Копия УИД16RS0046-01-2024-024892-22
Дело № 2-915/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,
при секретаре А.С.Репиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Г.Н.СА. (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Альянс». До продажи квартиры ООО «Альянс» в квартире были проведены работы по изменению оконных проемов. На проведение данных работ были получены соответствующие документы: согласование в Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, экспертное исследование и другие. Согласно экспертному исследованию, составленному ООО «Респект», было установлено, что расширение оконных проемов в квартире не влияет на несущую способность наружных стен и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, поскольку все строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормативами. Целью проведения работ по расширению оконных проемов в квартире явилось улучшение инсоляции в жилом помещении, поскольку проектная документация, разработанная при строительстве дома, имела существенные недостатки. Все жильцы дома были уведомлены о производимой истцом перепланировке и возражений не имели. Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру ....Казани в перепланированном состоянии.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила сохранить ....Казани в перепланированном (реконструированном) состоянии в части работ по перепланировке (реконструкции) оконных проемов, установке кондиционеров и установлению стенового приточного клапана.
В судебном заседании представитель истца-Виноградова А.Ю. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика-МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» – ФИО2 иск не признала, пояснив, что работы по увеличению оконных проемов фактически является реконструкцией, поскольку демонтирована часть наружных несущих стен дома и изменена часть кровли многоквартирного жилого дома. Согласование в установленном порядке и разрешительная документация на выполнение работ по реконструкции фасада и кровли дома истцом не представлены.
Представитель третьего лица-Гришина Р.В – ФИО3 с иском не согласилась, пояснив, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от 19.07.2022г. по иску ФИО4 к ФИО5 (ныне – ФИО1) на Г.Н.СБ. возложена обязанность восстановить кирпичную кладку под оконными проемами, конструкции кровли, систему водоотлива. По настоящему делу истец просит узаконить перепланировку в виде произведенной реконструкции, в отношении которой уже было вынесено решение.
Представитель третьего лица-МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц-МКУ «Административно-техническая инспекция г.Казани» и ГЖИ РТ, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 ЖК РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Г.Н.СА. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Альянс».
Как пояснила представитель истца, до продажи квартиры ООО «Альянс» в квартире были проведены работы по изменению оконных проемов, на проведение которых были получены соответствующие документы: согласование в Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, экспертное исследование и другие. Целью проведения работ по расширению оконных проемов в квартире явилось улучшение инсоляции в жилом помещении, поскольку проектная документация, разработанная при строительстве дома, имела существенные недостатки.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Респект» № 86/21-СЗ расширение оконных проемов в квартире ....Казани не влияет на несущую способность наружных стен и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, поскольку все строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормативами.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Г.Н.СВ. подлежащими отклонению.
Согласно статье 36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно статье 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 19.07.2022г. по иску ФИО4 на ФИО5 (ныне – ФИО1) возложена обязанность за счет собственных средств восстановить под оконными проемами кирпичную кладку, конструкции кровли, систему водоотлива. Данным решением установлено, что в квартире Г.Н.СВ. демонтирована часть наружных несущих стен многоквартирного дома (фасада) с увеличением оконных проемов, на которые опираются плиты перекрытия, и изменена часть кровли жилого дома. Решений по предоставлению ей под строительство (реконструкцию) общего имущества дома собрание собственников помещений не принимало. Согласованная в установленном порядке проектная и иная разрешительная документация на выполнение работ по реконструкции фасада и кровли дома не представлена.
Представитель ответчика пояснила, что иной перепланировки, кроме той, по которой вынесено решение суда от 19.07.2022г., Г.Н.СВ. не производилось.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец хочет узаконить перепланировку в виде реконструкции оконных проемов, незаконность которой признана судебным актом от 19.07.2022г., оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями.
Как следует из материалов дела, никакой другой перепланировки в квартире истца не производилось. Суд приходит к выводу, что истец фактически хочет узаконить произведенную реконструкцию оконных проемов, которая была предметом рассмотрения гражданского дела № 2-2862/2022, и решением по которому на истца возложена обязанность за счет собственных средств восстановить под оконными проемами кирпичную кладку, конструкции кровли и систему водоотлива.
Поскольку произведенная перепланировка фактически является реконструкцией, на что в соответствии с жилищным законодательством требуется согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а такого согласия согласно материалам дела не имеется, а также в отношении данной реконструкции имеется вступившее в законную силу решение суда, оснований для узаконения произведенной истцом перепланировки не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Г.Н.СВ. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025г.
Судья : подпись
Копия верна
Судья: Е.В.Фахрутдинова.