Дело № 2-1037/2025
УИД:26RS0012-01-2025-001407-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,
при секретаре судебного заседания - Темирхановой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером: 26:30:060408:84, расположенной по адресу:, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****.
Истец приобрел указанный жилой дом <дата> что подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата>
Согласно п. 1.4. Договора купли продажи объекта недвижимости, в указанном жилом доме на момент заключения договора, зарегистрирован по месту жительства: ФИО2, который утратил право пользования жилым домом с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО5, где обязуется сняться с регистрационного учета в течении четырнадцати календарных дней с момента заключения договора.
Ответчик не проживает в данном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи, связь с ним не поддерживается, так как планировал уехать в другую страну (Греция).
Данное обстоятельство подтверждается адресной справкой отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ессентуки и приложением к данной справке.
Подобное бездействие ответчиков существенно нарушает права истца.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ)
В случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Из указанных выше норм и разъяснений по их применению следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является безусловным основанием для признания ответчиков утратившим право пользования этим жилым помещением, снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниями, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения неизвестно и отсутствует представитель.
На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков - адвокат ФИО6
Адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что место нахождение ответчиков не известно и мнение ответчиков по заявленным требования не представляется возможным выяснить.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, мнение представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером: *****, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****.
Согласно п. 1.4. Договора купли продажи жилого дома от 20.07.20134 года, в указанном жилом доме на момент заключения договора, зарегистрирован по месту жительства: ФИО2, который утратил право пользования жилым домом с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к ФИО5, где обязуется сняться с регистрационного учета в течении четырнадцати календарных дней с момента заключения договора.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ФИО2, <дата> года рождения значится зарегистрированным в <адрес> <дата>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер.
Из акта от <дата> с участием соседей ФИО7, ФИО8, ФИО9 Т.А. следует, что в доме по <адрес> ФИО10 не проживает, личных вещей его не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительства данного граждан по данному адресу не имеется.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ответчик ФИО11 членом семьи истца не является, формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, при этом не проживает в указанном жилом помещение, не несет бремени содержания жилья, никакого соглашения между ним и ФИО3 о пользовании квартирой не заключалось.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда и не требуется соответственно отдельного решения суда о снятии с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья Зацепина А.Н.