийся на долю ответчика, составляет 120,2 кв.м. (601 кв.м * 1/5 долю), что ниже норматива размера придомовых земельных участков, установленных решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19.12.2014 N 7 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Миасского городского округа", который составляет для жилых домов усадебного типа 450 кв.м. (минимальная площадь земельного участка (включая площадь застройки), и не соответствует размеру минимальной площади участка (включая площадь застройки) для жилых домов усадебного типа при осуществлении строительства, установленной Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25.11.2011 N 1, который составляет 450 кв.м.
Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что доли ответчика в праве собственности в жилом доме и земельном участке не могут быть реально выделены и подлежат признанию незначительными.
Как видно из дела, согласно отчету оценщика рыночная стоимость жилого дома составляет 2 750 000 руб., земельного участка - 256 000 руб.
Доказательств иной рыночной стоимости ответчик суду не представил.
Рыночная стоимость доли ответчика в жилом доме будет составлять 275 000 руб. (2 750 000 руб. * 1/10), земельного участка – 51 200 руб. (256 000 руб. * 1/5). Общий размер компенсации составляет 326 200 руб. (275 000 руб. + 51 200 руб.).
Определением суда от 11 июля 2022 г. приняты меры по обеспечению иска в виде возложения на истца ФИО1 обязанности внести денежные средства в размере 326 200 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента по Челябинской области.
В материалах дела имеются сведения о перечислении истцом денежной компенсации спорной доли ответчика на депозитный счет Управления Судебного департамента в Челябинской области (чек-ордер от ДАТА на сумму 326 200 руб.).
С учетом совокупности указанных выше доказательств и обстоятельств дела, учитывая предмет иска, суд признает спорную долю ответчика незначительной и возлагает на истца ФИО1 обязанность выплатить ответчику ФИО2 326 200 руб. в счет компенсации его долей в праве общей долевой собственности на вышеперечисленное спорное имущество.
В связи с тем, что истцом в качестве доказательств своей платежеспособности была перечислена сумма компенсации на депозит Управления Судебного департамента в Челябинской области суд приходит к выводу об указании на исполнение обязательств истца перед ответчиком за счет денежных средств, внесенных истцом на депозит Судебного департамента в Челябинской области.
Принимая по делу новое решение о признании доли незначительной и выплате за нее компенсации, суд также признает подлежащими удовлетворению и последующие вытекающие из него требования о прекращении права собственности ответчика на спорную долю после выплаты ФИО1 соответствующей компенсации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2, незначительными.
Возложить на ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженец АДРЕС, паспорт РФ ...) обязанность выплатить ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженец АДРЕС, паспорт РФ серия ...) 326 200 рублей в счет компенсации его долей в праве общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество.
Исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО2 произвести за счет денежных средств в сумме 326 200 рублей, находящихся на счете Управления Судебного департамента в Челябинской области, поступивших от ФИО1 на основании чек-ордера от ДАТА на сумму 326 200 рублей (БИК банка получателя средств (БИК УФК) 017501500. Наименование банка: Отделение Челябинск Банка России//УФК по Челябинской области, г. Челябинск, номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40102810645370000062, номер счета получателя (казначейского счета) 03212643000000016900, получатель – УФК по Челябинской области (Управление Судебного департамента в Челябинской области л/счет <***>, ИНН <***>) наименование платежа: обеспечение иска по делу №2-1246/2022) путем их выдачи или перечисления на указанный им счет.
После выплаты ФИО1 указанной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
После выплаты ФИО1 указанной компенсации решение суда будет являться основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и основанием для регистрации права собственности на указанные доли в праве общей собственности на указанное имущество за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженец АДРЕС, паспорт РФ ...).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2022 г.