Дело № 2-290/2023
УИД- 26RS0021-01-2023-000268-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего – судьи Рогозина К.В.,
при секретаре судебного заседания Авакове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации г.Лермонтова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации г. Лермонтова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 366+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что весной 2000 г. между ней и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. На момент сделки земельный участок не имел правовой принадлежности, ФИО2 обещал в течение непродолжительного времени в установленном порядке оформить свои права на земельный участок, с последующей их регистрацией. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи с продавцом она не смогла, поскольку в 2001 г. ФИО2 умер.
Вместе с тем истец утверждает, с 2000 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, является его супруга ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти ФИО8, принявшей наследство, включающее в себя права на земельный участок, прошло 19 лет. За все время владения указанным земельным участком, требований об освобождении или передаче земельного участка, к истцу не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок. Также земельный участок был расчищен от сухих деревьев и кустарников, разработана земля для посадок, выращивания овощей и ягод, она оплачивает коммунальные услуги, вносит все необходимые платежи в СНТ им. И.В. Мичурина. В сентябре 2020 г. специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для определения границ и составления кадастрового плана.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации г.Лермонтова ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований просят отказать, поскольку они являются наследниками, принявшими наследство. По их мнению, ФИО1 является ненадлежащим истцом в отношении земельного участка.
Представитель третьего лица - СНТ им. И.В. Мичурина, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. Направленное по юридическому адресу третьего лица заказным письмом судебное извещение вручено адресату.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как видно из дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2023 г. сведения о зарегистрированный правах на земельный участок, площадью 366+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель СНТ им. И.В. Мичурина» ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения для коллективного садоводства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки СНТ им. И.В. Мичурина № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по уплате взносов и иных платежей в отношении земельного участка <адрес> отсутствует. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, выполняет требования, предусмотренные правилами внутреннего распорядка и иных положений СНТ им. И.В. Мичурина, г. Лермонтова.
Из ответа нотариуса Лермонтовского городского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство по закону к имуществу умершего ФИО2, является супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К имуществу умершего ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на принадлежавшее наследодателю недвижимое имущество, в том числе на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, в архиве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по завещанию к имуществу ФИО8, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К имуществу умершей ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, в одной третьей доле, на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, в одной третьей доле, на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, ФИО4, ФИО3, в одной третьей доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, в одной третьей доле, на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.
Из материалов наследственного дела № нотариуса нотариального округа Трехгорного городского округа Челябинской областной нотариальной палаты следует, что оно открыто к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершегоДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершего ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец которого ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ является сыном наследодателя.
В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1 и п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с п.1 ст.21 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений по передаче спорного земельного участка, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании п.2 ст.21 ЗК РФ в той же редакции, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 3 ст.21 ЗК РФ в той же редакции предусматривалось, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Вместе с тем, ФИО2 не воспользовался своим правом на приобретение в собственность спорного земельного участка, находящегося в его пожизненном наследуемом владении и не предпринимал каких-либо действий, направленных на реализацию данного права.
Таким образом, право распорядиться спорным земельным участком по договору, в том числе путем отчуждения его по договору купли-продажи, у ФИО2 отсутствовало, равно как и возможность иным способом передать свое право на приобретение данного земельного участка в собственность другому лицу.
Как следует из содержания иска, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, истцу было известно об отсутствии у ФИО2 зарегистрированных прав на земельный участок. Изложенное свидетельствует, что для признания давностного владения добросовестным, в данной правовой ситуации отсутствует одно из обязательных условий, а именно сведения о том, что лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения вещью.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу п.1 ст.45 ЗК РФ при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 ЗК РФ.
При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п.4 ст. 53 ЗК РФ).
Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 ЗК РФ.
Основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предусмотрены пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ.
Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 своим правом на приобретение в собственность спорного земельного участка, находящегося в его пожизненном наследуемом владении, не воспользовался и не предпринимал каких-либо действий, направленных на реализацию данного права. В силу этого, суд приходит к выводу, что право распорядиться спорным земельным участком, в том числе путем отчуждения его по договору купли-продажи, у ФИО2 отсутствовало, равно как и возможность иным способом передать свое право на приобретение данного земельного участка в собственность другому лицу, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.
При этом, доводы истца о наличии оснований для удовлетворения её исковых требований со ссылкой на добровольный отказ ФИО2 от своих прав на земельный участок и добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком с 2000 г., заявлены без учета требований ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, по смыслу которых право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Данных о том, что ФИО2 обращался в орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, выразив тем самым волю на отказ от указанного вещного права, как и данных о проведении проверки целевого использования спорного земельного участка лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, нарушении ФИО2 земельного законодательства судом не установлено и материалы дела не содержат. При таком положении оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, судом не установлено.
В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Из материалов дела следует, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство по закону является супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании положений п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Кроме того, исходя из положений ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В связи с чем, судьба спорного земельного участка по адресу: <адрес> неразрывно связана с расположенным на нем недвижимым имуществом - садовым домиком.
Таким образом, ФИО8 приняла наследство после смерти ФИО2, в том числе в виде спорного земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Как видно из дела наследниками, принявшими наследство к имуществу ФИО8, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым выданы свидетельства о праве на наследство.
Наследниками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО8 и ФИО2, в том числе в виде принадлежащего ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.
При этом, в судебном заседании не установлено, что наследник ФИО8, а впоследствии наследники ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 отказались от права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, в установленном законом порядке данный земельный участок не изымался.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком в настоящее время обременено правами наследников ФИО3, ФИО4, ФИО2
Кроме того, в обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что между ней и ФИО2 в 2000 г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, при этом, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации г.Лермонтова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 366+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 08.09.2023.
Председательствующий судья К.В. Рогозин