УИД 77RS0016-02-2022-032809-19
Гр. дело №2-1642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 г. адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/2023 по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма; компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о снижении размера неустойки, морального вреда и суммы штрафа.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что 07.06.2019 года между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК, предметом которого является в том числе двухкомнатная квартира строительный номер 415, расположенная в многоквартирном доме корпус 1 по строительному адресу: адрес. Квартира передается строительной готовностью в соответствии с приложениями к договору. В соответствии с п. 2.3. договора передача квартиры должна состоятся не позднее 31 декабря 2021 года.
01 ноября 2019 года между истцом и ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» заключен договор № СКЛ-1/4-21-415-1/ АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК.
В соответствии с Приложением № 1 к договору цена объекта долевого строительства на дату заключения договора составляет сумма
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязанность истца по оплате цены договора в сумме сумма исполнена полностью.
Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 31 декабря 2021 года. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. В связи с чем истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022. Следовательно, истец вправе производить расчет неустойки за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 исходя из значения ключевой ставки 8,5 %, действовавшей на последний день срока исполнения обязательства, установленный в договоре участия в долевом строительстве, т.е. на 31.12.2021.
Исходя из значения ключевой ставки 8,5% годовых, и стоимости объекта долевого строительства размер неустойки составляет:
За период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года - сумма ( сумма х 8, 5% :300 х 87)
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, направление уведомления о готовности квартиры к передаче, отсутствие доказательств удержания квартиры застройщиком, доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства после получения истцом сообщения о его готовности, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме сумма.
Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцом направлялась претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, характер спора, сложность дела, объем услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу расходов на представителя в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу следует взыскать расходы по составлению доверенности в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Судья М.В. Кудрявцева