23RS0...-79 Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... и правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ....
ФИО1 решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок. На основании постановления администрации Новобейсугского сельского поселения ... ... от (__)____ присвоены адреса земельному участку и части жилого дома: ....
В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», на что получено уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, а также выявлено, что в ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости контур объекта недвижимости отобразился полностью за границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:21, расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:19, расположенного по адресу: ....
Земельный участок с кадастровым номером 23:05:1002039:21 по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером 23:05:1002039:19, по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями являются ФИО8, ФИО9, ФИО10
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а3 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 55.1 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 50.4 кв.м., жилая площадь 26.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1965, этажность - 1, площадь здания 55.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:21, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:
- 23:05:1002039:21, расположенном по адресу: ...;
- 23:05:1002039:19, расположенном по адресу: ... - ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:
- 23:05:1002039:21, расположенном по адресу: ..., район, ...;
- 23:05:1002039:19, расположенном по адресу: ..., район, ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО5, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... и квартира, расположенная по адресу: ....
Суду представлен технический паспорт жилого дома блокированной жилой застройки от (__)____, расположенного по адресу: ..., согласно которому, год постройки здания - 1965, площадь - 55,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по ... от (__)____, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, а также выявлено, что в ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости контур объекта недвижимости отобразился полностью за границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:21, расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:19, расположенного по адресу: ....
Земельный участок с кадастровым номером 23:05:1002039:21 по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером 23:05:1002039:19, по адресу: ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями являются ФИО8, ФИО9, ФИО10
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона ошибкой в государственном кадастре является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а3 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1965, этажность - 1, площадь здания 55.1 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 50.4 кв.м., жилая площадь 26.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - здание: наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1965, этажность - 1, площадь здания 55.1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером 23:05:1002039:21, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:
- 23:05:1002039:21, расположенном по адресу: ...;
- 23:05:1002039:19, расположенном по адресу: ... - ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:
- 23:05:1002039:21, расположенном по адресу: ..., район, ...;
- 23:05:1002039:19, расположенном по адресу: ..., район, ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.