Д.№2-178/2025
УИД 26RS0027-01-2025-000213-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице представителя ФИО11, обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования в котором с учетом изложенных доводов просит: признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО5 - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Ответчики: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со статья 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленных суду доказательств, а именно свидетельства о рождении №, свидетельство о заключении брака №, свидетельство о заключении брака № следует, что ФИО5 приходится дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № г.
Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1 ст.1153 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ, истец Белик (ФИО14, ФИО12) А.А. обратилась к нотариусу Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО8 с заявлением о принятии наследства по закону.
Из представленного в суд нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО8 наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками первой очереди по закону также являются: муж ФИО3, отказавшийся от причитающейся ему доли на наследство после смерти жены ФИО1, против получения свидетельства о праве на наследство ФИО9, не возражал и дочь ФИО4 (ФИО14) Н.А., отказавшаяся от претензий на наследство, против получения свидетельства о праве на наследство ФИО9, не возражала.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
07.09.2023г. нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ФИО10, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону запись в реестре №, подтверждающее возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО5 в ЕГРН 08.09.2023г., номер регистрации: №1.
Являясь наследником ФИО1 и приняв наследство в виде земельного участка, истец ФИО5 фактически приняла все наследство, оставшееся после смерти своей матери.
? долю жилого дома, полезной площадью 80 кв.м. находящегося в <адрес> ФИО1 купила ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Россия» <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен в исполкоме Китаевского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно выписке из постановления главы села Китаевского № от 22.05.2001г. данному недвижимому имуществу был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества ФИО1 оплачивала коммунальные платежи, осуществляла необходимый ремонт дома.
Право собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют, в связи с чем оформить наследство на дом блокированной застройки, расположенный на принадлежащем ФИО5 земельном участке, не представляется возможным.
Согласно техническому плану здания от 05.12.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 73,5 кв.м.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный по адресу: <адрес> расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.
Право собственности на данный соседний блок в ЕГРН не зарегистрировано, в техническом паспорте, выданном Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 06.08.2009г. на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется запись о регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости по адресу: <адрес>, указанный в техническом паспорте как жилой дом, фактически состоит из двух жилых домов, блокированных в одном ряду общей боковой стеной.
Конфигурация и внутренняя планировка дома блокированной застройки, обозначенная в техническом плане от 05.12.2024г., соответствует техническому паспорту. Увеличение площади объекта связано с изменением методики подсчета площади, в техническом плане, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г., площадь объекта рассчитана с учетом площади, занимаемой внутренними конструкциями здания.
Указанная в договоре ? доля жилого дома по сути не является долей в праве долевой собственности на жилой дом, поскольку обозначенная в договоре купли-продажи площадь (80 кв.м) является площадью только одного блока, расположенного по адресу: Российская <адрес>, и другого участника долевой собственности на данный объект не существует.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформила надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки она не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежащим удовлетворению.
Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право иным способом, не представляется возможным.
Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о расположении здания с кадастровым номером №, местоположение: № на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>.
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.
Судья М.В. Сапронов