УИД: 36RS0001-01-2022-004129-47
Дело № 2-367/2023(2-3401/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Селищевой А.А.,
при секретаре Михайловской Т.Д.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката Хорошева Р.С.,
представителя ответчика директора ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» Хорошева Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Хорошева Р.С. к ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» о расторжении договора аренды нежилого помещения, возврате денежных средств, возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Хорошева Р.С. обратился в суд с иском к ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» с требованиями о расторжении договора № 1 a/в от 25.10.2021 года, заключенного между Хорошева Р.С. и ООО «Рынок Антонова-Овсеенко», взыскании с ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» в пользу Хорошева Р.С. денежных средств в размере 530 000 рублей, уплаченных им в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 463, 57 рублей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 25.10.2021 года между сторонами заключен договор аренды №1 а/в, согласно которого ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» обязалось предоставить Хорошева Р.С. торговое место № ...... Расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления арендатором торговой деятельности, Хорошева Р.С., в свою очередь, обязалсяуказанное торговое место принять, разместить на нем принадлежащее арендатору имущество, предназначенное для торговой деятельности, и оплачивать предоставляемые арендодателем услуги.
Согласно п. 1.2 договора торговым местом считается нестационарный торговый объект площадью 12 кв.м..
В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору от 25.01.2022 арендодатель обязался предоставить арендатору следующее торговое место: нестационарный торговый объект площадью 25 кв.м. (№ .....).
В силу п. 3.2.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору торговое место, указанное в п. 1.2 договора, по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его целевому назначению и условиям договора, согласно схеме размещения торговых мест на территории.
Между тем, до настоящего момента предусмотренная вышеназванным пунктом договора обязанность по предоставлению арендатору торгового места арендодателем не исполнена: до настоящего момента торговое место арендатору не предоставлено, что свидетельствует о грубом нарушении арендодателем условий заключенного между сторонами договора.
Согласно дополнительному соглашению за пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю 500000 рублей в момент подписания вышеупомянутого дополнительного соглашения; 30 000 рублей - в качестве авансового платежа в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора.
Арендатором обязанность по оплате арендной платы была исполнена в полном объеме.
Истцом в адрес ответчика 05.08.2022 года было направлено требование о расторжении договора аренды и возврате денежных средств, указанное требование было получено ответчиком 110.08.2022 года, однако, требование до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, по состоянию на 17.11.2022 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 537463, 57 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 463, 57 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – директор ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» иск признала, пояснила, что в данный момент нет возможности выплатить истцу денежные средства, по причине отсутствия на счетах денежных средств.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что 25.10.2021 года между ООО «Рынок Антонова-Овсеенко (арендадатель) и Хорошева Р.С. (арендатор) заключен договор №1 а/в, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору торговое место №3, расположенное по адресу6 <адрес> для осуществления торговой деятельности, а арендатор обязуется принять торговое место, разместить принадлежащее ему имущество, предназначенное для торговой деятельности, осуществлять на них торговую деятельность, оплачивать предоставляемые арендодателем услуги, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (л.д. 9-14).
Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставить арендатору следующее торговое место: нестационарный торговый объект площадью 12 кв.м. (л.д.9).
Цена договора и порядок расчетов установлены п. 2 договора и составляет 530000 рублей, из которых 30000 – авансовый платеж, которые вносится в течение пяти рабочих дней с с даты заключения договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или наличными в кассу арендодателя и 500000, 00 рублей в течение пяти рабочих дней с момента уведомления арендодателем арендатора об установке нестационарного торгового объекта по адресу6 <адрес> путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу арендодателя (л.д. 9).
Дополнительным соглашением №1 к договору №1 а/в от 25.10.2021 года от 25.01.2022 года арендодатель обязуется предоставить арендатору нестационарный торговый объект площадью 25 кв.м. (л.д. 15).
Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 30000 рублей были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в размере 500000 рублей были внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
В силу п.п. 1,3 ст. 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно п. 3.2.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору торговое место, указанное в п. 1.2 договора, по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его целевому назначению и условиям договора, согласно схеме размещения торговых мест на территории (л.д. 10).
Свои обязательства, предусмотренные договором аренды, ответчик не исполнил., до настоящего времени торговое место истцу не предоставлено.
В соответствии с подпунктом 1 ст. 620 ГК Российской Федерации По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Истцом в адрес ответчика 05.08.2022 года направлено заявление о расторжении договора аренды с требованием возвратить денежные средства, оплаченные по договору (л.д. 18-20).
Требование до настоящего времени исполнено не было.
В силу п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом в исковом заявлении приведен расчет взыскиваемых сумм. Согласно которого размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2022 года по 17.11.2022 года составляет 7463,37 рублей (л.д. 6).
Представленный истцом расчет арифметически верен, основан на законе. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, возражений относительно заявленных требований не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Хорошева Р.С. к ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» о расторжении договора № 1 a/в от 25.10.2021 года, заключенного между Хорошева Р.С. и ООО «Рынок Антонова-Овсеенко», взыскании с ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» в пользу Хорошева Р.С. денежных средств в размере 530 000 рублей, уплаченных им в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 463, 57 рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хорошева Р.С. к ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» о расторжении договора аренды нежилого помещения, возврате денежных средств, возмещении убытков - удовлетворить.
Расторгнуть договор № 1 a/в от 25.10.2021 года, заключенный между Хорошева Р.С. и ООО «Рынок Антонова-Овсеенко».
Взыскать с ООО «Рынок Антонова-Овсеенко» в пользу Хорошева Р.С. денежных средств в размере 530 000 рублей, уплаченных им в счет арендной платы по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 463, 57 рублей, а всего 537463 (пятьсот тридцать семь тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Селищева
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.