Решение по делу № 2-107/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-107/2023

УИД № 73RS0015-01-2023-000119-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новоспасское 19 апреля 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Берхеевой Г.И.,

при помощнике судьи Шаронове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указал, что 14.11.2012 по договору купли-продажи им был приобретен в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены им у продавца – Р.С.В..

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости 541 000 руб., из них 540 000 руб. – стоимость жилого дома и 1 000 руб. земельного участка.

Расчет за указанные объекты недвижимости производилось частями: 1 000 руб. за земельный участок, которые были внесены истцом лично, 540 000 руб. – стоимость за жилой дом были внесены в банк, за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выданного администрацией МО «Новоспасский район» ульяновской области на имя ФИО1, затем путем перечисления денежные средства были зачислены на лицевой счет продавца Р.С.В.

После смерти Р.С.В., умершей (дата), её имущество принял её родной брат ФИО2 В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация МО «Садовское сельское поселение», администрация МО «Новоспасский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ПКК «Роскадастр», администрация МО «Садовское сельское поселение», администрация МО «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln@sudrf.ru.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что между Р.С.В., (дата) года рождения и ФИО1 (дата) года рождения заключен договор купли продажи согласно которому, ФИО1 купили у Р.С.В. земельный участок, площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м литеры А, в,ЛК,н,с,к-к2,Н,Б, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора данные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на праве собственности.

В материалах дела имеется жилищный сертификат о выделении средств на приобретение жилого помещения серии ВС № которым удостоверено, что ФИО1, (дата) года рождения является получателем средств в размере 540 000 руб. для приобретения жилого помещения на территории муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (л.д.10).

Согласно сведениям администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области от 17.04.2023 № 378 ФИО1, (дата) года рождения относился к категории детей-сирот. На основании постановления администрации МО «Новоспасский район» от 23.12.2009 № 1416 ФИО1 был поставлен на регистрационный учет по внеочередному получению жилья. В соответствии с Законом Ульяновской области от 06.05.2006 № 60-ЗО «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей находящихся под опекой (попечительством), на территории Ульяновской области, 16.10.2012 ФИО1 был выдан жилищный сертификат (серии ВС №) на сумму 540 000 руб. на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от 14.11.2012 (дата регистрации 20.11.2020 №) ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>. Средства жилищного сертификата были перечислены отделом образования администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области на лицевой счет продавца Р.С.В. № открытом в Новоспасском отделении № 8588-00190 Сбербанк России.

Таким образом судом установлено, что сумма займа была возвращена своевременно, за счет средств материнского капитала.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно сведения Отдела ЗАГС администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области Р.С.В., (дата) года рождения, умерла (дата).

По сообщению нотариуса нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области нотариуса ФИО4 от 31.03.2023 № 225 после смерти Р.С.В., (дата) года рождения, умершей (дата) наследстве дело на (дата) в Новоспасской нотариальной конторе не заведено.

Согласно сведениям администрации МО Садовское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области от 11.04.2023 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, основание похозяйственная книга № 1, лицевой счет № 2.

Из выписок ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес> от 06.04.2023 правообладателем данных объектов является ФИО1, (дата) года рождения. Имеется ограничения права и обременения объектов недвижимости: ипотека в силу закона, данные ограничения установлены в пользу Р.С.В.

В соответствии с ч.4 ст. 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспечиваемого им обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки в реестре, в котором зарегистрирован договор, должна быть сделана отметка о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку судом установлено, что истцом исполнены условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.11.2012, выплачены продавцу Р.С.В. путем перечисления на её лицевой счет № открытом в Новоспасском отделении № 8588-00190 Сбербанк России денежных средств в сумме 540 000 руб. погашенные за счет жилищного сертификата (серии ВС №) на сумму 540 000 руб., выданного ФИО1, что указывает на надлежащее исполнение обязательств должниками, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки предусмотренные ст.352 ГК РФ имеются.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя, в связи с его смертью в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки, на вышеуказанное имущество истца, а именно на земельный участок и расположенный на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,167,117,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации (дата) №), в пользу Р.С.В., (дата) года рождения в отношении земельного участка площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, жилого дома

, площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.11.2012 (дата регистрации 20.11.2020 №).

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.И. Берхеева