Дело <№>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года село Суг-Аксы
Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Бирилей Ч.Б., при секретаре Карыма А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 09.04.2019 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, находящиеся по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС> Право собственности зарегистрировано 17.04.2019 года за номером <№> Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 528 026 руб. 00 коп., из них 428 026 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома и 100 000 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, она передала продавцу наличными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается простой письменной распиской продавца. В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи): 1. Оплату за земельный участок в размере 100 000 руб. 00 коп. она передала ФИО3 до подписания договора наличными средствами, в подтверждение была составлена расписка; 2. Оплата за жилой дом в размере 428 026 руб. 00 коп. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО3 В связи с приобретением 1/5 доли жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. 04 марта 2022 года умерла ФИО3- продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ответчик не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО3 (продавца) является ФИО2 22 марта 2019 года в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от 09.04.2019 г. денежные средства в размере 428 026 руб. 00 коп. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО3, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 01.05.2019. 100 000 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, она передала продавцу наличными средствами до подписания договора купли-продажи. Таким образом, свои обязательства перед ФИО3, а равно и перед его наследником ФИО2 по договору купли-продажи от 09.04.2019 г. она выполнила в полном объеме. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>
В судебное заседание стороны, представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что Самбыр-оол Д-Х.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <АДРЕС> обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельству о перемене имени от 22 марта 2021 года Самбыр-оол Д-Х.М. переменила фамилию, и имя на ФИО1, о чем составлена запись акта о перемене имени <№>.
Из справки Государственного учреждения – Отделение по Республике Тыва от 11.07.2022 года следует, что по заявлению ФИО1, <№>р., средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: Республика Тыва, <АДРЕС> в размере 428 026,00 рублей перечислены в Тувинский РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» на расчетный счет продавца ФИО3, что подтверждается платежным поручением № 5386 от 22.05.2019 г.
Согласно свидетельству о смерти, выданного органом ЗАГС Республики Тыва в Кызыле и Кызылском районе от 17.03.2022 года, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года, умерла 04.03.2022 года.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилья путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО3 не оспаривается и подтвержден документально.
В связи со смертью прежнего собственника спорного имущества – ФИО3, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов для индивидуальной жилой постройки, площадью 1216 кв.м, с кадастровым номером <АДРЕС>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от 17 апреля 2019 года, записи об обременениях – ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества – квартира и земельный участок, расположенных по адресу: <АДРЕС>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Бирилей Ч.Б.