Решение по делу № 2-687/2024 от 23.01.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-85/2025

№ УИД 91RS0016-01-2024-000728-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец, в интересах которого действует по доверенности Гонта В.С., обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с 1968 года и по настоящее время она фактически проживает по адресу: <адрес>, в доме, предоставленным ей совхоз-заводом им. 1 Мая, в котором истец с 1964 года по 1998 год работала в должности разнорабочего. По окончанию своей трудовой деятельности в данном предприятии в 1998 году, совхоз-завод им. 1 Мая, выдал истцу на руки справку о полной выплате за долю дома перед данным предприятием, в настоящее время данная справка утеряна. Истец своевременно право собственности на вышеуказанное домовладение не оформил. По вышеуказанному адресу истец проживает с 1968 года и по настоящее время, все это время пользуется, владеет жильем добросовестно открыто и непрерывно, как своим собственным, производила все необходимые платежи, связанные с обслуживанием дома, производила неоднократно в нем ремонты и поддерживает дом в надлежащем виде. За время владения истцом указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик - Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, по заявленным требованиям возражений не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики – Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг» и ФИО5, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени, в связи с чем при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, а именно его ?, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 1968 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после передачи ей домовладения совхоз-заводом им. 1 Мая и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией технического паспорта на жилой фонд индивидуального жилого фонда по состоянию на 16.12.2004 года, по адресу: <адрес>, площадь 93,2 кв.м., сведения о собственнике жилого дома не указаны, пользователи – ФИО1., ФИО2.;

-домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, согласно которой истец ФИО1 прописана по данному адресу с 02.08.1968 года по настоящее время;

-справкой от 28.01.2005 года № №, выданной ГП совхоз-заводом им. 1 Мая, согласно которой администрация ГП совхоза-завода им. 1 Мая просит голову Первомайского Поселкового совета оформить документы на приватизацию жилого дома по <данные изъяты> на ФИО1 в <данные изъяты>;

-справкой депутата Первомайского сельского совета Первомайского района РК от 24.09.2024 года № 02-53/380, согласно которой, в доме № № по <адрес>, проживает ФИО1 с 1964 года;

-трудовой книжкой на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, профессия: рабочая, дата заполнения трудовой книжки 19.01.1965, согласно которой истец была назначена на должность рабочей в совхозе им. 1 Мая;

- копией похозяйственных книг Первомайского сельского совета за период с 1983 по 1985 гг., 1991 по 1995 гг., согласно, которых, по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, членом семьи указана ФИО4.

Согласно информации Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 10.12.2024 года № 02-41/5394, согласно Акта приема-передачи от 31.12.2014 года в собственности Муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Республики Крым находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно письменных пояснений Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг» от 09.10.2024 года, 08.10.2013 года Советом Министров Автономной Республики Крым в соответствии с действующим законодательством, в том числе распоряжением Кабинета Министров Украины от 12.06.2013 года № 405-р, было принято Распоряжение № 958-р о прекращении деятельности Государственного предприятия Совхоз-Завод Им. 1 Мая. Имущественный комплекс Совхоз-Завода Им. 1 Мая был передан ООО «Крым-Фарминг» на основании Договора аренды № 1446 от 30.08.2013 года. В состав указанного имущественного комплекса жилые дома и земельные участки не входили, следовательно, на балансе ООО «Крым-Фарминг» не числятся.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 12.12.2024 года № 53482/01-12/1, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № 7940 на объект недвижимого имущества, жилое здание площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 год право собственности не зарегистрировано.

Согласно Выписки из ЕГРН от 16.12.2024 года № <адрес>, здание, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, площадь: 93,2 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным с 1968 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, определением суда от 26.11.2024 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 19612 рублей до рассмотрения дела по существу, в связи с чем указанная госпошлина подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 19612 (девятнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.02.2025 года.

Председательствующий