Дело № 2-1769/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-003248-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего-судьи Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Величкина А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северска Карасевой Н.Е.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес].

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по [адрес]. Ответчик зарегистрирован в данной квартире с 02.05.2017 по настоящее время. Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.12.2021 ФИО3 продал ФИО9 принадлежащее ему 159/332 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В силу пункта 13 указанного договора купли-продажи ответчик обязуется освободить указанную долю квартиры, передать ключ и сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2021, однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учета, в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.07.2025, реест. № 70/51-н/70-2025-2-911, сроком на 3 года, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик продал квартиру истцу и согласно пункту 13 договора принял на себя обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени обязательство не выполнил, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, так как истец планирует продать квартиру. Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, оплату производит истец.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, заключение старшего помощника прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.11.2002, реестр. № 5919 наследниками имущества ФИО7 являются в равных долях ФИО8 (мать), ФИО9 (дочь), за несовершеннолетнюю ФИО9 действует ее мать ФИО10 Наследственное имущество состоит из 173/332 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры (с правом владения и пользования комнатой № 6 по техническом у паспорту БТИ г. Северска) и места общего пользования, пропорционально доли в праве собственности по [адрес], общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый (или условный) № **, принадлежащий наследодателю на праве собственности.

Между ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, 25.11.2020 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, реестр. № **, согласно которому ФИО8 подарила ФИО9 принадлежащие ей 173/664 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по [адрес], общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый **.

08.12.2021 между ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, реестр. № **, согласно которому ФИО3 продал ФИО9 принадлежащие ему 159/332 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по [адрес], общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый **. Согласно пункту 13 данного договора ФИО3 обязуется освободить указанную долю квартиры, передать ключи и сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2021.

ФИО16 и ФИО9 **.**.**** заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **.**.**** серии **.

ФИО1 является собственником 159/332 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 08.12.2021, а также собственником 173/664 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 25.11.2020, 173/664 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2002 на квартиру, расположенную по [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025.

Согласно справке АО «ЕРКЦ» от 24.07.2025 **, в квартире по [адрес], с 02.05.2017 по настоящее время зарегистрирован ФИО3

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчик выполнил все условия, предусмотренные договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.12.2021, кроме снятия с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается доказательствами, что ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, в настоящее время проживает по иному адресу, обязался сняться с регистрационного учета до 31.12.2021. Доказательств необходимости сохранения регистрации в спорной квартире для ответчика в материалах дела не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1, имеет иное место проживания, однако остается на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащем ему имуществом, в связи с чем истец ФИО1 вправе требовать устранения нарушения её права собственности на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой, расположенной по [адрес] вопреки воле собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт **), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова