Решение по делу № 2-456/2023 от 22.05.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «22» мая 2023 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Абдуллаевой М.З.

представителя ответчика – администрации ГО «<адрес>» ФИО2

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ указанного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Избербашский городской суд РД с указанным иском, в обоснование которого указал, что он является арендатором земельного участка, площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, по адресу: РД, <адрес>. Право владения и пользования возникло на основании договора аренды земельного участка № и передаточного акта от 12.07.2013г., заключенного с отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «<адрес>», уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом. Земельный участок предоставлен для строительства базы отдыха. Срок договора аренды установлен сроком на 49 лет с 12.07.2013г. по 12.07.2062г. Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведенного аукциона, что подтверждается протоколом об итогах аукциона № от 19 июня 2013 года и постановлением администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) произведена запись о государственной регистрации договора аренды № от 07.09.2013г. ФИО1 в полном объеме исполняются обязанности по оплате арендной платы.

В связи с периодическими продолжительными выездами за пределы РД по рабочим вопросам, последующим введением на территории РФ и РД ограничений в связи с коронавирусной инфекцией, и как следствие неблагоприятными последствиями на рынке строительных материалов и рабочей силы, несколько лет отсутствовала возможность начала строительства на принадлежащем ему земельном участке.

В конце 2022 года, в целях получения разрешения на строительство базы отдыха, он решил подготовить проектную документацию и иные необходимые документы. Для подготовки градостроительного плана земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру для предоставления ему координат характерных точек границ описания местоположения земельного участка. При этом было установлено, что на принадлежащий ему на праве аренды земельный участок накладываются иные земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, государственный кадастровый учет данных земельных участков был произведен в 2008-2009 гг.:

- земельный участок с кадастровым номером 05:49:000067:91 поставлен на ГКН 17.01.2008г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:49:000039:2447 поставлен на ГКН 07.05.2009г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:49:000039:2448 поставлен на ГКН 08.05.2009г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:49:000039:2452 поставлен на ГКН 08.05.2009г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:49:000039:2451 поставлен на ГКН 08.05.2009г.

Из указанного выше следует, что данные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет намного ранее постановки на кадастровый учет и передаче ему на праве аренды земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, по адресу: РД, <адрес>. При устном обращении в администрацию муниципального района «<адрес>», ему сказали, что, скорее всего, произошла ошибка при установлении местоположения земельного участка, и земельный участок должен был находиться в других точках описания местоположения границ, так в силу объективных причин он не мог быть расположен в нынешних границах местоположения.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка он обратился в администрацию <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из ответа отдела земельных и имущественных отношений следует, что не представляется возможным определить накладку смежного земельного участка и соответственно утвердить схему расположения земельного участка.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Заявление об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с приложением межевого плана было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что надо представить документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки, либо решение суда, вступившее в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (утратившей силу с 01.07.2022г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, имеющимися у него документами (сведения из ЕГРН, ответы) подтверждается, что изначально местоположение земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, не могло находиться в нынешних координатах границ земельного участка, и не позволяло осуществить его использование в соответствии с целевым назначением, соответственно местоположение границ земельного участка было установлено не правильно, что в настоящее время создает препятствия в его освоении.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Спор относительно зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064:237 отсутствует, что является одним из условий для принятия решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, просит: признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка, площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

173064,46

382048,52

н2

173087,09

382081,93

н3

173004,40

382136,47

н4

172981,66

382103,12

н1

173064,46

382048,52

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив для участия в процессе своего представителя по доверенности адвоката Абдуллаеву М.З.

Представитель ФИО1 по доверенности адвокат Абдуллаева М.З. (доверенность <адрес>7 от 22.05.2023г., ордер № от 22.05.2023г.) в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок накладываются иные земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности, при этом, государственный кадастровый учет этих земельных участков был произведен в 2008-2009 гг., то есть намного ранее постановки на кадастровый учет и передаче ему на праве аренды земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, по адресу:РД, <адрес>. При устном обращении в администрацию муниципального района «<адрес>», ему сказали, что, скорее всего, произошла ошибка при установлении местоположения земельного участка, и земельный участок должен был находиться в других точках описания местоположения границ, так в силу объективных причин он не мог быть расположен в нынешних границах местоположения. В связи с тем, что для устранения реестровой ошибки ему надо представить документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки, либо решение суда, вступившее в законную силу, он был вынужден обратиться в суд.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» по доверенности (№ от 14.03.2023г.) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел строительства, архитектуры, ЖКХ и земельных отношений администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания представителя не направило, в письме № от 15.05.2023г., направленном в адрес суда, изложена просьба рассмотреть дело без их участия, а также указано на то, что исковые требования признают в полном объеме, просят удовлетворить их, с учетом того, что указанный в иске земельный участок был сформирован постановлением администрации МР «<адрес>» от 10.07.2013г., предоставлен под строительство базы отдыха, договор аренды заключен по результатам проведенного аукциона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания представителя не направило, в письме от 15.05.2023г., направленном в адрес суда изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания представителя не направило, в письме №,8-1404/23 от 12.05.2023г., направленном в адрес суда посредством электронной почты, изложена просьба рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенный по адресу: РД, <адрес>, передан во временное владение и пользование ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № и передаточного акта от 12.07.2013г., заключенного с отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «<адрес>», уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом. Земельный участок предоставлен для строительства базы отдыха. Срок договора аренды установлен сроком на 49 лет с 12.07.2013г. по 12.07.2062г. Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведенного аукциона, что подтверждается протоколом об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенным к исковому заявлению.

Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации договора аренды № от 07.09.2013г., что подтверждается соответствующим штампом Росреестра на договоре.

Из копии приложенных к иску чеков по операции ПАО «Сбербанк», усматривается, что ФИО1 производилась оплата по договору аренды земли за 2022г.

Из приложенной к иску копии межевого плана от 15.09.2010г., усматривается, что при проведении кадастровых работ установлены характерные точки границ образуемых земельных участков.

Из приложенной к иску копии межевого плана от 03.12.2022г., усматривается, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) его площади. В межевом плане содержатся сведения об уточняемых земельных участках, о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:08:000064:237. При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что осуществляется исправление границ земельного участка в виду фактической занятости исходного земельного участка, а именно ее застройкой другими объектами капитального строительства.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.03.2023г., приложенному к иску, ФИО1 при подаче документов был нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков, представленный межевой план не соответствует требованиям законодательствам, также указано, в каком порядке подлежит исправлению реестровая ошибка.

Из приложенного к иску письма Отдела земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» № от 31.01.2023г., адресованного ФИО4, представителю ФИО1, усматривается, что ввиду отсутствия акта выноса в натуру земельного участка, определить накладку границы смежного земельного участка на территорию арендованного ФИО1 земельного участка, не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в Росреестр ошибочно.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, заключающейся в допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное, подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе, заключением кадастрового инженера, изложенным в межевом плане от 03.12.2022г. Доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не установлены.

Как было указано выше, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ указанного земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ указанного земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка, площадью 3999,28 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000064:237, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

173064,46

382048,52

н2

173087,09

382081,93

н3

173004,40

382136,47

н4

172981,66

382103,12

н1

173064,46

382048,52

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов