Дело № 2-224/2023

УИД № 36RS0008-01-2023-000299-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 14 апреля 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома (л.д. 5-7).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 24 марта 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).

Как следует из искового заявления, между ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 24.07.2012 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец (ФИО4) передал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №27 с инвентарным номером 22010, а покупатели (ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3) приняли по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № 27 с инвентарным номером 22010 принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена за счет собственных средств покупателей и средств материнского (семейного) капитала в общей сумме 400 000,00 руб. В соответствии с п.6 договора сумму в размере 50 000,00 руб. переданы покупателями продавцу за счет собственных средств, что подтверждается распиской от 18.08.2009. Оставшаяся сумма в размере 350 000,00 руб. оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии <номер> выданного ГУ-УПФР по Бобровскому району Воронежской области от 31.08.2009, перечисляется на счет продавца. Перевод денежных средств осуществляется в течение 2-х месяцев после подачи заявления в ПФР при предоставлении в ГУ-УПФР по Бобровскому району Воронежской области договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Воронежской области.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека». Обязательство истцов по оплате стоимости недвижимости исполнены в полном объеме.

18.08.2009 ответчику была передана сумма в размере 50 000,00 руб., что подтверждается распиской, позже ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 350 000,00 руб. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом, снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 24.07.2012 истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости -жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не снято.

В настоящее время истцы являются собственниками объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта. недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> приобретенного ими по договору купли-продажи от 24.07.2012, обязать соответствующие органы совершить действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли (л.д. 30-33), в поступившем заявлении истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 36).

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял (л.д. 34).

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 24 июля 2012 года в г. Бобров, ФИО4 продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> инвентарным номером 22010, а покупатели ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 приняли по 1/8 доле в праве общей собственности на жилой дом № 27 с инвентарным номером 22010, принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке № 631 от 23.07.2012, выданной Государственным образовательным бюджетным учреждением среднего профессионального образования Воронежской области «Хреновской лесной колледж им. Г.Ф. Морозова», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на лесном участке фонда Хреновского лесничества Управления лесного хозяйства Воронежской области, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления образовательной деятельности ФГОУ СПО «Хреновской лесной коллеж им. Г.Ф. Морозова».

Указанная доля в праве на жилой дом принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании: Договора передачи жилого помещения в собственность от 14.06.2011.

Отчуждаемая доля в праве на жилой дом оценивается сторонами в 400 000 рублей. Расчеты между сторонами производятся следующим образом: 50 000 рублей – переданы Покупателями Продавцу за счет собственных средств наличными деньгами.

Денежные средства в размере 350 000 рублей – будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серия <номер> выданного ГУ-УПФР по Бобровскому району Воронежской области от 31 августа 2009 года, на счет продавца ФИО4

Перевод денег осуществляется в течении 2х месяцев после подачи заявления в ПФР при предоставлении в ГУ-УПФР по Бобровскому району Воронежской области настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Воронежской области. Расчеты производятся в течении двух месяцев после подачи заявления в ПФР (л.д. 11-14).

Распиской от 18 августа 2009 года подтверждается, что ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, фактически проживающий по адресу: <адрес>, взял задаток в сумме 50 000 рублей за квартиру по адресу: <адрес> (стоимость по договоренности 250 000 рублей) от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, в присутствии двух свидетелей – ФИО9, ФИО10 (л.д. 15).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 30 июля 2012 года, в отношении права на объект собственности по 1/8 доле в праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, инв. <номер>, кадастровый (или условный) <номер>, существует ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2012 года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 16, 17, 18, 19).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 30 декабря 2011 года, в отношении права на объект собственности по 1/4 доле в праве общей собственности ФИО11, ФИО12 расположенного по адресу: <адрес>, инв. <номер>, кадастровый (или условный) <номер>, существует ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2011 года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 20,21).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства перед ФИО4 по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 24 июля 2012 года истцами исполнены в полном объеме и не данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

До настоящего времени продавец ФИО4 в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке не явился, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке <номер> в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 126,7 кв.м., инв. <номер>, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) <номер>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 36-36-03/008/2012-610 от 30 июля 2012 года - ипотека в силу закона в отношении в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 126,7 кв.м., инв. <номер>, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/8), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8).

Копию решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.