Дело № 2-1149/2023 (2-5330/2022)
УИД 91RS0002-01-2022-008789-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Симферополь
Киевский районный суд города Симферополя в составе:
председательствующего судьи – Сериковой В.А.,
при секретаре – Докаеве И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 (ФИО4) Александре (Олесе) Анатольевне и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
третьи лица - УМВД России по г. Симферополю, РНКБ Банк (ПАО),
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой).
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира приобретена за счёт собственных и кредитных средств. В соответствии с п. 1.5 названного договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться и снять ФИО3, ФИО8, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства в течении 60 (шестидесяти) дней. В указанные в договоре купли-продажи сроки ФИО2 не выполнила взятые на себя обязательства. В связи с чем, истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, влечет дополнительные коммунальные расходы, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещениями квартиры, находящимся в собственности истца не имеется.
В судебное заседание явился истец и его представитель по устному допуску ФИО9, иск поддержали, просили его удовлетворить, относительно принятия по делу заочного решения представитель истца возражала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения, согласно которым они проживают за пределами Российской Федерации, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковое заявление.
УМВД России по г. Симферополю явку своего представителя не обеспечило, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель РНКБ Банк (ПАО) и прокурор в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представителя в суд не направили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. им. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Суду предоставлены документы, свидетельствующие о смене имени и фамилии ФИО8 на ФИО6.
Как следует из материалов дела, в том числе из лицевого счета и сведений, предоставленными Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Крым, ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по указанному адресу по настоящее время.
Также, из предоставленного Управлением МВД Российской Федерации по городу Симферополю ответа следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 пересекли границу Российской Федерации и находятся за ее пределами длительное время.
При таких обстоятельствах ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 могут быть признаны утратившими право пользования квартирой в установленном законом порядке.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 1, частью 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к "членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (далее - Правилами).
В пп. "е" п. 31 Правил, также, как и в статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В данном деле судом установлен факт не проживания ответчиков в жилых помещениях спорной квартиры и отсутствия по месту своей регистрации с выездом в другое государство.
При этом, обращаясь в суд, истец указал, что он является собственником спорного жилья, переход права собственности на которое произведен после регистрации места жительства ответчиков в нем, что при установленных судебным рассмотрением обстоятельствах, свидетельствует об утрате ответчиками своих жилищных прав.
В силу ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В соответствии с указанными процессуальными нормами судом оценены обстоятельства добровольного и постоянного характера не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также факт отчуждения жилого помещения в пользу истца, не являющегося членом семьи ответчиков в понимании жилищного законодательства (отсутствие факта ведения общего хозяйства, постоянного общения).
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание названные выше юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права (ст. 83, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ) приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Серикова В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2023 г.