Дело № 03 июля 2023 года
78RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Липьяйнен Н.С.,
при участии прокурора Куликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании не чинить препятствия в пользовании, об обязании выдать ключи, о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании не чинить препятствия в пользовании, об обязании выдать ключи, о выселении, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года после проведения торгов по реализации данного объекта, в котором зарегистрированы ответчики, отказывающиеся сняться с регистрационного учета и выехать. Чинят препятствия в пользовании имуществом, у истца отсутствуют ключи, в связи с чем лишен возможности пользоваться домом, а так же земельным участком, так как в хозяйственном помещении находятся имущество ответчиков, бывшее в употреблении, просит обязать ответчиков освободить жилой дом и земельный участок связи с переходом к нему права собственности на квартиру в силу статей 209, 292, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования этим жилым помещением, подлежат признанию прекратившими право пользования в судебном порядке, так как членами семьи нового собственника они не являются, а какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением после продажи его с публичных торгов заключено не было (л.д. 209-212).
Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в суд явился, по иску возражал.
Ответчики ФИО4, ФИО6 ФИО8 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены отделением связи за истечением срока хранения. Учитывая указанное, а также положения ст. 20 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 ГПК РФ свидетельствует об отказе ответчика получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков для обеспечения явки которых в судебное заседание судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положения п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае проживание ответчиков в квартире, им не принадлежащей, нарушает права истца, поскольку является препятствием в распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению, в том числе вселении и проживании. Устранение нарушения права истца может быть достигнуто путём выселения ответчиков.
Из иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-17;18-23).
В указанном доме зарегистрированы ответчики (л.д. 140).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В подтверждение обстоятельств чинения препятствий к пользованию жилым домом истцом представлено заявление начальнику УМВД России по Петровдрцовому району (л.д.73), Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.02.2022 года, которым установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после проведения торгов по реализации данного объекта, в котором зарегистрированы бывшие собственники, отказывающиеся сняться с регистрационного учета и выехать (л.д.74,75).
В своих возражениях ответчики указали на то, что истцом не было предоставлено достаточно времени для их выезда из жилого дома и поисков иного жилого помещения. Просили в иске отказать (л.д.123,124).
По имеющимся в материалах дела сведениям ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на момент заключения договора и до настоящего времени зарегистрированы по спорному адресу, однако в доме уже не проживают, договор на пользование жилым помещением не заключали.
Ответчики в установленный в требованиях срок и до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, мер по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не предпринимают.
Судом установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу.
При этом, с учетом того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника, так и членов его семьи, ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорного жилого дома, продолжали проживать в нем.
Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков.
Таким образом, требования истца о выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.
С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорного жилого помещения, удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 1500 руб. (л.д.4) солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, об обязании не чинить препятствия в пользовании, об обязании выдать ключи, о выселении - удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу; <адрес> ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> со снятием с регистрационного учета.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий в пользовании имуществом, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от принадлежащего им движимого имущества –бывшее в употреблении предметов бытового обихода (согласно приложения).
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано 10.07.2023 года.