РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-014859-43) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 15/2-110 от 22.05.2013 и договора инвестирования № И-15/2-1 (о привлечении финансовых средств в строительство) от 05 декабря 2012 года принадлежит право требования передачи квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110, к застройщику ООО «Рантект-МФД», которое решением арбитражного суда от 21 марта 2019 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вышеуказанные требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Рантект-МФД» определением арбитражного суда от 20 декабря 2019 года. Наблюдательным советом Фонда 15 июля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства ООО «Рантект-МФД», в отношении объекта строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, однако на обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, согласно которым физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ответчика в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110, признать право истца как участника долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязать ответчика произвести в пользу истца выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но позднее одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей по доверенности и ордеру адвоката фио, фио, которые исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «Рантект-МФД» фио, конкурсный управляющий адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22 мая 2013 г. между адрес «СтройМаркет» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №15/2-110 по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2 строительный номер квартиры 110 (на основании Договора инвестирования № И-15/2-1 о привлечении финансовых средств в строительство от 05.12.2012 между адрес «СтройМаркет» и ООО «Рантект-МФД»).

Оплата по указанному договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 1 от 20.05.2013 г. на сумму сумма

Согласно п. 1.3. Предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор) по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2 строительный номер квартиры 110.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру. Право собственности Продавца на квартиру возникнет с момента государственной регистрации этого права.

15 мая 2013 г. между ФИО1 и адрес «СтройМаркет» был заключен договор купли-продажи векселя № 15/2-110 от 15.05.2013 на сумму сумма, со сроком платежа не ранее 01.06.2016, что подтверждается Актом приема-передачи векселя (серия БА0009548 от 22.05.2013) к договору купли-продажи векселя от 15.05.2013 № 15/2-110 от 22.05.2013.

Согласно п. 2.3. Предварительного договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод секции №1 корпуса № 15/2 в эксплуатацию - не позднее 01.06.2014 года.

Истец указывает, что несмотря на неоднократные и продолжительные задержки в сроках сдачи вышеуказанного объекта истцом не были предъявлены претензии к застройщику ООО «Рантект-МФД» и не предъявлялся вексель к адрес «СтройМаркет» на предъявление к исполнению передачи денежной суммы сумма 29 мая 2018 г. истец получила заключительное уведомление о новом планируемом сроке сдачи секции № 1 многоэтажного жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2, согласно которому застройщик ООО «Рантект-МФД» был обязан ввести в эксплуатацию указанный объект не позднее 31 апреля 2019 г.

17 августа 2018 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу № 441-107520/17 в отношении ООО «Рантект-МФД» была введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда адрес от 21 марта 2019 года ООО «Рантект-МФД» признано несостоятельным (банкротом), в отношений должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника назначена фио

Истец указывает, что в связи с тем, что договор инвестирования № И-15/2-1 (о привлечении финансовых средств в строительство), заключенный между ООО «Рантект-МФД» и адрес «СтройМаркет» сторонами расторгнут, а также в связи с заключением указанными юридическими лицами договора № 1-ДУДС/15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон 2 от 28 сентября 2015 года, в целях восстановления своих прав требования как дольщика на объект долевого строительства по отношению к застройщику ООО «Рантект-МФД», истец вынужден был 19 апреля 2019 г. заключить с адрес уступки права требования № 15/2-110 от 19.04.2019 для включения в реестр требований по передаче жилых помещений должника ООО «Рантект-МФД» в рамках дела о банкротстве, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от 19.04.2019 г., Договором уступки права требования № И-15/2-110 от 19.04.2019 г. по Договору № 1-ДУДС/15.2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2 от 28.09.2015. В соответствии с п. 1.6 Договора уступки Сторона 1 (адрес) подтверждает, что к моменту заключения настоящего Договора истец надлежащим образом оплатила застройщику цену квартиры, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, исходя из стоимости квартиры до определения фактической площади, что составило сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2020 года, постановлением Арбитражного суда адрес от 20 июля 2020 года, требование ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 110, проектной площадью 59,34 кв.м, на 23 этаже, секция № 1, расположенной в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, микрорайон № 2 стоимостью сумма, включено в реестр требований участников строительства ООО «Рантект-МФД» о передаче жилых помещений.

15 июля 2021 года ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, 2-й мкр., корп. 15/2, стр.1.

На обращения истца о выплате возмещения, зарегистрированные Фондом 18.08.2021 за № 08-29983, 20.08.2021 за № 08-30353, 23.08.2021 за № 08-30746) ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 14.09.2021 № 08-18527-ОН об отказе в выплате возмещения в связи с тем, что право требования принадлежит истцу на основании договора уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договору участия в долевом строительстве, заключенному 19.04.2019 с адрес, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110, признании права истца как участника долевого строительства на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязании ответчика произвести в пользу истца выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но позднее одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости возникло у истца на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №15/2-110, заключенного с адрес «СтройМаркет», который, в свою очередь был заключен на основании Договора инвестирования № И-15/2-1 о привлечении финансовых средств в строительство от 05.12.2012 между адрес «СтройМаркет» и ООО «Рантект-МФД». В последующем указанные договоры были расторгнуты и между ООО «Рантект-МФД» и адрес заключен договор № 1-ДУДС/15/2-1 участия в долевом строительстве первой секции жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон 2 от 28 сентября 2015 года, и, соответственно 19 апреля 2019 г. истцом был заключен договор с адрес уступки права требования № 15/2-110 от 19.04.2019 с целью включения в реестр требований по передаче жилых помещений должника ООО «Рантект-МФД» в рамках дела о банкротстве, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от 19.04.2019 г., Договором уступки права требования № И-15/2-110 от 19.04.2019 г. по Договору № 1-ДУДС/15.2-1 участия в долевом строительстве, которым стороны подтвердили, что к моменту заключения настоящего Договора истец надлежащим образом оплатила застройщику цену квартиры, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, исходя из стоимости квартиры до определения фактической площади, что составило сумма.

Таким образом, права требования на спорный объект долевого строительства возникли у истца до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 21 марта 2019 года, в связи с чем основания для применения п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ не имеется, и истец имеет право на получение от Фонда возмещения.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика произвести выплату возмещения истцу в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но позднее одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, признав право истца как участника долевого строительства, заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, а также признав отказ ответчика в выплате возмещения незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Признать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1 как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110 незаконным.

Признать право ФИО1 как участника долевого строительства, заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО «Рантект-МФД» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 2, корпус 15/2, строительный номер квартиры 110, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но позднее одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович