№ 2-174/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000079-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 20 мая 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, действующего в своих интересах и как законный представитель ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Евразия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ФИО12 ФИО4 ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Кредит Евразия», в котором просят прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО14 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, по условиям которого она купила квартиру общей площадью 50,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Договорная цена - <данные изъяты> рублей. При подписании договора она передала продавцу <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей она обязалась оплатить продавцу в течение 7 дней после получения займа КПК «Кредит Евразия» и свидетельств ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.2 договора была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Кредит Евразия» на квартиру.
Расчет по договору с продавцом был произведен в полном объеме. Задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Кредит Евразия» у ФИО4 ФИО15. нет, т.к. займ был оплачен средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом РФ.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи покупатель исполнила в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке без заявления КПК «Кредит Евразия» ФИО4 ФИО16. не смогла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО17. умерла.
Истцы являются наследниками после ее смерти по закону, получили свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, т.к. КПК «Кредит Евразия» фактически не осуществляет свою деятельность, т.к. по юридическому адресу истцы не смогли найти данный КПК, однако в ЕГРЮЛ сведений о ликвидации ответчика не содержится.
Поскольку в настоящее время из-за имеющегося обременения истцы не могут продать квартиру, они вынуждены обращаться в суд с настоящим исковым заявлением о прекращении регистрационной записи.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение Пенсионного фонда России по Ростовской области.
Истцы, представитель ответчика, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От истца ФИО3, действующего в своих интересах и как законный представитель ФИО1 ФИО18., ФИО4 ФИО19. в адрес суда поступили ходатайства, согласно которым они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на иске настаивают. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Огласив заявления истцов, изучив материалы гражданского дела, дав им анализ и оценку, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шумило ФИО20. и ФИО4 ФИО21. был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. покупатель уплатил, а продавец принял до подписания договора за счет собственных средств.
В силу п. 2.1.1 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных от КПК «Кредит Евразия», далее по тексту Займодавец, согласно договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Ростове-на-Дону между ФИО4 ФИО22. (заемщик) и займодавцем на покупку квартиры, указанной в п.1.1 договора, в течение 7 дней с момента предоставления займодавцу расписки о подаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности покупателя на недвижимость, указанную в п. 1.1 Расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Донецке Ростовской области ФИО4 ФИО23 и перечисляются на расчетный счет займодавца в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 69 ч. 1 и статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, будет находиться в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателем на объект недвижимости. Залогодержателем по договору является займодавец. Покупатель является залогодателем. Стороны определили, что объект недвижимости с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты, не будет находиться в залоге у продавца.
Согласно договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» (Займодавец) и пайщик-заемщик ФИО4 ФИО24. заключили договор, согласно п. 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в безналичной форме в рамках программы финансовой взаимопомощи пайщикам на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность объекта недвижимости: квартира, назначение : жилое, общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в частную собственность : заемщик ФИО4 ФИО25. и членов ее семьи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленным договором.
Срок займа определен договором 100 дней (п.1.2 договора).
Дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение № 1) (п.1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора целевого займа предусмотрено, что займодавец обязуется предоставить займ в безналичном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления заемщиком займодавцу документального подтверждения подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности заемщика, залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом залогодержателем объекта недвижимости должен быть указан Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия».
Согласно графика платежей (Приложение № 1) к договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма к возврату составляет по договору <данные изъяты> рублей.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за № в Отделе ЗАГС администрации <адрес>.
ФИО4 ФИО26., ФИО1 ФИО27., ФИО1 ФИО28. согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, ДД.ММ.ГГГГ имеют в общей долевой собственности квартиру по <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., а именно ФИО4 ФИО29. (1/6 доля), ФИО1 ФИО30 (2/3 доли), ФИО1 ФИО31. (1/6 доля). На объект недвижимости имеется ограничение прав и обременение в виде: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ОСФР по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО32. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственной сертификат на материнский (семейный) капитал МК-8 № УПФР в г. Донецке Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО33 подано заявление в УПФР в г. Донецке Ростовской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Кредит Евразия» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, при этом с заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Донецке Ростовской области вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО4 ФИО34 Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Кредит Евразия» №, открытый в филиале МЦП ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело ФИО4 ФИО35. закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик своевременно не подал заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека на указанную выше квартиру.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что задолженности перед ответчиками у истцов нет.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В отсутствие не возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Таким образом, поскольку установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО36, действующего в своих интересах и как законный представитель ФИО1 ФИО37, ФИО4 ФИО38 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Евразия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года.
Судья С.В. Ирзина