Решение по делу № 2-3057/2022 от 30.01.2023 - о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа».

Дело № 2-367/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что являются нанимателями квартиры площадью общей 43,2 кв.м., жилой 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

Для улучшения жилищных условий, истцы провели работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) квартиры, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 56,5 кв.м., жилая 35,2 кв.м.

17.03.2022 года получен отказ от администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес >, реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 35,2 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО6, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, представитель соответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от 28.03.2011 года, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются нанимателями квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

В процессе рассмотрения дела установлено, что нанимателями кв.3 в период проживания самовольно произведена реконструкция жилого помещения.

Квартира №3 расположена в жилом доме 1945 года постройки общей площадью 157,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес >.

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «КБ Портал» № 2022-1011-ТО от 20.06.2022 года, при реконструкции квартиры устроены новые конструкции пристройки, устроена новая перегородка между коридором и санузлом, разобрана отопительная печь в жилой комнате и выполнено выравнивание стен и перегородок обшивкой гипсоплитами.

При перепланировке увеличилась площадь жилой комнаты за счет разницы площади разобранной отопительной печи и обшивки стен гипсоплитами, уменьшилась площадь жилой комнаты за счет выравнивания стен и перегородки обшивкой гипсоплитами, на площади прихожей и кладовой устроен совмещенный санузел и коридор. В пристройке расположен входной тамбур, кухня.

Изменились показатели по квартире - увеличились общая площадь и общая площадь с холодными помещениями с 43.2 кв.м. до 56.5 кв.м., уменьшилась жилая площадь с 35.6 кв.м. до 35.2 кв.м.

Квартира после реконструкции по набору помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола соответствует требованиям пп. 7.12 и 7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Ограждающие конструкции (стены, перекрытия) соответствуют требованиями 7.18 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 7.5-7.7 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций квартиры - работоспособное.

Основные конструкции здания и квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

На основании вышеизложенного ООО «КБ-Портал» пришло к выводу, о том, что обследуемую квартиру №3 общей площадью 56.5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 56.5 кв.м., жилой площадью 35.2 кв.м. после реконструкции возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

17.03.2022 года получен отказ от администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес >, площадью всех частей 56,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Сохранить квартиру №3, расположенную по адресу <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей 56,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Судья: Пасичник З.В.