Решение по делу № 2-518/2023 от 27.03.2023 - о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии.

УИД 48RS0010-01-2023-000343-71 Дело № 2-518/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Грязинской дистанции пути – структурное подразделение Юго-Восточной дирекции инфраструктуры – структурного подразделения центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Грязинской дистанции пути – структурное подразделение Юго-Восточной дирекции инфраструктуры – структурного подразделения центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 30.03.2000 года, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО8. (реестр За №№), принадлежит квартира общей площадью 60,6 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном каркасно-щитовом доме, обложенном кирпичом, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>. В 2014 г. истец самовольно провела реконструкцию и перепланировку спорной квартиры, а именно: снесены холодные пристройки Лит. а, Лит. аЗ в связи с их ветхим состоянием, протеканием крыши, не подлежащие ремонту и восстановлению; заложено окно в комнате №8 (бывшая комната №13); в коридоре (комната №3) возведена стена с дверью с образованием комнаты №5 - санузла; демонтирована ванна в комнате №4 - кухне; на месте снесенных холодных пристроек самовольно возведен Лит. А1 состоящий из: комнаты №1 - прихожей, площадью 8,3 кв.м; комнаты №2 - жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. В настоящее время спорная квартира имеет общую площадь 85,1 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А1. из них жилой площади 56,7 кв.м, состоящая из трех жилых комнат. Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры с КН №- спорная квартира истца, с КН № - квартира ответчика ФИО2 В выписке из ЕГРН от 23.11.2022 года на многоквартирный дом с КН № отсутствуют данные кадастрового номера земельного участка, к которому привязан многоквартирный жилой дом. Однако, при изготовлении технического плана, кадастровый инженер указал привязку к земельному участку с КН № на основании данных публичной карты. Также, истцом 01.04.2010 года заключен Договор № № субаренды части земельного участка с КН № филиалом Грязинской дистанции пути ОАО «РЖД». Земельный участок с КН № снят с кадастрового учета 18.11.2010 года, из которого образованы участки с КН №, № Самовольная реконструкция (пристройка) и перепланировка не нарушали ничьи права и законные интересы граждан, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, сохранение самовольной реконструкции и постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 85,1 кв.м, из них жилой площади 56,7 кв.м с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А1, состоящей из комнаты №1 прихожей, площадью 8,3 кв.м; комнаты №2 - жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м. Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 152,9 кв.м, общей площадью 136,1 кв.м, из них площади 95,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Грязинской дистанции пути – структурное подразделение Юго-Восточной дирекции инфраструктуры – структурного подразделения центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.2000 года, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО9. (реестр За №№), ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,6 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном каркасно-щитовом доме, обложенном кирпичом, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от 17.05.2000 года.

В выписке из ЕГРН от 23.11.2022 года на многоквартирный дом с КН № отсутствуют данные кадастрового номера земельного участка, к которому привязан многоквартирный жилой дом.

Судом установлено, что, при изготовлении технического плана, кадастровый инженер указал привязку к земельному участку с КН № на основании данных публичной карты.

Также, истцом 01.04.2010 года заключен Договор № № субаренды части земельного участка с КН № филиалом Грязинской дистанции пути ОАО «РЖД». Земельный участок с КН № снят с кадастрового учета 18.11.2010 года, из которого образованы участки с КН №

<адрес> является двухквартирным.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 12.01.2017 г., указано, что квартира № № дома № № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,1кв.м., в том числе жилую – 56,7 кв.м., подсобную – 28,4 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на переустройство квартиры.

Переустройство квартиры является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению №13592 от 05.02.2018 года, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что объект исследования представляет собой многоквартирный жилой дом (Лит. А, А1 с верандами Лит. al, а2), 1960 года постройки, площадью всех частей здания - 152,9 кв.м, общей площадью - 136,1 кв.м, из них жилой площади 95,8 кв.м. Дом (Лит. А) имеет каркасно-щитовые наружные стены, обложенные кирпичом; Лит. А1 выстроен на бетонном ленточном фундаменте из каркасно-щитовых стен. Внутренние помещения с финишной отделкой. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Фактическое расположение дома соответствует представленному в техническом паспорте ситуационному плану. Состояние несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Трещин, перекосов, изломов, смещений и других не обнаружено. По результатам внешнего осмотра, оценка состояния объекта исследования - жилого дома с пристройкой - хорошее, работоспособное. Выполненная перепланировка, реконструкция не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка Лит. А1 выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.02.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» з № 9 от 29.01.2018 года выявлено, что <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии и сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 85,1 кв.м, из них жилой площади 56,7 кв.м с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А1, состоящей из комнаты №1 прихожей, площадью 8,3 кв.м; комнаты №2 - жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 152,9 кв.м, общей площадью 136,1 кв.м, из них площади 95,8 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 марта 2023 года.